Решение от 31.03.2016 по делу № 2-21/2016 (2-805/2015;) от 09.10.2015

Дело № 2-21/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года

Духовщинский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи)                         Сергиенко И.А.,

при секретаре                                 Анищенковой О.В.,

с участием

помощника прокурора Духовщинского района Шелпакова Ю.А.,

представителя органа опеки и попечительства

отдела образования администрации МО «Духовщинский район»     ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области к Кореневой ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Кореневой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения, указав, что постановлением Главы Администрации Третьяковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Кореневой О.В. как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, была предоставлена по договору социального найма квартира по адресу: Смоленская область, г. Духовщина, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Кореневой О.В. был заключен договор найма-обслуживания указанного специализированного жилого помещения.

Однако Коренева О.В. не совершила никаких действий, свидетельствующих о наличии у нее намерения использовать указанную квартиру для проживания. Коренева не заселилась в квартиру, не заключила договор социального найма, на регистрационный учет по мету проживания не встала, не заключила абонентские договоры электроснабжения, газоснабжения, договор на предоставлении коммунальных услуг. Коммунальные услуги ею не оплачиваются, квартира в настоящее время является брошенной и подвергается процессу разрушения. Местонахождение Кореневой О.В. не известно.

В связи с чем, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и расторгнуть с ней договор найма специализированного жилого помещения по адресу: Смоленская область, г. Духовщина, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ранее в судебных заседаниях, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца Глава МО Третьяковского сельского поселения ФИО6 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении и пояснил, что в 2014 году администрацией Третьяковского сельского поселения Кореневой О.В. как сироте была предоставлена квартира в г. Духовщина по <адрес> по договору найма – обслуживания специализированного жилого помещения. Прожила Коренева О.В. в данной квартире семь месяцев, были жалобы от соседей, что у неё собираются компании, распивают спиртное, шумно ведут себя. Договоры с обслуживающими организациями Коренева О.В. не заключила, коммунальные платежи за жилое помещение не вносила. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, квартира является брошенной и подвергается разрушению.

     Ответчик Коренева О.В. в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, о дне, времени и месте слушания дела уведомлена надлежаще, судебное извещение возвращено с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Ранее в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, Коренева О.В. иск не признала и пояснила, что она желает проживать и пользоваться спорным жилым помещением, обязуется заключить договоры с обслуживающими организациями и погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время она временно не проживает в спорной квартире.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

    Помощник прокурора Духовщинского района Шелпаков Ю.А. и представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации МО «Духовщинский район» ФИО8 удовлетворить заявленные исковые требования возражали.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Духовщинского района и органа опеки и попечительства, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 8 ч. 1 и ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

    По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 1,2 ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

    В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

    Из материалов дела видно, что постановлением Главы Администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, не имеющим закрепленного жилого помещения, сироте Кореневой О.В. была предоставлена квартира, находящаяся в муниципальной собственности Третьяковского сельского поселения и расположенная по адресу: Смоленская область, г. Духовщина, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем - Администрацией Третьяковского сельского поселения Духовщинского района и нанимателем - Кореневой О.В. был заключен договор найма – обслуживания вышеуказанного специализированного жилого помещения и квартира передана ответчику Кореневой О.В. (л.д. 4-7).

Из искового заявления усматривается, что Коренева О.В. не совершила никаких действий, свидетельствующих о наличии у нее намерения использовать указанную квартиру для проживания. Коренева не заселилась в квартиру, не заключила договор социального найма, на регистрационный учет по мету проживания не встала, не заключила абонентские договоры электроснабжения, газоснабжения, договор на предоставлении коммунальных услуг. Коммунальные услуги ею не оплачиваются, квартира в настоящее время является брошенной и разрушается.

При этом, ФИО6 суду пояснил, что Коренева О.В. проживала в спорной квартире семь месяцев, однако коммунальные платежи не оплачивала и не оплачивает в настоящее время, договоры с обслуживающими организациями не заключила.

    Из представленных истцом сообщений Духовщинского участка Центрального отделения филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «УКХ» Духовщинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Коренева О.В. по вопросу заключения соответствующих договоров на предоставление коммунальных услуг не обращалась, лицевые счета не открывала (л.д. 12-13, 15).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Коренева О.В. действительно не вносила плату за жилое помещение с момента его предоставления.

В судебном заседании Коренева О.В. пояснила, что она желает проживать в спорной квартире, обязуется погасить задолженность по оплате коммунальных платежей.

Согласно адресной справки, Коренева О.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 130).

Из сообщения МУП «УКХ» Духовщинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что договор на предоставление коммунальных услуг с Кореневой О.В. не заключался, начисления по вышеуказанному адресу производятся на 1 человека (по количеству зарегистрированных). Коренева О.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оплатила коммунальные услуги путем перечисления через банк в сумме по <данные изъяты> рублей (всего <данные изъяты> рублей). Задолженность по коммунальным услугам отсутствует (л.д. 126-128).

Согласно сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» от ДД.ММ.ГГГГ, Коренева О.В. по поводу заключения договора по газоснабжению и оформлению лицевого счета не обращалась. Задолженности за потребление природного газа не имеет, так как газ по данному адресу отключен за неуплату бывшим абонентом (л.д. 132).

Согласно сообщения Духовщинского участка Центрального отделения филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» от ДД.ММ.ГГГГ Коренева О.В. лицевой счет на электроснабжение не открывала, оплат не производила. Задолженность за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 133).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения, поскольку Коренева О.В. зарегистрировалась в спорном жилом помещении, погасила имевшуюся задолженность по коммунальным платежам (за исключением электроэнергии).

Доказательств, что жилое помещение разрушается ответчиком и что в настоящее время Коренева О.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, суду истцом не представлено.

Кроме того, заявляя требования о расторжении заключенного с Кореневой О.В. договора найма-обслуживания специализированного жилого помещения, истец фактически заявляет требование о ее выселении, в случае расторжения указанного договора.

    В силу ч. 1 и ч. 5 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Таким образом, из положений названных норм закона следует, что Коренева О.В. не может быть выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения, которое должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. Применительно к ответчику Кореневой О.В. данное жилое помещение должно быть благоустроенным.

Поскольку истец заявил исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░