Решение по делу № 2-1725/2017 от 05.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года                      г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре      Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Твердохлебовой В.В. к Управлению 1 , Управлению 2 о признании права на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Твердохлебова В.В. обратилась в суд с иском к Управлению 1 , Управлению 2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, собственными силами, за счет личных средств и без составления какой-либо проектной документации она реконструировала жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Твердохлебова В.В., представитель истца Клипова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управлени 2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв по делу, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления 1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> Твердохлебова В.В. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одного одноэтажного жилого камышитового дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками на нем: <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> – сараи, <данные изъяты> - баня, <данные изъяты> - навес, <данные изъяты> – кухня, <данные изъяты> – водопровод, <данные изъяты>, <данные изъяты> – забор, принадлежащее на основании Синициной М.П., умершей <дата обезличена>, наследником которой был муж Синицин В.П., умерший <дата обезличена>, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, на основании договора о строительстве жилого дома, удостоверенного I-й Астраханской госнотконтрой <дата обезличена> по реестру за <№> и справки, выданной Бюро <дата обезличена> за <№>.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <дата обезличена> Синициной М.П. предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под <№> по <адрес>.

Согласно справке <№> от <дата обезличена> выданной АО «БИМ», в домовладении, распложенном по адресу: <адрес> по итогам технической инвентаризации от <дата обезличена> выявлена реконструкция лит.А, которая выразилась в сооружении пристроя к существующему зданию – лит.<данные изъяты>, а именно возведение комнаты <№> – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты <№> – подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты <№> – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата обезличена> жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, построенный в <дата обезличена> году, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. реконструирован.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных и санитарных норм, представлено заключение, составленное ООО «АБ Ф», согласно которому основные конструкции жилого дома Литер <данные изъяты> по <адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состоянии» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению – в качестве жилого дома.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГЭ в АО» <№> от <дата обезличена>, условия проживания в жилом доме (литер <данные изъяты>,<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при реконструкции жилого дома не установлено, реконструированный жилой дом расположен в пределах предоставленного истцу земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает, что произведенная в жилом доме реконструкция повышает эстетические удобства для жизни, работы или отдыха проживающих в доме лиц, а также ее благоустройство.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция осуществлена в пределах предоставленного истцу земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Твердохлебовой В.В. к Управлению 1 , Управлению 2 о признании права на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Твердохлебовой В.В. право собственности на реконструированный жилой дом (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2017 года

Судья С.Р.Цыганкова