Решение по делу № 2-3653/2024 от 20.05.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                         <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Комфорт Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Комфорт Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Иск мотивирован тем, что Управляющая организация ООО «Комфорт Плюс» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дом по <адрес> находился в управлении (содержание и обслуживание) УО «Комфорт Плюс».

ФИО1 является собственником нежилого помещения № с общей площадью 95,6 кв.м, по <адрес> и не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 570 (шестьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят) рублей 75 копеек. Из них пеня составляет 704 (семьсот четыре) рубля 75 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт Плюс» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 570 (шестьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят) рублей 75 копеек. Из них пеня составляет 704 (семьсот четыре) рубля 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 478 руб.

Истец ООО Управляющая компания «Комфорт Плюс», надлежаще извещенный о времени месте судебного разбирательства, представителя в суд не направил, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменных возражениях просил рассмотреть дело без его участия, применив сроки исковое давности к требованиям о взыскании задолженности.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. нп-23, с кадастровым номером №, общей площадью 95,6 км.м, является ФИО1

Управляющая организация ООО «Комфорт Плюс» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дом по <адрес> находился в управлении (содержание и обслуживание) УО «Комфорт Плюс».

Согласно расчету Ответчик имеет задолженность перед Управляющей компанией за техническое обслуживание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 570,75 руб.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению, следовательно, судом может быть взыскана с ответчика задолженность за последние три года с момента подачи искового заявления, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 230,75 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С целью соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным снизить размер взыскиваемой пени – до 600 рублей.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Комфорт Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований в размере 2 106 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198; 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Управляющей компании «Комфорт Плюс» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт Плюс» задолженность за техническое обслуживание в размере 63 230 (шестьдесят три тысячи двести тридцать) рублей 75 копеек рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт Плюс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 106 (две тысячи сто шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управляющей компании «Комфорт Плюс» к ФИО1 - отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Мукаилова В.И.