Решение по делу № 2-155/2024 (2-1585/2023;) от 05.12.2023

УИД 50RS0014-01-2023-001816-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 г.                                г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2024 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ответчику ФИО4 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований истцы указали, что являются долевыми собственниками по 1/3 доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение. Ответчик также является собственником жилого помещения, доля в праве 1/3. Истцы и ответчик зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении. На имя ответчика открыт финансово-лицевой счет №. Коммунальные платежи за спорное жилое помещение выставляются в составе платежного документа. Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиком в досудебном порядке не представляется возможным ввиду неприязненных отношений. На основании изложенного истцы просили определить порядок и размер участия собственников в расходах, возложив на каждого по 1/3 доле от начисляемых платежей, обязав заключить отдельные соглашения с истцами и ответчиком с выдачей отдельных платежных документов.

    Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

    Ответчик в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

    Представитель третьего лица ООО «Управляющее Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие № 3», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания по делу, возражений не представил.

    Представитель третьего лица ООО ««Московский областной единый информационно-расчетный центр», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания по делу, возражений не представил.

    Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, доля в праве 1/3 за каждым.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, осуществляется управляющей компанией – «Управляющее Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие № 3». Формирует единый платежный документ ООО ««Московский областной единый информационно-расчетный центр».

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Оценив представленные и исследованные доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит требования истцов об определении порядка внесения платы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, также по взносам на капитальный ремонт должна быть возложена на собственников в долевом соотношении с выдачей отдельных платёжных документов.

Так, из смысла статьи 155 Жилищного кодекса РФ, регулирующей основание и порядок внесения платы за жилое помещение, следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику (сособственникам) жилого помещения. Обладая равными правами и обязанностями, собственники и пользователи жилого помещения, тем самым, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа.

Вместе с тем из объяснений сторон следует, что соглашение о порядке содержания жилого помещения между ними не достигнуто.

В связи с изложенным суд считает, что выдача одного платёжного документа препятствует истцам самостоятельно исполнять свою обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

При этом суд также учитывает, что при определении порядка внесения платы за жилое помещение лицевой счёт, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей на сособственников идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

Определяя порядок внесения платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, суд считает, что такой порядок должен быть установлен в соответствии с долями в праве общей собственности.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № №) к ФИО4 (паспорт № №) об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, возложив на ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность по внесению платы в размере 1/3 доли от начисляемых платежей на каждого.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4 с выдачей отдельных платёжных документов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                                   Е.В. Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 23.01.2024