Решение по делу № 2-390/2018 от 25.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2018 г.                                                                с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца Ронжина В.П.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ронжина Виктора Порфирьевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Ронжин В.П. обратился с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка и внесении изменений в ЕГРН.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Площадь данного земельного участка соответствует материалам межевания. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №. Указанный выше договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и закреплению земельного участка». При выносе границ земельного участка в натуре было выявлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1600 кв.м., кадастровый №, не соответствуют границам данного земельного участка, содержащегося в ЕГРН. Согласно заключения кадастрового инженера различия координат, представленных в кадастровой выписке и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 8,5 метров, что позволяет сделать вывод о наличии кадастровой (реестровой) ошибки. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления кадастрового учета, представив межевой план, который был подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №5, и получил уведомление о приостановлении, поскольку согласно сведениям реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1601003:5 определены на основании иного документа.

На основании изложенного истец просит суд установить реестровую ошибку в сведениях, содержащиеся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, заменив значения координат содержащихся в ЕГРН на следующие значения координат:

Характерные точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании истец Ронжин В.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснения дал согласно иска.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого считает, что привлечен к участию в деле как ненадлежащий ответчик, просит исключить из числа ответчиков и произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим, принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ООО «ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 63№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 1600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Красноярского района Самарской области и Ронжиным Виктором Порфирьевичем. Согласно кадастрового паспорта вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №.

Для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Ронжина Виктора Порфирьевича расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО ПКЦ «<данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при выполнении кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, входящего в ЕЗ с кадастровым номером №. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч.10 ст.22 Федерального закона государственной регистрации недвижимости»     № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., а именно: кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (основание. договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Красноярского района Самарской области). В ходе контрольных измерений было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой и не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является кадастровой ошибкой. Из анализа кадастрового плана территории и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. Различия координат, представленных в кадастровой выписке и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 8.5 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности, соответственно неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат кадастровую ошибку. Угловые столбы забора определялись как межевые знаки границ смежных земельных участков. Положение забора не изменялось. В следствии этой ошибки нарушено имущественное право в использовании земельного участка. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 61 ФЗ-218 Закона о государственной регистрации недвижимости. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № в свое время был продан на основании распоряжения МКУ комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, то для исправления кадастровой ошибки необходимо внести вменения в это распоряжения. Для этой цели была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по фактически расположенным границам земельного участка с кадастровым номером №. С заявлением об устранении несоответствий в местоположении границ земельного участка обращается собственник данного земельного участка. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате повторных измерений, представлен в данном межевом плане в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». На основании вышеизложенного кадастровый инженер считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.

Из информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответа на запрос из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок находится за границами населенного пункта <адрес> на момент проведения инвентаризации земель населенных пунктов Хорошенской сельской администрации <адрес>, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с чем, материалы инвентаризации на данный земельный участок в архиве государственного фонда данных отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п.68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, с к.н.№, декларированной площадью 1600,00 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Ронжин Виктор Порфирьевич, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место кадастровая (реестровая) ошибка уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63№ подлежат изменению в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ронжина Виктора Порфирьевича удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях, содержащиеся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1600кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, заменив значения координат содержащихся в ЕГРН на значения координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                          В.А. Акинцев