Решение по делу № 2-4136/2024 от 30.08.2024

УИД 59RS0004-01-2024-007537-82

Дело №2-4136/2024    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2024                                         г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Сероваевой Т.Т.,

при секретаре судебного заседания Быстровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <Адрес> размере <данные изъяты>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов по договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по составлению отчета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 4-5).

В обоснование требований истец указал, что ФИО7, ФИО6 на праве собственности принадлежало жилое помещение (по <данные изъяты> в праве) – двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <Адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО6, ФИО7 заключен договор об изъятии жилого помещения, в который не была включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7и ФИО1 заключены договоры цессии, на основании которых к ФИО1 перешло право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и всех судебных расходов, связанных с взысканием данной компенсации в отношении спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке ЧПО ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, составляет <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном законом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из содержания письменного отзыва следует, что ФИО7, ФИО6 принадлежало жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Межведомственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ принято заключение о том, что <Адрес> в <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Пермь» в лице администрации г. Перми и ФИО7, ФИО6 заключен договор №, согласно которому администрация изымает с согласия собственника в муниципальную собственность комнату, расположенную по адресу: <Адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по указанному адресу. Договором определенно на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещение. С проектом договора собственники были заблаговременно ознакомлены и при его подписании согласны со всеми его пунктами, договор был подписан в таком виде, следовательно, с выкупной стоимостью, определённой договором и перечнем убытков, указанных в п. 1.4.2 договора, причинённых собственнику изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, кап. ремонт, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами. В том числе упущенную выгоду) собственники были согласны. Договор подписан сторонами без замечаний, возражений и дополнений сторон. ФИО1 не является и не являлся собственником спорного жилого помещения, в нем никогда не проживал. Со стороны администрации г. Перми условия договора исполнены в полном объеме. Оценщиком при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт допущено нарушение: дважды посчитан период на стр. 564 отчета: И91-пп (индекс перерасчета цен на ДД.ММ.ГГГГ к ценам на ДД.ММ.ГГГГ год), <данные изъяты>). Доказательства иной стоимости предоставлять не намерены. Таким образом, считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется (л.д. 96-97).

Представитель третьего лица управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указали о том, что поддерживает доводы администрации г. Перми, изложенные в письменном отзыве (л.д. 94,105).

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Положениями части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1)ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, ФИО7 по <данные изъяты> в праве принадлежало на праве собственности жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 39,0 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 51-52). В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «<Адрес>»,(л.д. 70-72).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <Адрес>, с учетом распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, определено принять меры по отселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-102).

Между муниципальным образованием «<Адрес>» и ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор об изъятии жилого помещения № соответствии с которым предметом Договора является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение: двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <Адрес>, кадастровый №, в том числе общее имущество в многоквартирном доме – долю в праве на земельный участок по адресу: <Адрес>, в размере <данные изъяты> и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Пермский центр комплексных решений» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЦ составляет <данные изъяты>; стоимость услуг риелтора, грузоперевозок и грузчиков, расходов на государственную пошлину, уплачиваемую при покупке жилого помещения, согласно отчету (стр. 80-81) составляет <данные изъяты>, стоимость изготовления отчета об оценке согласно договору на выполнение работ и оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЦ составляет <данные изъяты> (л.д. 7).

Из содержания договора усматривается, что вопрос о выплате ФИО6, ФИО7 компенсации за непроизведенный капитальный ремонт сторонами не разрешался (л.д. 7).

Судом проверен отчет об оценке ООО «Пермский центр комплексных решений» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого выплачена компенсация за жилое помещение по договору изъятия. Из отчета усматривается, что компенсация за капитальный ремонт не оценщиком не определялась, соответственно собственникам не выплачивалась (л.д. 48, 89-91).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют (л.д. 82-83, 84-88). Дата первой приватизации первого жилого помещения в доме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Между ФИО7 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает в полном объеме права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – двухкомнатная квартира, общей площадью 39,0 кв.м, в том числе жилой 25,5 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес> принадлежащей цедентам на праве обще долевой собственности, переданной в собственность Муниципального образования <Адрес> на основании договора № изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Между ФИО6 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен аналогичный договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Администрация г. Перми была уведомлена о состоявшейся уступке прав посредством направления соответствующего уведомления.

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договора. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Суд приходит к выводу о том, что личность кредитора по данному обязательству не имеет существенного значения для ответчика, следовательно, его согласие как должника на заключение договора уступки не требовалось.

В подтверждение размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и убытков истцом к исковому заявлению приложен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЧПО ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру доли общей площади комнаты, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты> (л.д. 13-47).

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, относится к 4 группе зданий, срок эксплуатации 50 лет, частота комплексного капитального ремонта 1 раз в 18 лет. Дата первой приватизации ДД.ММ.ГГГГ. Фактически возраст жилого дома на дату первой приватизации составлял 49 лет. В соответствии с данными техничного паспорта сведения о капитальных ремонтах отсутствуют. Таким образом, эксперт приходит к выводу, что дом на дату первой приватизации нуждался в капитальном ремонте и не был выполнен (л.д. 21).

Эксперт производит расчет величины компенсации с учетом статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату оценки (дата заключения договора изъятия), приходит к выводу, что величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> (величина компенсации всего жилого дома)/ 582,2 кв.м. (площадь дома)*39 кв.м. (площадь квартиры) (л.д. 41,42).

Ответчиком не представлено доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату первой приватизации, многоквартирный дом не требовал капитального ремонта и администрацией г. Перми производились действия по его проведению с целью предотвращения снижения уровня разрушения. В то время как истцы, обращаясь в суд с указанным иском, мотивируют свои требования тем, что с момента постройки дома капитальный ремонт ни разу не проводился, что подтверждается представленными суду доказательствами, ответчиком не опровергнуто.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размер возмещения за изымаемое жилое помещение даже при выплате собственникам возмещения в соответствии с договором об изъятии жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что экспертом дважды посчитан один период на странице 60 отчета являются несостоятельными, и опровергаются письменными пояснениями эксперта, а именно: в оценочном отчете № указаны базовые индексы к ДД.ММ.ГГГГ (с источником информации): И91-пп-индекс перерасчета от цен ДД.ММ.ГГГГ к дате первой приватизации – <данные изъяты> (с учетом деноминации рубля),<данные изъяты> индекс пересчета от цен ДД.ММ.ГГГГ к ценам на 3-й квартал <данные изъяты> - страница 64 отчета об оценке. С учетом сложившейся практики Ленинского районного суда г. Перми, в оценочном отчете № от ДД.ММ.ГГГГ сумма компенсации рассчитана на дату первой приватизации жилого помещения с последующей индексацией на дату изъятия объекта исследования (л.д. 118).

Поскольку иных доказательств, свидетельствующих о размере возмещения за жилое помещение, суду не представлено, ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, суд считает возможным определить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, подлежащую взысканию с администрации г. Перми в пользу истца в размере <данные изъяты>

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО1 понесены расходы по оплате услуг ЧПО ФИО3, по определению компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, а также убытков, понесенных собственником в связи с изъятием жилого помещения, в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором № на оказание услуг по оценки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), заданием на оценку (л.д. 11), актом сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), отчетом №, представленными в материалы дела (л.д. 13-47).

Указанный отчет приложен истцом к исковому заявлению для подтверждения размера и обоснованности заявленных исковых требований, компенсация определена на основании данного отчета, в связи с чем, понесенные истцом расходы по оплате услуг по оценке подлежат возмещению за счет администрации г. Перми.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор оказания юридических услуг (л.д. 49).

В соответствии с условиями договора стоимость услуг определяется в размере <данные изъяты> Оплата производится в сумме 15 000 заказчиком исполнителю при подписании настоящего договора. Факт оплаты заявителем суммы <данные изъяты> подтверждается распиской, находящейся в договоре на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49). При определении размера расходов по оплате услуг представителя суд учитывает категорию спора, дело не требовало особой подготовки и больших временных затрат, поскольку судебная практика по данной категории споров выработана; объем фактически оказанных услуг представителем: составление искового заявления, производство по делу длилось около двух месяцев, объем дела составил 1 том, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> Указанный размер представительских расходов отвечает требованиям разумности и справедливости, доказательств чрезмерной заявленной суммы ответчиком не представлено.

Кроме того, ФИО1 при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Факт уплаты государственной пошлины подтвержден чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить, взыскать с муниципального образования "Город Пермь" в лице администрации города Перми (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате оценочного отчета <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, уплате государственной пошлины <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                 подпись             Т.Т. Сероваева

<данные изъяты>

<данные изъяты>