Решение от 26.06.2024 по делу № 2-290/2024 от 02.05.2024

Решение

именем Российской Федерации

            26 июня 2024 года                                             г. Черемхово

        Черемховский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Овчинникова В.М., при секретаре Котиевой А.А., с участием представителя Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № - ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних подопечных ФИО1, ФИО2, к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременения в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних подопечных ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» о прекращении ограничения прав и обременения в отношении недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственниками в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждый стали несовершеннолетние опекаемые ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 Свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком умершая ФИО8 выполнила в полном объеме, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако ответчик свои обязанности не исполнил. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ее подопечным долям владения в жилом доме, что послужило основанием для обращения с иском в суд. На основании изложенного просит суд снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений (отметки) в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

        Определением Черемховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» на надлежащего ФИО3.

        Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором исковые требования признал в полном объеме и указал, что расчет за дом и земельный участок между его матерью ФИО4 и ФИО8 произведен в полном объеме, претензий друг к другу не имели.

        Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме.

        Нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

        Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.

        Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

        При этом по правилам подпункта 1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        В соответствии с п.1, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

        Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

        В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

        Распоряжениями Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № ФИО5 назначена опекуном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по причине смерти матери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствием сведений об отце.

        Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый №, имеет площадь 25,5 кв.м., земельный участок кадастровый №, имеет площадь 6600 кв.м., расположены по адресу: <адрес>, правообладатели по 1/2 доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ограничение прав - ипотека в силу закона, лица в отношении которых установлено ограничение – ФИО4, срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, при этом право требования по данному ограничению в наследственную массу не заявлено.

        Согласно материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в права наследования вступил ее сын ФИО3 на следующее имущество: автомобиль марки LADA, GAB110, LADA XRAY, квартиру, по адресу: <адрес>, права на денежные средства в ПАО Сбербанк, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>2; земельный участок, расположенный в границах участка вдоль автодороги «Козлова-Протасова» на восток в 3 метрах от лесополосы на юг автодороги «Искра-Чернухина».

        Исходя из положений ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

        Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

        Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора купли-продажи, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

        Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРН о залоге в силу закона нарушает права несовершеннолетних, в интересах которых действует истец.

        Судом установлено, и подтверждается письменным заявлением ответчика, что обязанность предусмотренную Договором купли-продажи, по перечислению денежных средств ФИО8 в пользу ФИО4 исполнена в полном объеме за счет средств материнского капитала и личных средств.

        При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

        Поскольку судом установлено основание для снятия обременения недвижимого имущества, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи с чем дополнительного указания в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для совершения каких-либо регистрационных действий, не требуется.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░