Решение по делу № 2-1020/2022 от 09.03.2022

Дело № 2 – 1020/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года г.Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Смирновой Л.А.,

с участием истца Семёнова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Семёнов А.В.. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный Застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование иска указано, что 29 мая 2019 года между истцом и ООО «Специализированный Застройщик «Староселье» заключен договор участия в долевом строительстве №С/4-233-Ф от 25 декабря 208 года, объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира общей площадью 24,06 кв.м., на 2 этаже, секция «В», расположенная по адресу: г. Москва, <адрес>

Согласно п. 6.1 договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства – в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года.

Семенов А.В. выполнил все условия указанного договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, а именно 2 639 933 рубля 72 копейки.

Объект долевого строительства передан 18 марта 2022 года.

Сообщением №63/С-4 Застройщик проинформировал о том, что строительство объекта недвижимости, указанного в договоре завершено.

По результатам обмеров БТИ окончательная общая приведенная площадь квартиры 24,0 кв.м. В связи с чем, разница между оплаченной суммой участника долевого строительства и окончательной ценой договора составляет 5 863 рубля 38 копеек. Таким образом, окончательная цена: 2 634 070 рублей 34 копейки.

22 февраля 2022 года истцом в адрес ООО «Специализированное Застройщик «Староселье» была направлена претензия о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве.

Однако требования ответчиком не выполнены, денежные средства в добровольном порядке не возвращены, в связи с чем, Семенову А.В. был причинен моральный вред, который оценивается в 50 000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 марта 2021 года по 18 марта 2022 года в размере 638 837 рублей 66 копеек, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, судебные расходы в размере 15 000 рублей.

Истец Семёнов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств не заявил.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 25 декабря 2018 года между Семёновым А.В. и ООО «Староселье» (застройщик) был заключен договор № С/4-233-Ф об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.4, 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, корпус 4, расположенный по адресу: г. Москва, <адрес> произвести отделочные работы, и передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1. данного договора, под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ. Цена договора составляет 2 639 933 рубля 72 копеек.

Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 2.4 договора ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2020 года.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику составляет в течении 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года.

Таким образом, срок завершения строительства квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве, составлял не позднее 28 февраля 2021 года.

Сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что квартира передана истцу по акту приема передачи 18 марта 2022 года.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства, истец просит взыскать неустойку за период с 01 марта 2021 года по 18 марта 2022 года.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору, руководствуясь положениями Закона № 214-ФЗ, не находя оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Следовательно, неустойка за просрочку исполнения обязательства должна начисляться по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 01 марта 2021 года.

В соответствии с Информацией Банка России на момент исполнения Договора №С/4-233-Ф, 01 марта 2021 года (срока исполнения обязательства) размер ключевой ставки, к которой приравнена ставка рефинансирования, составлял 4,25% годовых.

Таким образом, рассчитанная по правилам ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве неустойка по Договору С/4-233-Ф за период с 01 марта 2021 года по 18 марта 2022 года, составляет 285 840 рублей 53 копейки, из расчета 2 634 070,34 (цена с учетом изменения площади квартиры) х 383 х 2 х 1/300 х 4,25%, где 2 634 070,34 рубля – Цена договора, 383 – количество дней просрочки, 4,25% ставка рефинансирование на 01 марта 2021 года.

Ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки ответчиком в суде заявлено не было.

Согласно Постановлению Правительства от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, факт претерпевания истцом в связи с ненадлежащим исполнением ООО «СК Староселье» принятых на себя обязательств неудобств, моральных переживаний, то есть морального вреда нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организация или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Каких-либо доказательств отсутствию своей вины в нравственных и физических страданиях истцу ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определяя размер которой суд учитывает индивидуальные особенности истцов, степень вины ответчика, существенность и длительность нарушения прав потребителей. Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер компенсации морального вреда по сравнению с заявленным истцами до 3 000 рублей.

Взыскивая с ответчика в пользу истца штраф, суд руководствовуется положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании ст. 13 п. 6 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 г. № 20, размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Ответчик в добровольном порядке, не удовлетворил требования истца о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору на участие в долевом строительстве (реконструкции). В связи с отказом ответчика добровольно удовлетворить законное требование потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 285 840 рублей 53 копейки + 3 000 (моральный вред) х 50% = 144 420 рублей 27 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отмечается, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Семеновым А.В. понесены расходы на оплату юридических услуг по подготовке претензии к ООО «СЗ «Староселье», искового заявления, уточненного искового заявления, в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 22 февраля 2022 года, распиской в получении денежных средств от 22 февраля 2022 года в размере 15 000 рублей.

Принимая во внимание такие обстоятельства как характер и сложность спора, объем произведенной представителем работы, соотношение расходов с объемом защищенного права, принцип разумности, суд полагает, что истребуемая истцом сумма подлежит определению с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности, и подлежит взысканию в общем размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 6 358 рублей из расчета 6 058 рублей за требование имущественного характера + 300 рублей за требование неимущественного требования в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семёнова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Староселье» в пользу Семёнова А.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 285 840 рублей 53 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 144 420 рублей 27 копеек, расходы на представителя в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Семёнову А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Староселье» - отказать.

Установить ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Староселье» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь в размере 6 358 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова

Решение в окончательной форме принято судом 24 мая 2022 г.

Судья Е.Н. Сметанникова