Решение от 06.02.2018 по делу № 02-1372/2018 от 27.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жуковой Н.Ю., при секретаре Савенкове Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1372-18 по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник района Марьино» к Милеенковой Е.В.. об обязании демонтировать самовольно возведенные оконные блоки,-

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что является управляющей организацией многоквартирного дома 16 по Новомарьинской улице, ответчик произвел несанкционированную реконструкцию балкона в квартире ** указанного дома, нарушив архитектурный облик фасада дома, в ходе осмотра было установлено, что в результате проведения работ по креплению оконных блоков и козырька на лоджии нижерасположенной квартиры образовались разрушения нижней части парапета лоджии. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также требования ст.290 ГК РФ, 36, 44 ЖК РФ, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и п.10 Правил содержания общего имущества, истец просит обязать ответчика демонтировать самовольно возведенные оконные блоки, произвести восстановление нижней части плиты парапета квартиры № ** в доме ** по Новомарьинской улице в г.Москве в исходное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу и взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца заявленные требования поддержала, при этом пояснила, что управляющей организацией какие-либо работы на фасаде дома не проводились, представитель ответчика иск не признал, представил отзыв на иск, согласно которому ответчик является собственником квартиры № ** с 1997 года, примерно в 2006-2008 годах в ходе работ по герметизации кровли и стыков стен дома сколы на оградительной плите лоджии квартиры № ** были заполнены светло-желтым веществом, напоминающим по цвету монтажную пену, в 2015 году под воздействием солнечного ультрафиолета цвет наполнителя изменился, в 2016 году в связи с попаданием в квартиру ответчика пыли из вышерасположенной квартиры ответчик заменила на лоджии прогнившее распашное остекление, оставшееся от прежнего собственника, на новые однослойные раздвижные рамы с москитной сеткой, в ходе демонтжа старых рам были видны заполненные трухой монтажной пены сколы на оградительной плите квартиры № **.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры ** в доме ** по Новомарьиснкой улице в г.Москве, истец осуществляет функции управляющей организации указанного дома.

Из акта от 17.02.17, составленного сотрудниками истца, следует, что на момент осмотра лоджии квартиры ** в доме ** по Новомарьинской улице в г.Москве установлено, что в результате проведения работ по креплению оконных блоков и козырька на лоджии нижерасположенной квартиры № ** образовались разрушения нижней части парапета лоджии квартиры № **, по периметру нижней кромки в местах разрушения парапета лоджии квартиры № ** имеются продольные трещины и сколы цементного раствора плиты, внутри которых наблюдается арматура.

02.03.17 ответчику было направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на право проведения работ по монтажу оконных блоков на парапете лоджии, в результате которого была повреждена нижняя часть плиты парапета лоджии квартиры № **.

Частью 1 ст.290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно требованиям ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно требованиям ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме.

Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.03 установлено, что не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, также не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно требованиям ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лцо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Поскольку из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в результате возведения оконных блоков на лоджии в квартире ответчика на лоджии квартиры № ** образовались разрушения нижней части парапета лоджии, при этом разрешительная документация на производство работ по установке оконных блоков на лоджии квартиры № ** ответчиком не представлены, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 6 000 рублей..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Иск ГБУ г.Москвы «Жилищник района Марьино» к Милеенковой Е.В.. об обязании демонтировать самовольно возведенные оконные блоки удовлетворить.

Обязать Милеенкову Е* В* в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу демонтировать самовольно возведенные оконные блоки на лоджии квартиры № ** в доме ** по Новомарьинской улице в г.Москве и привести восстановление нижней части плиты парапета квартиры № ** в этом же доме в исходное состояние.

Взыскать с Милеенковой Е* В* в пользу ГБ░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░