Решение по делу № 2-1390/2019 от 31.05.2019

Дело № 2-1390/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июня 2019 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца - по доверенности Дёминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Орловского района Орловской области к Сухинину Г. В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земли,

установил:

Администрация Орловского района Орловской области обратилась в суд с иском к Сухинину Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земли, указав в обоснование заявленных требований, что 07 ноября 2015 года между администрацией Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области и Сухининым Г.В. был заключен договор аренды земли № в отношении земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 5230 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства торгово-производственной базы и площадки для хранения нефтепродуктов, который согласно выписке из ЕГРП от Дата № прошел государственную регистрацию. На основании пп. 7 п. 4.2 настоящего договора, арендатор (должник) обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком. Также пп. 9 п. 4.2 настоящего договора предусмотрена обязанность арендатора (должника) уведомлять арендодателя о перечислении арендной платы за землю и направлять ему в течение 10-ти дней с момента оплаты копии платежных документов. Однако, Сухинин Г.В. не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается не поступлением арендных платежей за 2015, 2016, 2017, 2018 годы и не предоставлением квитанций в адрес арендодателя. Задолженность ответчика по договору за период с Дата по Дата составила 202004,30 руб. Претензия истца от Дата № об уплате задолженности по арендным платежам по договору аренды земли осталась без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земли № от Дата и взыскать с Сухинина Г.В. арендную плату в размере 202004,30 руб.

Представитель истца - администрации Орловского района Орловской области по доверенности Дёмина Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик Сухинин Г.В., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и возражений не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования администрация Орловского района Орловской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.3 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В редакции данной статьи, действовавшей до 1 января 2017 года, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

В связи с чем, администрация сельского поселения была правомочна заключать настоящий договор.

Однако, на основании внесенных Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 334-ФЗ изменений статья 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с 1 января 2017 года действует в новой редакции, согласно которой предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Таким образом, в силу закона права, обязанности, вытекающие из настоящего договора, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода её образования, в силу закона перешли к администрации муниципального района (администрации Орловского района Орловской области), а администрация Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области утратила право предъявлять какие-либо требования, связанные с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, включая требования о взыскании арендной платы.

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.

Частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 12 статьи 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В судебном заседании установлено, что Дата между администрацией Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области и Сухининым Г.В. был заключен договор аренды земли № в отношении земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 5230 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства торгово-производственной базы и площадки для хранения нефтепродуктов.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН № от Дата договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата земельный участок площадью 5230+/-127 кв.м, расположенный по адресу: Орловская <адрес> имеет кадастровый №.

На основании пп. 7 п. 4.2 договора аренды, арендатор (должник) обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

Также пп. 9 п. 4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора (должника) уведомлять арендодателя о перечислении арендной платы за землю и направлять ему в течение 10-ти дней с момента оплаты копии платежных документов.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также частью 1 статьи 65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за переданный ему в аренду земельный участок согласно вышеуказанным нормам права и пунктам договора аренды земли.

Согласно п. 2.2. договора размер арендной платы определяется на основании протокола комиссии по проведению торгов о результатах торгов от Дата и составляет 202004,30 руб. в год.

Размер долга за период с Дата по Дата (включительно) составляет 202004,30 руб.

В адрес должника администрацией Орловского района Орловской области была направлена претензия об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате от Дата №.

Однако до сих пор указанные требования об оплате задолженности остались без ответа, что подтверждается отсутствием поступления денежных средств на расчетном счете получателя платежа.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Орла от Дата взыскана с Сухинина Г.В. в пользу администрации Орловского района Орловской области задолженность по арендной плате в размере 430 902,55 руб.

Ответчик (арендатор) не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается не поступлением арендных платежей за 2015, 2016, 2017, 2018 годы и не предоставлением квитанций об оплате.

Вместе с тем в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того в соответствии с п. 8.2 договора договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке при нарушении условий договора, а также в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и др.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о досрочном расторжении договора аренды земли в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату было направлено в адрес должника, которое получено им Дата согласно личной подписи Сухинина Г. В. в уведомлении о вручении.

Однако ответа на данное требование с предложением расторгнуть настоящий договор от должника в адрес администрации Орловского района не поступало.

Доказательствами, опровергающими требования истца, суд не располагает.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден (п.п. 2 и 15 ч.1 ст. 333.36 НК РФ), взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена иска составляет 202 004 рубля 30 копеек, поэтому в силу ст. 333.19 НК РФ госпошлина определяется судом в размере 5220 рублей 04 копейки (5200 + 1% от (202 004,30 руб - 200 000 руб)), в связи с чем указанная сумма должна быть уплачена ответчиком в бюджет муниципального образования «г.Орел».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Орловского района Орловской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли № от Дата, заключенный между администрацией Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области и Сухининым Г. В..

Взыскать с Сухинина Г. В. в пользу администрации Орловского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от Дата в размере 202 004 (двести две тысячи четыре) рубля 30 копеек.

Взыскать с Сухинина Г. В. в доход бюджета муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 5 220 (пять тысяч двести двадцать) рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в Орловский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Ляднова