Решение по делу № 2-221/2019 от 28.05.2019

11RS0007-01-2019-000306-38 Дело № 2-221/2019 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Вуктыл Республика Коми 26 июня 2019 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Смагиной К.Р.,

с участием представителя истца - администрации городского округа «Вуктыл» Прокопчук К.В., действующей на основании доверенности от 09 января 2019 года № 21,

прокурора г. Вуктыл Республики Коми Урсюзева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Вуктыл» к Фониной В. Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми 28 мая 2019 года с исковым заявлением к Фониной В.Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения «Вуктыл» и Фониной В.Н.; обязании сдачи жилого помещения в исправном состоянии по акту приема-передачи; снятии с регистрационного учета и взыскании платы за жилое помещение, обратилась администрация городского округа «Вуктыл».

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения «Вуктыл» и Фониной В. Н. заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого ответчику передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4-комнатной квартиры общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нём. В нарушение жилищного законодательства и условий договора, обязанность по оплате за пользование жилым помещением ответчиком надлежащим образом не исполняется, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет 11 004 рублей 28 копеек. Согласно данным регистрационного учета граждан наниматель Фонина В.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении. Администрацией городского округа «Вуктыл» неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности за пользование жилым помещением, однако данное требование ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Фонина В.Н. в судебное заседание не явилась, судебная повестка о вызове в судебное заседание, направленная по месту жительства ответчика заказным письмом, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Пунктом 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации) Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В пункте 68 этого же Постановления обращено внимание на то, что указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

В силу приведенных норм и разъяснений ответчик должна была обеспечить возможность получения корреспонденции, поступающей по адресу ее регистрации по месту жительства, и на ней лежит риск неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением данной обязанности.

С учетом этого следует признать, что обстоятельства, в силу которых судебные извещения не были вручены ответчикам, зависели от них самих.

При таком положении судебные извещения считаются доставленными ответчику, что дает суду основания для признания ответчика Фониной В.Н. надлежащим образом извещенной о судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Фониной В.Н. в порядке ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку об уважительности причин своей неявки ответчик суду не сообщила, соответствующих доказательств не представила.

Суд, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения от 19 апреля 2016 года № 28 Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» и в соответствии с Положением об администрации городского округа «Вуктыл», являясь исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу Закона Республики Коми от 01 декабря 2015 года № 114-РЗ «О предобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

На основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Реестра муниципального имущества городского округа «Вуктыл» квартира <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа «Вуктыл» (л.д. 6).

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4-комнатной квартиры общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нём (л.д. 8-9).

В соответствии со справкой ООО «Центр жилищных расчетов и регистрационного учета граждан» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована Фонина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Пунктом 2.1.8. договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно пункта 3.3.1. данного договора Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 4.3.4. вышеупомянутого договора следует, что по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

По данным ООО «Центр жилищных расчетов и регистрационного учета граждан» задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наём) по спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 004 рублей 28 копеек, что подтверждается справкой о платежах (л.д. 11-12).

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно положениям ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Межведомственной комиссией по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа Вуктыл», утвержденной Постановлением администрации городского округа «Вуктыл от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ вынесено заключение о признании жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодным для постоянного проживания (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Администрацией городского округа «Вуктыл» неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись письменные предупреждения о необходимости погашения задолженности за пользование жилым помещением, однако данные требования в добровольном порядке ответчиком Фониной В.Н. исполнены не были (л.д. 18-21).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не вносит плату за найм жилого помещения, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о выселении ответчика Фониной В.Н. с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии с подп. «л» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Следовательно, исковые требования об обязании Фониной В.Н. сдачи администрации городского округа «Вуктыл» по акту приема-передачи в исправном состоянии спорного жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, законны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (редакция от 25 мая 2017 года) - (далее - Правила регистрации), органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно - территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

На основании п. 4 Правил регистрации граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с пунктом «е» п. 31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости выселения Фониной В.Н. из спорного жилого помещения, то предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком регистрации в данном жилом помещении отсутствуют и он подлежит снятию с регистрационного учета в миграционном пункте Отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Вуктылу из жилого помещения, расположенному по адресу: <адрес>.

Как следует из положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя в том числе и плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с Фониной В.Н. следует взыскать в пользу администрации городского округа «Вуктыл» плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 004 рубля 28 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Вуктыл» к Фониной В. Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании платы за жилое помещение - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения «Вуктыл» и Фониной В. Н..

Выселить Фонину В. Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Обязать Фонину В. Н. сдать администрации городского округа «Вуктыл» по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем.

Снять Фонину В. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу администрации городского округа «Вуктыл» с Фониной В. Н. задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 004 (одиннадцать тысяч четыре) рубля 28 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 01 июля 2019 года, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева