Решение по делу № 2-3982/2020 от 07.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и баню,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и баню.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом возникло на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании Постановления ФИО1 сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано Постановление № от 31.12.93г. о разрешении строительства жилого дома.

В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии жилого дома в эксплуатацию в д.Новосельцево, спорный жилой дом был принят в эксплуатацию. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в бюро технической инвентаризации, регистрирующем органе, действующем на момент возникновения права собственности, т. е. до принятия закона «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним», что подтверждается, в том числе, и техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 27.06. 1998 г.

Кроме того, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, р-н Мытищинский, с/о Красногорский, д.Новосельцево.

Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в органах регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50-АД №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Границы вышеуказанного земельного участка сформированы с действующим законодательством РФ и сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

В силу того, что у истца имеется большая семья, им было принято решение о реконструкции жилого дома и строительстве бани.

После реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 247,5 кв.м. и площадь бани составили 46,1 кв.м., что отражено в технических планах зданий по состоянию на 2020 г.

Баня общей площадью 46,1 кв.м., поставлена на кадастровый учёт и ей присвоен кадастровый №.

Истец, как собственник земельного участка обратился в ФИО1 городского округа Мытищи с заявлением о выдаче уведомления о соответствии объекта реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако истцу было отказано. Отказ был мотивирован тем, отсутствует отступ от границы земельного участка 3 м. и земельный участок находится в границах культурного наследия в отношении жилого дома. Истец полагает, что на него данные ограничения не распространяются, т.к. право на жилой дом возникло в 1993 г.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учёта регистрационные действия в отношении бани приостановлены по формальным основаниям.

Истец просила суд сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 247,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинскии? раи?он, д. Новосельцево, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на здание (баню), общей площадью 46, 1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинскии? раи?он, д.Новосельцево, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО5, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом возникло на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании Постановления ФИО1 сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано Постановление № от 31.12.93г. о разрешении строительства жилого дома. В соответствии с Постановлением № от 26.06.95г. о принятии жилого дома в эксплуатацию в д. Новосельцево спорный жилой дом был принят в эксплуатацию. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в бюро технической инвентаризации, регистрирующем органе, действующем на момент возникновения права собственности, то есть до принятия закона «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним», что подтверждается, в том числе и техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: обл<адрес>

Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в органах регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50-АД №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Границы вышеуказанного земельного участка сформированы с действующим законодательством РФ и сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

В силу того, что у истца имеется большая семья, им было принято решение о реконструкции жилого дома и строительстве бани.

После реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 247,5 кв.м. и площадь бани составили 46,1 кв.м., что отражено в технических планах зданий по состоянию на 2020 <адрес> общей площадью 46,1 кв.м., поставлена на кадастровый учёт и ей присвоен кадастровый №.

Истец, как собственник земельного участка обратился в ФИО1 городского округа Мытищи с заявлением о выдаче уведомления о соответствии объекта реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако истцу было отказано. Отказ был мотивирован тем, что отсутствует отступ от границы земельного участка 3 м. и земельный участок находится в границах культурного наследия в отношении жилого дома. Истец полагает, что на него данные ограничения не распространяются, т.к. право на жилой дом возникло в 1993 г.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учёта регистрационные действия в отношении бани приостановлены по формальным основаниям.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое им для себя на принадлежащем ему участке.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой, возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв.Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец обратилась к специалисту для подготовки заключения по вопросу легализации спорного строения.

Согласно выводам заключения специалиста, подготовленного ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 247,5 кв.м. и здание (баня) общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные <адрес>, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки. Указанный реконструированный жилой дом и здание (баня) находится в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение специалиста, заявления третьих лиц, выражающие согласие по вопросу признания права собственности за истцами на жилой дом и правомерное использование истцом земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 247,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 247,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на здание (баню) ФИО2, общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, Мытищинскии? раи?он, д. Новосельцево, <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Наумова С. Ю.