Решение по делу № 2-734/2024 от 05.03.2024

Дело №2-734/2024

УИД 23RS0020-01-2024-000703-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района к Дробышеву А.В. и Королевой Н.В. о понуждении к осуществлению сноса аварийного непригодного для проживания жилого дома и расчистке земельного участка,

установил:

    Администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района обратилась в суд с иском к Дробышеву А.В. и Королевой Н.В. о понуждении к осуществлению сноса аварийного непригодного для проживания жилого дома и расчистке земельного участка, мотивируя свои требования тем, что каждым из ответчиков поучено в общую долевую собственность по ? доли жилого дома с кадастровым номером <...> и ? доли земельного участка с кадастровым номером <...>    расположенные по адресу: <...>.    

    Строение, принадлежащее ответчикам, представляет собой здание 1953 года постройки, из глинобитных стен, кровля из шифера, общей площадью 52.3 кв.м. Стены домовладения частично разрушены, окна и двери отсутствуют, домовладение не пригодно для проживания, земельный участок полностью зарос сорной растительностью и порослью дикорастущих деревьев. В домовладении никто не проживает с 2014 года, содержанием и ремонтом домовладения и земельного участка ответчики, как собственники не занимались, домовладение и земельный участок имеет заброшенный вид.

    По мнению истца, домовладение ответчиков создает реальную угрозу жизни и здоровью самих ответчиков и окружающих.

    Кроме того истец указывает, что <...> Постановлением <...> по делу об административном правонарушении    ответчик Дробышев А.В. был привлечен к административной ответственности в виде штрафа 1000 рублей по ч.1 ст.3.2 Закона    Краснодарского края от 23 июля 2003г. №608-КЗ «Об административных правонарушениях» за нарушение п.62.1 и п.71.3 Правил благоустройства территории Дядьковского сельского поселения Кореновского района,    в связи с ненадлежащим    содержание принадлежащего ответчику ?

домовладения и ? земельного    участка, расположенных    по адресу: <...>, штраф до настоящего времени не оплачен.

Постановлением № от <...> по делу об административном правонарушении ответчик Королева Н.В. также была    привлечена к административной ответственности в виде штрафа 1000 рублей, за аналогичное правонарушение.

    Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о несоблюдении Правил благоустройства территории Дядьковского сельского поселения Кореновского района, о необходимости провести работы по реставрации домовладения, произвести ремонт и покраску фасада здания, почистить земельный участок от сорной растительности и поросли дикорастущих деревьев, однако, до настоящего времени ответы не получены.

    С учетом изложенного истец просит обязать каждого из ответчиков за счет собственных средств произвести снос (демонтаж) своей доли жилого дома общей площадью 52.3 кв.м., расположенного по адресу: <...> течение 90 дней с момента вступления в силу решения суда.

    Аннулировать записи о регистрации права ЕГРН, исключив из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности ответчиков на из доли жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

    Обязать ответчиков, за счет собственных средств произвести расчистку от сорной растительности, поросли дикорастущих деревьев земельного участка общей площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: <...> течение 90 дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебное заседание представитель администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района по доверенности Пегина Н.П. не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики Дробышев А.В. и Королева Н.В. не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом-повесткой. Причин своей неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчикам Дробышеву А.В. и Королевой Н.В. на праве общей долевой собственности (по ? каждый) принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается вписками ЕГРН от <...> № <...>, начиная с 2014 года.

Согласно техническому паспорту, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району по состоянию на <...>, жилой дом 1953 года постройки, стены турлучные, кровля из шифера, общей площадью 52.3 кв.м.

Из представленного фотоотчета усматривается, что стены домовладения частично разрушены, окна и двери отсутствуют, домовладение не пригодно для проживания, земельный участок полностью зарос сорной растительностью и порослью дикорастущих деревьев.

Судом установлено, что в домовладении никто не проживает с 2014 года, ремонтом и содержанием домовладения и земельного участка ответчики, как собственники не занимаются, домовладение и земельный участок имеет заброшенный вид.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, если имущество находится в долевой собственности, каждый ее участник обязан нести бремя его содержания соразмерно своей доле.

Таким образом, именно собственник обязан нести все расходы, обусловленные содержанием имущества. Под бременем содержания имущества понимается необходимость поддержания его пригодное для эксплуатации и безопасное состояние.

Собственники должны содержать в исправном состоянии жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, однако указанное жилое помещение не используется по назначению, Дробышев А.В. и Королева Н.В. бесхозяйственно обращаются с ним, допустили его разрушение.

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Согласно акту комиссионного осмотра общественной территории прилегающей к домовладению расположенному по адресу: <...>, домовладение и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, находятся в заброшенном состоянии, дом зарос хмелем, отсутствуют двери, на земельном участке произрастает сорная растительность и поросли дикорастущих деревьев в большом количестве.

В соответствии с п.62.1 Правил благоустройства территории Дядьковского сельского поселения Кореновского района (утвержденные решением Совета Дядьковского сельского поселения Кореновского района от 29.04.2020 года №52: «Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, юридические лица всех организационно-правовых форм обязаны: обеспечить надлежащее содержание принадлежащих им на праве собственности или ином вещном, обязательном праве зданий, строений, сооружений, земельных участков в установленных границах и на прилегающей к ним территории    ».

В соответствии с п.71.3 Правил благоустройства территории Дядьковского сельского поселения Кореновского района (утвержденные решением Совета Дядьковского сельского поселения Кореновского района от года №52: «Физические и юридические лица в собственности либо на ином вещном праве которых находятся здания и сооружения, обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов(балконы, лоджии, водосточные трубы), поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах информационные таблички, памятные доски».

Учитывая, что нарушение Правил благоустройства территории Дядьковского сельского поселения Кореновского района утвержденных решением Совета Дядьковского сельского поселения Кореновского района от 29.04.2020 г., является административным правонарушением, за что предусмотрена административная ответственность в соответствии с Законом Краснодарского края от 23 июля 2003г. №608-КЗ «Об административных правонарушениях».

В виду ненадлежащего содержания, принадлежащего на праве общей долевой собственности Дробышеву А.В. и Королевой Н.В. имущества <...>, постановлениями <...>,<...>, вынесенными административной комиссией Дядьковского сельского поселения Кореновского района по делу об административном правонарушении, ответчики были    привлечены к административной ответственности по ч.1 ст.3.2 Закона Краснодарского краяот 23 июля 2003г. №608-КЗ «Об административных правонарушениях» в виде штрафа в размере 1000 рублей каждый, за нарушение п.62.1 и п.71.3 Правил благоустройства территории Дядьковского сельского поселения Кореновского района, в связи с ненадлежащим содержанием принадлежащего им домовладения и земельного    участка, расположенных по адресу: <...>. Сведений об уплате штрафа материалы дела не содержат.

С целью досудебного урегулирования спора, в адрес ответчиков были направлены письма претензионного характера (претензия) о несоблюдении Правил благоустройства территории Дядьковского сельского поселения Кореновского района, о необходимости провести работы по реставрации домовладения, произвести ремонт и покраску фасада здания, почистить земельный участок от сорной растительности и поросли дикорастущих деревьев, на которые ответа не поступило.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Альгор».

Согласно экспертному заключению от <...> <...>, выполненному экспертами ООО «Альгор», спорный объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: <...>, строительным, градостроительным, пожарным нормам правилам, не соответствует.

Приведение объекта (жилого дома) без его сноса, не представляется возможным, как и восстановление жилого дома путем его реконструкции или капитального ремонта конструкций и инженерных сетей, в виду избыточной восстановительной стоимости конструктивных элементов выполнять нецелесообразно, невозможно, жилой дом подлежит сносу.

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от <...>, выполненное экспертами ООО «Альгор», так как эта экспертиза была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ООО «Альгор», были предупреждены судом, за дачу заведомо ложного заключения. При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении. Экспертное заключение от <...> не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих их удовлетворению.     

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обосновании доводов истца, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района к Дробышеву А.В. и Королевой Н.В. о понуждении к осуществлению сноса аварийного непригодного для проживания жилого дома и расчистке земельного участка - удовлетворить.

Обязать Дробышева А.В., за счет собственных средств произвести снос (демонтаж) ? части жилого дома общей площадью 52.3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Королеву Н.В., за счет собственных средств произвести снос (демонтаж) ? доли жилого дома общей площадью 52.3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Аннулировать записи о регистрации права ЕГРН. Исключить из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Дробышева А.В. на ? долю жилого дома с кадастровым номером 23:12:0301008:286, расположенного по адресу: <...>.

Аннулировать записи о регистрации права ЕГРН. Исключить из Едином государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Королевой Н.В. на ? долю жилого дома с кадастровым номером 23:12:0301008:286, расположенного по адресу: <...>.

Обязать Дробышева А.В., за счет собственных средств произвести расчистку от сорной растительности поросли дикорастущих деревьев ? доли земельного участка общей площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Королеву Н.В., за счет собственных средств произвести расчистку от сорной растительности и поросли дикорастущих деревьев ? доли земельного участка общей площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: <...> в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Кореновского районного суда         А.С.Жиленко