Решение по делу № 2-2256/2015 от 30.04.2015

Гражданское дело __

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2015 года                                                                                город Новосибирск

                      Заельцовский районный суд города Новосибирска

        в    с о с т а в е:

судьи                                                                                          Коневой Ю.А.,

при секретаре                                                                                                   Ермаковой А.А.,

с участием истца                                              Афанасьева А.Е.,

представителя истца                                          Барбашина А.С.,

представителя ответчика                                    Лоскутовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А.Е., Афанасьевой Н.А. к ТСЖ «Сосновый бор» о понуждении к действиям, взыскании убытков, перераспределении платежей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

                                 установил:

Афанасьев А.Е. и Афанасьева Н.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Сосновый бор».

Истцы неоднократно уточняли и дополняли исковые требования.

В судебном заседании истец Афанасьев А.Е. и его представитель Барбашин А.С. поддержали уточненные требования.

Истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... в многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья «Сосновый бор». Квартира была приобретена истцами в xx.xx.xxxx г. и осенью того же года в период осадков было обнаружено протекание кровли, что делало невозможным проведение в квартире отделочных работ и проживание. Истцы неоднократно обращались к ТСЖ «Сосновый бор» с просьбой устранить недостатки кровли, однако, им в этом было отказано со ссылкой на вину застройщика, а также необходимость решения общего собрания собственников для проведения капитального ремонта кровли. Не устранив недостатки кровли, ТСЖ продолжает начислять оплату за содержание жилья, коммунальные услуги; в связи с тем, что истцы полагают начисление оплаты неправомерным, ими оплаты производились нерегулярно. В xx.xx.xxxx г. ТСЖ «Сосновый бор» без предупреждения отключило подачу электроэнергии и холодной воды в квартиру, что является незаконным.

Также в квартире сняты радиаторы отопления, со слов предыдущего владельца квартиры данные радиаторы были сняты представителями ТСЖ.

В настоящее время ответчик проводит ремонт кровли во всем доме, в результате этих работ кровля была поднята выше, что привело к образованию пространства между стеной и кровлей, в результате чего не соблюдается теплоизоляция в квартире, кроме того перекрытие квартиры не утеплено надлежащим образом.

Истец просит обязать ТСЖ «Сосновый бор» произвести в квартире __ работы по кирпичной кладке и устранить пространство между стеной и кровлей; выполнить дополнительное утепление совмещенного покрытия мансардного этажа, выполнить раскладку минераловатных плит внахлест; обеспечить за свой счет снабжение квартиры __ услугами холодного водоснабжения и электрической энергией; осуществить монтаж и подключить радиаторы отопления к системе теплоснабжения в квартире; обязать ТСЖ «Сосновый бор» осуществить перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг, начисленных на лицевой счет __ и исключить из них стоимость услуг по ремонту и содержанию жилья, теплоснабжения за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере __ коп., в том числе __ коп. за ремонт и содержание жилья, __ коп. за отопление; обязать ТСЖ «Сосновый бор» осуществить возврат истцам __ коп. от оплаченной ими стоимости жилищно-коммунальных услуг, в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.; определить, что сумма в размере __ коп. была оплачена истцами в счет погашения своих обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт в размере __ коп. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx целевых дополнительных сборов в размере __ коп., установить для ТСЖ «Сосновый бор» запрет по начислению платы истцам за содержание и ремонт жилого помещения до момента фактического выполнения работ по ремонту кровли над квартирой __ и в местах примыкания кровли первого подъезда к стенам мансардного этажа с заменой участков кровли, имеющих дефекты, производства работ в квартире __ по кирпичной кладке и устранению пространства между стеной и кровлей, дополнительному утеплению совмещенного покрытия мансардного этажа, раскладки минераловатных плит внахлест; взыскать с ответчика в пользу истцов __ руб. за составление экспертного заключения ООО «Заря», __ руб. в качестве компенсации морального вреда, обязать ТСЖ «Сосновый бор» возместить истцам убытки в размере __ руб., понесенные в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за проживание в съемной квартире; взыскать с ТСЖ «Сосновый бор» в пользу Афанасьева А.Е. __ руб., оплаченных им на получение платных медицинских услуг; взыскать расходы на представителя в сумме __ руб.; взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель ответчика Лоскутова И.С. не согласилась с иском, указав, что по вине застройщика дом был сдан с дефектами кровли, ремонт кровли является капитальным ремонтом и без решения общего собрания собственников помещений невозможен, в настоящее время ремонт кровли крыши всего дома ведется. Афанасьев Е.А. и его супруга являются злостными неплательщиками платежей на содержание жилья и общего имущества дома, в связи с чем ТСЖ трижды обращалась с иском в суд, имеются судебные акты о взыскании задолженности. В связи с тем, что истцы в квартире не проживают, в целях безопасности и недопущения аварийных ситуаций, в квартире отключено электроснабжение и холодная вода, за подключение услуг по решению общего собрания взимается плата в размере __ руб., кроме того, оборудование в квартире истцов не готово к подключению услуг. Ответчик полагает, что истцы злоупотребляют своими правами, поскольку не платят за квартиру, разместили объявление о ее продаже и желают за счет ответчика улучшить имущественное положение. Полагает недоказанным причинение истцам морального вреда, отсутствующей причинно-следственную связь между убытками истцов, необходимостью медицинского обследования Афанасьева Е.А. и действиями ТСЖ, просит полностью отказать в удовлетворении иска (отзыв на л.д. 126-127, 171-175 т.1).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев видеозаписи осмотра квартиры и обращения истца с заявлением в ТСЖ, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 15, 151, 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 135, 161 ч.1, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 4, 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Судом установлено, что Афанасьеву А. Е. и Афанасьевой Н. А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... Право собственности истцов зарегистрировано xx.xx.xxxx г. (л.д. 19). Квартира расположена на __ этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома.

    В многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья «Сосновый бор», которое является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке.

            В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

            ТСЖ «Сосновый бор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...

Судом установлено, что расположенное над квартирой истца перекрытие, а также кровля, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, которым управляет ответчик, имеют дефекты. Как установлено судом из многочисленных обращений истцов в ТСЖ, в прокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию по НСО, ответов данных органов, заключения ООО «Заря» от xx.xx.xxxx г. в квартире выявлено намокание стен совмещенного перекрытия мансардного этажа, что влияет на снижение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, данные дефекты ухудшают условия проживания в данном жилом помещении. Причиной намокания является скапливание снега в местах перепада кровель и некачественно выполненных узлов (недостаточная герметизация, отсутствие прижимных планок примыкания кровли над первым подъездом к стенам мансардного этажа квартиры __), в результате чего происходит попадание дождевых и талых вод на чердак над мансардным этажом. Толщины __ мм эффективного утеплителя совмещенного покрытия мансардного этажа недостаточно, что приводит к образованию конденсата на поверхности строительных конструкций крыши (л.д. 44-76 т.1).

Как установлено судом, в период судебного рассмотрения ТСЖ «Сосновый бор» заключило договор подряда с ООО «Монтажстрой», силами которого выполняются работы по капитальному ремонту и реконструкции кровли (л.д. 182-191 т.1).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1 статьи).

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из требований законодательства в сфере управления имуществом собственников многоквартирного дома (ст.ст. 161 ч.1, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме), Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что оказываемые ответчиком услуги по содержанию дома должны включать в себя работы по надлежащему содержанию кровли, технического этажа, ливневых стоков, чтобы исключить попадание осадков и талых вод в квартиры жильцов, а также текущий ремонт кровли. Ответчиком данная обязанность исполнена не была. Доводы ответчика о том, что данные работы могли быть выполнены только в условиях капитального ремонта всей кровли не освобождают ответчика от исполнения требований жилищного законодательства по надлежащему содержанию общего имущества, проведения текущего ремонта и устранению аварийных ситуаций.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 дано понятие текущего ремонта, которое включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В силу п. 4.6.1.10 Правил, приложения № 2 к правилам при протечке кровли в отдельных местах предельный срок ремонта составляет одни сутки с момента сообщения в этом в обслуживающую организацию.

Суд полагает, что ответчиком нарушены не только требования жилищного законодательства, но и требования закона о защите прав потребителей в части прав истцов на качество предоставляемой услуги, которое должно соответствовать условиям договора или обычно предъявляемым требованиям и пригодным для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. В соответствии с требованиями жилищного законодательства, а также законодательства о защите прав потребителей истцы имеют право на возмещение убытков, а также компенсацию морального вреда, взыскание штрафа за нарушение прав потребителей. В частности, в силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Ответчик на неоднократные претензии истца об осмотре квартиры, устранении причин течи кровли своевременно не отреагировал, тем самым нарушив права истца как потребителя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик оспаривает наличие недостатков в квартире, ссылаясь на акт обследования квартиры __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 82-83 т.1). Акт составлен с участием представителей ТСЖ (председателя правления, управляющего, члена правления, бухгалтера ТСЖ). Судом исследована видеозапись данного осмотра квартиры, который проведен в темное время суток без освещения в квартире, исходя из видеозаписи следует, что в квартире имеются следы протечек, емкости с водой, истцом Афанасьевым Е.В. при проведении осмотра указано на наличие следов протечек. При этом из содержания акта следует, что причины образования протечек – это действия истца, который, по мнению ответчика, снял утеплитель. Просмотрев видеозапись, опросив стороны, исследовав другие доказательства, суд полагает, что вывод в акте о том, что именно действия истца повлекли имеющиеся недостатки в квартире, не соответствует другим доказательствам по делу. Наличие дефектов кровли, а также необходимость ее ремонта подтверждена помимо пояснений истца решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. по иску ТСЖ «Сосновый бор» к застройщику __ которым установлено наличие недостатков в доме, связанных с дефектами кровли, низкая температура в мансардных этажах, протекание и сквозные порывы кровли в __ и с __ в пользу ТСЖ «Сосновый бор» взыскано __ руб. (л.д.176-179 т.1). Требования ТСЖ «Сосновый бор» были включены в реестр требований кредиторов к __ находящегося в стадии ликвидации, в соответствии с ответом арбитражного управляющего __ требования ТСЖ «Сосновый бор» были погашены на сумму __ руб. (л.д. 180 т.1).

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом __ от xx.xx.xxxx г. признана необходимость ремонта кровли, решено провести капитальный ремонт (реконструкцию) кровли дома, и утверждена смета на ремонт (л.д. 181 т.1).

Заключение договора подряда __ от xx.xx.xxxx г. ТСЖ «Сосновый бор» с __ и фактическое выполнение работ (л.д. 182-191 т.1) также свидетельствуют о том, что работы по ремонту кровли были необходимы.

Актами неоднократных проверок ГЖИ по НСО обстоятельства, связанные с недостатками в кроле, подтверждены.

В силу ст. 36 ЖК РФ кровля и перекрытия относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в полномочия ТСЖ входит надлежащее обслуживание общего имущества для того, чтобы обеспечить надлежащие условия проживания в квартире, соответствующие обязательным требованиям к жилому помещению.

Судом учтено, что частично работы по ремонту кровли выполнены. В ходе судебного рассмотрения истцом требования изменены и заявлено об устранении недостатков, возникших уже в ходе реконструкции кровли (изменении стропильной системы). Несмотря на наличие судебного спора и проведение подрядной организацией работ по ремонту кровле, ответчиком не организован осмотр квартиры и не проверено, устранены ли недостатки, указанные истцом. Из пояснений истца Афанасьева Е.А., фотографий квартиры (л.д. 211-213 т.1) следует, что в результате ремонта (реконструкции) кровли, которая выразилась в изменении стропильной системы и поднятии уровня кровли, образовалось пространство между стеной квартиры и перекрытием, в который поступает холодный воздух, в результате чего в квартире низкая температура. Никаких технических заключений, иных доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что работы по ремонту кровли выполнены качественно, соответствуют обязательным требованиям, ответчиком не представлено. Также не представлено каких-либо доказательств, опровергающих заключение ООО «Заря» в части недостаточного слоя утеплителя над перекрытием квартиры. Таким образом, суд полагает, что недостатки в виде сквозного отверстия в квартире, которое возникло в результате действий ответчика по ремонту кровли, а также недостаточное утепление перекрытий должно быть устранено ответчиком, который как управляющая компания обязан обеспечить надлежащее содержание общего имущества.

Таким образом, судом установлено, что недостатки в кровле возникли еще до приобретения истцами квартиры, доказательств того, что истцы своими действиями причинили вред общему имуществу собственников дома, не представлено, доступ к утеплителю над перекрытием мансардного этажа из квартиры истца отсутствует. Имеющиеся недостатки в виде образовавшегося пространства между стеной и кровлей, а также недостаточное утепление перекрытия над квартирой подлежат устранению ответчиком за его счет.

Кроме того, суд полагает обоснованными требования истца и о возобновлении подачи электроэнергии и холодной воды в квартиру. Из пояснений истца, заявлений истцов в контролирующие органы, пояснений Афанасьева Е.С., заверенных нотариально (л.д. 146 т.1) следует, что xx.xx.xxxx г. в квартиру истцов была прекращена подача холодного водоснабжения путем обрезания трубы, подающей воду в квартиру истцов, в нижерасположенной квартире, и установления заглушки, а также прекращена подача электроэнергии в квартиру. По факту прекращения подачи коммунальных услуг в квартиру Государственной жилищной инспекцией НСО выдано предписание ТСЖ «Сосновый бор» (л.д. 222 т.1). После оплаты истцом Афанасьевым Е.А. xx.xx.xxxx г. денежных средств в сумме __ руб. в счет оплаты коммунальных услуг и содержания жилья (л.д. 192 т.1) подача коммунальных услуг возобновлена не была.

В соответствии с разделом XI Правил предоставления коммунальных услуг № 354 от 6.05.2011 г. установлены случаи приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг (ст.ст. 114-121 Правил), в том числе приостановление предоставления коммунальной услуги может быть вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги. В соответствии с п. 117 ТСЖ обязано предупредить истцов о приостановлении предоставления услуги не менее чем за 30 дней. В соответствии с п. 119 Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Доводы ответчика о том, что приостановление подачи коммунальных услуг связано с непроживанием истцов в квартире с целью недопущения аварий, судом приняты быть не могут, поскольку доказательств возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение, возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также необходимости их локализации и устранения последствий ответчиком не представлено.

В любом случае, в силу п. 122 Правил действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Доводы ответчика о наличии решения общего собрания, которым установлено взимание платы за подключение коммунальных услуг, не имеют правового значения, поскольку действия ответчика по ограничению предоставления коммунальных услуг не соответствуют требованиям жилищного законодательства, ответчик обязан возобновить предоставление коммунальных услуг за свой счет.

Между тем, требования истцов о взыскании денежных средств, оплаченных истцами на содержание жилья, перерасчете денежных средств, перераспределении внесенных денежных средств на капитальный ремонт, а также запрете ТСЖ начислять плату за содержание жилья до полного выполнения всех работ по кровле и устранению недостатков в квартире истца, не соответствуют законодательству.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что истцы ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате за содержание жилого помещения и тепловую энергию.

Судебными актами Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г., мирового судьи Дзержинского судебного района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г. (л.д. 137, 138 т.1, л.д. 23, 24-25 т.2) установлены обстоятельства нарушений истцами обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, тепловую энергию, установлен период и размер задолженности, требования ТСЖ «Сосновый бор» удовлетворены. В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд полагает требования истца направленными на переоценку выводов судов, которыми задолженность истцов установлена, правомерность требований ТСЖ о взимании платы за содержание жилья и общего имущества подтверждена. Заявляя требования о возврате денежных средств, перераспределении оплаченных денежных средств на другие статьи расходов нежели установлено судебными актами, истцы фактически оспаривают судебные акты, что недопустимо.

Запрет ТСЖ начислять истцам оплату за содержание жилья, отопление до полного устранения всех недостатков в квартире также противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства об обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Плата за те коммунальные услуги, которые истцами не потребляются, ТСЖ не начисляется. Однако, истцы как собственники жилого помещения и доли общего имущества обязаны нести расходы на его содержание, в том числе расходы на отопление жилого помещения, поскольку квартира является частью многоквартирного жилого дома и соблюдение температурного режима в отдельно взятой квартире обеспечивает в том числе и надлежащее содержание других квартир и общего имущества всего дома.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что в результате неправомерных действий ответчика, который своевременно не устранил недостатки в виде течи кровли, отключил подачу в квартиру электроэнергии и холодной воды, что препятствовало проведению в квартире ремонта, использовать квартиру в качестве жилого помещения было невозможно. Истцы вместе с тремя детьми проживают в квартире, принадлежащей сестре истца на праве собственности, по адресу: ... Афанасьева Н.А. и дети зарегистрированы в квартире, собственник в квартире не зарегистрирован (л.д. 20 т.1). По условиям заключенного между собственником квартиры и истцами договора о предоставлении квартиры на условиях коммерческого найма, истцы проживают в квартире и обязаны оплачивать коммунальные услуги. Исходя из представленных истцов копий платежных документов следует, что за период с xx.xx.xxxx г. истцами понесены расходы на оплату проживания в квартире по ..., в сумме __ руб. (л.д. 105-111 т.1). Суд полагает данные расходы истцов их убытками, которые связаны с неправомерными действиями ответчика, который своевременно не устранил протекание кровли. Вместе с тем понесенные истцами расходы на оплату пени в общей сумме __ коп., что следует из копий квитанций, не являются их убытками, а являются мерой ответственности за несвоевременную оплату коммунальных услуг и не находятся в причинной связи с действиями ответчика. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки в сумме __.

Далее, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку ответчиком нарушены права истцов как потребителей услуг по надлежащему содержанию общего имущества дома, с ответчика в пользу истцов подлежит компенсация морального вреда. Учитывая все обстоятельства дела, последствия нарушения прав истцов в виде длительной невозможности использования собственной квартиры в качестве жилого помещения, необходимости проживания вместе с тремя детьми в арендованной квартире, действий ответчика, который в течение длительного времени не выполняет законные требования истцов, суд определяет размер морального вреда в сумме __ руб. в пользу каждого из истцов.

Судом не усматриваются основания для понуждения ТСЖ «Сосновый бор» установить радиаторы в квартире истцов. Как пояснил истец Афанасьев Е.А. квартира ими была приобретена без установленных двух радиаторов в квартире, сами радиаторы находятся в квартире, но не подключены к системе отопления. Никаких доказательств, что действия по снятию радиаторов, были осуществлены представителями ТСЖ, истцами не представлено. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354 установлено, что внутридомовые инженерные системы – это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), внутриквартирное оборудование - это находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. Таким образом, радиаторы отопления, предназначенные для отопления отдельно взятой квартиры, не являются общим имуществом собственников помещений и ответственность за данное оборудование лежит не собственниках квартиры. Данные обстоятельства подтверждены и проведенной Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области проверкой по факту обращений истцов (л.д. 148, 149 т.1).

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца Афанасьева Е.А. о взыскании расходов на проведение медицинского обследования в __ на сумму __ руб. (л.д. 214-221 т.1), поскольку истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и необходимостью оказания истцу платных медицинских услуг.

    В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятьдесят процентов от удовлетворенной части исковых требований.

      В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

      На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление экспертного отчета ООО «Заря» в сумме __ руб. (л.д. 114 т.1), поскольку требования истцов об устранении недостатков в квартире удовлетворены.

     Кроме того, интересы истца Афанасьева Е.А. в судебном заседании представлял Барбашин А.С., с учетом всех обстоятельств дела, категории спора и сложности дела, объема выполненной работы, суд полагает понесенные истцами расходы на представителя в размере __ руб. обоснованными и разумными, подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 115-117 т.1).

Поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Сосновый бор» выполнить в квартире, расположенной по адресу: ... следующие работы: устранить пространство между стеной квартиры и кровлей, выполнив кирпичную кладку; дополнительно утеплить совмещенное покрытие мансардного этажа над квартирой, выполнить раскладку минераловатных плит над квартирой внахлест.

Обязать Товарищество собственников жилья «Сосновый бор» за свой счет обеспечить холодное водоснабжение и подачу электрической энергии в квартиру, расположенную по адресу: ...

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Сосновый бор» в пользу Афанасьева А. Е. и Афанасьевой Н. А. убытки в сумме __ коп., штраф в сумме __ коп., расходы на представителя в сумме __ руб., расходы на составление экспертного заключения в сумме __ руб., а всего __ коп. Право взыскания является солидарным.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Сосновый бор» в пользу Афанасьева А. Е. компенсацию морального вреда в сумме __ руб., штраф в сумме __ руб., а всего __ руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Сосновый бор» в пользу Афанасьевой Н. А. компенсацию морального вреда в сумме __ руб., штраф в сумме __ руб., а всего __ руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Сосновый бор» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере __ коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                            ________Конева Ю.А.

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx г.