Решение по делу № 2-4677/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-4677/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ефремовой М.В.

при секретаре Муртазиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ФИО2 по заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Содействие» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за обслуживание, эксплуатацию и ремонт комплекса недвижимости, по встречному иску ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Содействие» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство «Содействие» обратилось с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность за обслуживание и эксплуатацию общего имущества административного здания по <адрес> сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы за юридически услуги в размере <данные изъяты>, расходы по оплате справки из Росреестра в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, требования мотивируя тем, что общество является организацией по обслуживанию комплекса недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 как участник долевой собственности пользуется всеми услугами по эксплуатации общего имущества административного здания, коммунальными услугами. Однако ответчик как участник долевой собственности свои обязательства предоставляемых услуг не выполняет.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 обратилась со встречными исковыми требованиями к Некоммерческому партнерству «Содействие» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, возложением на ответчика обязанности предоставить доступ в пользовании вспомогательным помещением общим туалетом в здании, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании требования указала, что является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Кроме истца, другие нежилые помещения принадлежат еще 11 собственникам. Часть помещений вспомогательного характера находятся в общей долевой собственности и пользовании всех собственников нежилых помещений без определения долей в этих помещениях. ДД.ММ.ГГГГ ответчик установил магнитный замок на дверь туалета, не предоставив ФИО2 дубликат ключа, лишив тем самым её права пользования данным вспомогательным помещением.

Представитель Некоммерческого партнерства «Содействие» директор ФИО1 в судебном заседании требования по основному иску поддержала, просит удовлетворить в полном объеме, со встречными исковыми требованиями не согласилась, просит в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что состав собственников изменился, в здании нежилые помещения принадлежат десяти собственникам. Для обеспечения реализации прав по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом общим собранием учредителей от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческое партнерство «Содействие» выбрано организацией по обслуживанию комплекса недвижимости по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 участником НП «Содействие» не является, категорически отказывается оплачивать услуги как участник долевой собственности, пользуется всеми коммунальными услугами и услугами по эксплуатации общего имущества административного здания. Расчет произведен исходя из принадлежащей ответчику площади собственности. По встречному иску пояснила, что в связи с тем, что счета не оплачены, ключ от туалета не делали, в настоящее время ответчик пользуется туалетом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями по основному иску не согласилась, просит в удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что НП «Содействие» не является коммерческой организацией и не имеет право извлекать прибыль. Несет затраты по содержанию, ею уплачено <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями. Истец сделал ремонт в туалете, она сделала ключ, так как туалет является общим имуществом.

Представитель ФИО2 по заявлению ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями по основному иску не согласилась, просит в удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований Некоммерческого партнерства «Содействие», удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60).

Решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ собственники нежилых помещений здания по адресу: <адрес>, создано Некоммерческое партнерство «Содействие» по обслуживанию комплекса недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № Некоммерческое партнерство «Содействие» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> (л.д. 24-27).

Согласно п. 2.2 Устава Некоммерческое партнерство «Содействие» решает задачи: обслуживания, эксплуатации, ремонта недвижимости, распределения между владельцами нежилых помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества (л.д. 9-20).

Из представленных в материалы дела документов, объяснений сторон следует, что договор на управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт комплекса недвижимости по адресу: <адрес> направлялся истцом ответчику ФИО2 для ознакомления и подписания заказным письмом с описью вложения, что подтверждается исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-40).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 на исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответила отказом, сообщив, что по состоянию на 2014 год участником долевой собственности не является (л.д. 31).

Спорный период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ООО Радуга Маркет заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду за плату указанное нежилое помещение.

Поскольку в силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 5 ст. 46 общее собрание собственников административного здания вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников и исходя из площади принадлежащего ему помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, пропорционально своей доле в общем праве.

Истцом предоставлен расчет задолженности собственника по уплате эксплуатационных услуг в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства, пояснений ответчика ФИО2 судом установлено, что согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за уборку мест общего пользования, водоснабжение в размере <данные изъяты>, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за уборку мест общего пользования в размере <данные изъяты>, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за уборку мест общего пользования в размере <данные изъяты>

Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходит из имеющегося в материалах дела расчета задолженности, представленного истцом в обоснование исковых требований.

Проверив представленный Некоммерческим партнерством «Содействие» расчет, суд определил размер задолженности на указанный момент с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в общем размере <данные изъяты> (расчет <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя заявленные встречные исковые требования ФИО2, суд исходит из установления факта чинения препятствий Некоммерческим партнерством «Содействие» в пользовании ФИО2 путем ограничения доступа в пользовании вспомогательным помещением общим туалетом в здании, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны. Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании части первой статьи 98 и части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы за юридически услуги в размере <данные изъяты>, расходы по оплате справки из Росреестра в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Содействие» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за обслуживание эксплуатацию и ремонт комплекса недвижимости удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческого партнерства «Содействие» задолженность за обслуживание и эксплуатацию общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы за юридически услуги в размере <данные изъяты> расходы по оплате справки из Росреестра в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Содействие» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – удовлетворить.

Обязать Некоммерческое партнерство «Содействие» не чинить ФИО2 не чинить препятствия в пользовании общим туалетом в здании, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечив доступ в данное вспомогательное помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 17.05.2016 г.

Председательствующий: М.В. Ефремова