Решение по делу № 2-4869/2020 от 03.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года          г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4869/2020 по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к Романовой Екатерине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Романовой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён кредитный договор №.0/2518/ПР/18-И, по условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 335 391 рублей, по процентной ставке 9,49% годовых, сроком до 22.03.2043г. для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, ЖК Пушкарь, <адрес>, расположенной на 2 этаже в 6 подъезде, секции 4, состоящей из 3-х комнат, общей ориентировочной площадью 62,10 кв.м, путём участия в долевом строительстве многоквартирного дому по договору № от 22.03.2018г.

Как указывает истец, внесение платежей по кредиту осуществлялось ответчиком с нарушением сроков. В связи с чем, по состоянию на 13.12.2019г. образовалась задолженность в размере 3 479 082,99 руб., из которых: 3 292 891,34 руб. – основной долг, 176 161,96 – проценты, 981,31 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, 9 048,38 руб. – пени за задержку платежа по процентам.

В адрес ответчика было направлено уведомление о возврате задолженности по кредитному договору, которое было оставлено ответчиком без ответа. В настоящее время сумма задолженности ответчиком не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец просит взыскать с Романовой Е.Н. задолженность по кредитному договору в размере 3 479 082,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 595 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЖК Пушкарь, <адрес>, расположенной на 2 этаже в 6 подъезде, секции 4, состоящей из 3-х комнат, общей ориентировочной площадью 62,10 кв.м., путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 169 239 рублей.

Представитель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, указал о своём согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Романова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствие со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положения ст.811 ГК РФ предусматривают, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён кредитный договор №.0/2518/ПР/18-И, по условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 335 391,00 рублей, по процентной ставке 9,49 % годовых, сроком до 22.03.2043г. для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, ЖК Пушкарь, <адрес>, расположенной на 2 этаже в 6 подъезде, секции 4, состоящей из 3-х комнат, общей ориентировочной площадью 62,10 кв.м., путём участия в долевом строительстве многоквартирного дому по договору № от 22.03.2018г.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счёту.

Ответчик подтвердил факт ознакомления и согласия со всеми условиями и положениями кредитования и тарифами банка и принял на себя обязательства погашать основной долг и проценты за пользование кредитом, возвратить полученный кредит, уплатить проценты за его пользование.

Судом установлено, что заёмные денежные средства до настоящего времени ответчиком не возращены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчёта задолженности по кредитному договору, сумма задолженности ответчика перед АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 479 082,99 руб., из которых: 3 292 891,34 руб. – основной долг, 176 161,96 – проценты, 981,31 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, 9 048,38 руб. – пени за задержку платежа по процентам.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, соглашается с данным расчетом, считает его правильным и обоснованным.

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин.

При таких обстоятельствах, суд находит правильным взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №.0/2518/ПР/18-И от 22.03.2018г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 479 082,99 рублей.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заёмщик передаёт в залог предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, ЖК Пушкарь, <адрес>, расположенной на 2 этаже в 6 подъезде, секции 4, состоящей из 3-х комнат, общей ориентировочной площадью 62,10 кв.м.

В силу закона ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (часть 2 ст.11 закона об ипотеке).

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником указанной квартиры является ответчик Романова Е.Н., что подтверждается сведениями ЕГРН.

В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с частями 1, 4 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего, либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом, торги начинаются с цены, определённой решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно п.6.1 условий договора ипотеки (залога), обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя (займодавца) производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (заёмщиком) каких-либо обязательств по договору займа.

Учитывая изложенное, суд находит возможным обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, ЖК Пушкарь, <адрес>, расположенной на 2 этаже в 6 подъезде, секции 4, состоящей из 3-х комнат, общей ориентировочной площадью 62,10 кв.м.

Пунктом 1.3 договора установлено, что предмет залога оценивается сторонами в 4 169 239 рублей в соответствии со сложившимся порядком цен в данном регионе.

Суд соглашается с начальной ценой продажи заложенного имущества в размере, установленном сторонами по договору и считает возможным установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере 4 169 239 рублей на дату проведения торгов.

Понесённые истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и составляют 31 595 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к Романовой Екатерине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Романовой Екатерины Николаевны в пользу «Абсолют Банк» ПАО задолженность по кредитному договору №.0/2518/ПР/18-И от 22.03.2018г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 479 082,99 рублей (3 292 891,34 руб. – основной долг, 176 161,96 – проценты, 981,31 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, 9 048,38 руб. – пени за задержку платежа по процентам), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 595 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЖК Пушкарь, корпус 2, расположено на 4 этаже, в 6 подъезде, секции 4, состоящей из трёх комнат, общей ориентировочной площадью 62,10.кв.м., номер недвижимости по проекту 147, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 169 239 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                 С.Ю. Наумова