№
№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.10.2021 года г. Симферополь
Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Крапко В.В.,
при секретаре – Гурском Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Близнякова В.А. и Близнякова Е.Г. к Администрации г. Симферополь, Тесленко М.В. (третьи лица: СПК «Здоровье», Госкомрегистр Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Симферополь, Департамент развития муниципальной собственности Администрации г.Симферополь) об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Близняковым обратились в суд с указанным иском и просили исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о месторасположении границ и площади их земельного участка с указанием верных координат поворотных точек и исключением ошибочных границ таковых.
В обоснование заявленного иска указали, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., при этом границы смежного участка №, занесенные в ЕГРН, содержат в себе ошибку, которая нарушает имущественные права истца, поскольку фактически захватывают территорию, принадлежащую истцу. Также указали, что участок с тем же адресом под кадастровым номером №, в результате межевания фактически в полном объеме налагается на участок истцов и имеет значительно меньшую площадь, нежели та, которая указана в правоустанавливающих документах заявителей. Участки № и № идентичны, при этом первый из них имеет установленные границы в порядке межевания, тогда как второй образован в результате действий собственников с учетом правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении иска путем исключения сведений о границах участков № и №.
Представитель ответчика Тесленко М.В. просил принять решение на усмотрение суда с учетом правоустанавливающих документов истцов в отношении занимаемого ими земельного участка.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Бычков В.А., являвшийся представителем по сделке купли-продажи участка, занимаемого истцами, указал, что его площадь была около <данные изъяты> кв.м.
Иные лица в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явились, извещены надлежащим образом.
Допрошенный, в установленном процессуальным Законом порядке, в судебном заседании эксперт, проводивший экспертизу, на вопросы сторон и суда пояснил, что участок истцов № имеет пересечение с участками № и №. При этом, участок истцов фактически был поставлен повторно на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №. В связи с чем, участки № и № являются идентичными и имеют наложение, однако обладают иной площадью, вследствие проведенного межевания. Границы участка истцов (№ установлены на местности длительный период времени в виде заборов. При этом, участок № можно сохранить в фактических границах.
Представитель СПК «Здоровье», в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, указала, что участок № (№) находится во владении Тесленко М.В., которая в настоящее время реализует свои имущественные права на оформление участка в собственность. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членом СПК «Здоровье».
Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено судом при рассмотрении дела, Близняковым являются собственниками земельного участка, площадью 428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Границы участка не установлены.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между Близняковым А.А. и Голубцовой Л.В. был заключен нотариально удостоверенный договор купли продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Каменский массив, СНТ Уют, уч. 7. Указанный договор купли-продажи также был зарегистрирован в государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Близнякова В.А. и Близнякова Е.Г. признано право собственности в равных долях – по ? доли за каждой, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти Близняковым А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Лица, участвующие в деле, не опровергали, что граница участка № установлена длительный период времени, в том числе и путем возведения забора.
Земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>, были поставлены на кадастровый учет в результате межевания, утвержденного муниципальным образованием.
Собственником указанных участков числится муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым.
Судебным рассмотрением установлено, что земельные участки № и № являются смежными по отношению друг к другу. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются идентичными и дублирующими, а также имеют вследствие этого полное наложение.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой было составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическое месторасположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010213:309, расположенного по адресу: <адрес> и его фактическая площадь, сведениям, содержащимся в Государственном акте на право частной собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. выданном Симферопольским городским Советом народных депутатов АР Крым, не соответствуют.
В результате анализа Схемы расположения, приведенной в Приложении №, которое является его неотъемлемой частью, эксперт пришел в к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, имеет место наложение земельных участков, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом площадь наложения составляет <данные изъяты> м2.
Причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является кадастровая (техническая) ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по установлению (уточнению) границ земельного участка с кадастровым номером №.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Таким образом, имеет место наложение земельных участков, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом площадь наложения составляет <данные изъяты> м2.
Причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является кадастровая (техническая) ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по установлению (уточнению) границ земельного участка с кадастровым номером №.
В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и его площади, т.е. имеет место реестровая ошибка.
В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и его площади, т.е. имеет место реестровая ошибка.
Причиной возникновения реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и их площади, является то обстоятельство, что формирование данных земельных участков произведено без учета фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, границы которого закреплены на местности ограждениями продолжительный период времени, а также без учета правоустанавливающих документов.
Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и их площади, а также в отношении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, возможно.
Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и их площади, а также в отношении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, необходимо:
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно <данные изъяты> м2;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно <данные изъяты> м2;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно <данные изъяты> м2;
- внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно:
Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в ЕГРН
№ <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | ||||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
- внести с Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно <данные изъяты> м2.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не могут существовать одновременно, т.к. земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы. Выводы судебного эксперта являются полными и не вызывают сомнений, в том числе были уточнены путем допроса эксперта в судебном заседании.
Каких-либо нарушений при проведении экспертизы не усматривается, указанное экспертное заключение относимыми и допустимыми доказательствами не оспорено.
В силу пунктов 2, 8 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ, защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Истцами заявлено требование об исправлении реестровой ошибки путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений об установлении местоположения принадлежащего им участка вследствие корректировки координат характерных точек его контура.
В данном случае отсутствует место спор о правах на спорное имущество, имеющего собственника, поскольку земельный участок № является дублирующей записью в реестре прав, а в отношении участка с кадастровым номером № оспаривается лишь факт его межевания в установленных границ в соответствующем реестре безотносительно оспаривания правопритязаний совладельца по устоявшимся границам на местности. При этом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения (Аналогичный вывод содержится в определении Верховного Суда РФ от 25 марта 2019 г. N 309-ЭС19-1623).
В пункте 52 постановления 10/22 содержится разъяснение, согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановление N 10/22).
С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных норм права следует, что суду надлежит установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в межевом плане, как документе-основании внесения сведений о границах спорно земельного участка, а исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.
Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.
При этом, наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.
Суд учитывает, что истцы обратились не только с требованием об исправлении реестровой ошибки, но и с требованием об установлении границ их участка.
С целью проверки доводов истца, определением суда была назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом предложен вариант устранения выявленных наложений.
Фактическое расположение земельных участков № и № (№ и №), принадлежащих истцу и муниципальному образованию, не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам. А участок № дублирует ранее учтенный объект недвижимости, который уже зарегистрирован за истцами на праве собственности в установленном порядке.
Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 3 данной статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.
Статьей 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Из установленных в процессе рассмотрения гражданского дела обстоятельств, достоверно установлено, что в процессе межевания участков не были учтены правоустанавливающие документы истцов, вследствие чего их участок стал иметь площадь значительно меньшую, нежели та, которая указана в правоподтверждающих и правоустанавливающих документах, а также имеется по фактическим границам.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Поскольку при проведении межевания не были учтены правоустанавливающие документы истцов, вследствие чего их участок стал иметь площадь значительно меньшую, нежели та, которая указана в правоподтверждающих и правоустанавливающих документах, а также имеется по фактическим границам, и истцы не могли согласовать вновь создаваемые границы, таковые должны быть установлены по решению суда.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Фактическая граница между земельными участками № и № (№ и №) проходит по границе забора и в рамках настоящего гражданского дела сторонами по делу не оспаривается.
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница является границей земельного участка истцов.
При этом, суд учитывает, что поворотные точки участка № (№) также были установлены экспертом, что приведет к разрешению сложившегося спора в полном объеме.
Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, могущие быть внесенными в Единый государственный реестр недвижимости
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | ||||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, является технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении кадастровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Учитывая, что по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные экспертами по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, сторонами по делу не опровергнуты, удовлетворение исковых требований о её исправлении будет соответствовать требованиям приведенных норм материального права, а дело будет считаться разрешенным.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что причиной расхождения между документально подтвержденными и фактическими границами и общей площадью земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ошибка, допущенная в сведениях, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана, в связи с чем, имеется возможность устранения данного нарушения путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы данного земельного участка (№) и установления границ земельного участка, принадлежащего истцам, по предложенному экспертом варианту, разработанному с учетом фактически установленной между сторонами границей земельных участков, что в полной мере будет соответствовать правоустанавливающим документам.
Таким образом, по мнению суда, исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика и установлении границ участка истцов, в соответствии с вариантом предложенным заключением экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд также учитывает, что земельный участок № подлежит исключению из ЕГРН по сути как объект недвижимости, дублирующий участок №. К тому же, поскольку достоверно установлено, что участок № был введен в установленном Законом порядке в гражданский оборот с передачей в собственность физическому лицу, право собственности на дублирующий объект недвижимости подлежит признанию отсутствующим, что в полной мере приведет к восстановлению нарушенных прав истцов. В связи с чем, принятие решения в указанной части в первую очередь направлено на разрешение сложившегося спора по существу, поскольку обратное н привело бы к восстановлению право смежных землепользователей.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
решил:
░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №.
░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>
░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.
░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | |
<░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | ||||
<░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> | <░░░░░░ ░░░░░░> |
░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2).
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.10.2021 ░░░░.