Решение по делу № 2-3259/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-3259/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» октября 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

с участием прокурора Шитовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Тетериной Алле Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, АО «Банк ЖилФинанс», обратился в суд с иском к ответчику, Тетериной А.А., о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на спорную квартиру. На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ЖилФинанс» зарегистрировал право собственности на жилое помещение, в котором до настоящего времени проживает и зарегистрирована Тетерина А.А., на предложения освободить жилое помещение ответчик не реагирует.

Истец, представитель АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик, Тетерина А.А., в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила. Как следует из материалов дела, почтовая корреспонденция, отправленная ответчику, вернулась в суд с отметкой в связи с истечением срока хранения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

3-е лицо, представитель ОМВД России по городскому округу Чехов Московской области по доверенности Болотная Ю.И., в судебное заседание явилась, оставила разрешение требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

В судебном заседании установлено, что решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, с Тетериной А.А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана кредитная задолженность в размере 846 756 руб. 02 коп., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 130 400 руб. (л.д.14-19).

Согласно Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана АО «Банк ЖилФинанс» (л.д.22.23).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за АО «Банк ЖилФинанс», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20,21,24,25).

Согласно выписки из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована Тетерина Алла Александровна (л.д.26).

Суду представлен Акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем истца с участием участкового уполномоченного, из которого следует, что Тетерина А.А., проживает в спорной квартире, в которой находятся ее вещи.

В адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое Тетериной А.А. было проигнорировано (л.д.27-31).

Суд считает, что регистрация и проживание ответчика Тетериной А.А. в спорном жилом помещении не позволяет истцу как собственнику реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, в связи с чем, он, в силу требований ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ответчика Тетериной А.А. подлежит прекращению, а сам ответчик подлежит снятию с регистрационного учета и выселению по указанному адресу.

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Тетериной Алле Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Прекратить право Тетериной Аллы Александровны пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Тетерину Аллу Александровну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тетериной Аллы Александровны в пользу АО «Банк ЖилФинанс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Настоящее решение является основанием для ОМВД России по городскому округу Чехов Московской области для снятия Тетериной Аллы Александровны с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья А.Е. Трощило