Решение по делу № 2-400/2023 от 05.04.2023

Дело№2-400/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000379-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                                     г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «г.Северобайкальск» к Макусеву Андрею Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г.Северобайкальск» обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №225-А от 06.11.2014г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1066 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «город Северобайкальск» и Макусевым А.В.; Взыскать с Макусева А.В. задолженность по договору аренды земельного участка №225-А за период с 01.01.2020г. по 30.09.2022г. в сумме 23 007,38 руб., пени за период с 13.06.2017г по 30.09.2022г. в сумме 4 960,27 руб.

Требования мотивированы тем, что 06.11.2014 года между администрацией МО «город Северобайкальск» и Макусевым А.В. заключен договор № 225-А об аренде земельного участка (далее по тексту - Договор). Согласно п. 1.1, 1.4, 1.5 Договора объектом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1066 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома.Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Пунктом 1.1 Договора предусмотрен срок договора аренды земельного участка-3653 дней с 06.11.2014 года по 06.11.2024 года. Пунктом 2.1 Договора установлено, что арендная плата исчисляется с 16.11.2014 года. Пунктами 2.2, 2.3 Договора размер арендной платы определен в размере 1951 руб. 55 коп. в год, и в размере 162 руб. 63 коп. в месяц. В связи с систематическим нарушением условий Договора 30.09.2022 года исх. № 3682 и 3683 в адрес ответчика администрацией МО «город Северобайкальск» направлены претензия о погашении имеющейся задолженности и уведомление о досрочном расторжении Договора в случае непогашения задолженности.Уведомление и претензия ответчиком не получены, конверт возвращен отправителю.До настоящего времени обязательства по Договору ответчиком не исполнены, задолженность за период с 01.01.2020 года по 30.09.2022 года составляет 23007 (двадцать тысяч семь) рублей 38 копеек, расчет задолженности прилагается.

    Представитель истца по доверенности Лебедева И.А. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, кроме того, пояснила, что ответчику была направлена претензия, оставленная без ответа ответчиком, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Макусев А.В. не явился в судебное заседание, был извещен о времени и месте судебного заседания, суд учитывая мнение участника процесса, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования администрации МО «г. Северобайкальск» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Установлено, что 06.11.2014г. между администрацией МО «г.Северобайкальск» и Макусевым А.В. заключен договор № 225-А аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, площадью 1066 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, сроком с 06.11.2014г. по 06.11.2024г.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Пунктом 1.1 Договора предусмотрен срок договора аренды земельного участка-3653 дней с 06.11.2014 года по 06.11.2024 года. Пунктом 2.1 Договора установлено, что арендная плата исчисляется с 16.11.2014 года. Пунктами 2.2, 2.3 Договора размер арендной платы определен в размере 1951 руб. 55 коп. в год, и в размере 162 руб. 63 коп. в месяц.

Макусевым А.В. в нарушение условий договора аренды земельного участка не производилась ежемесячная арендная плата, за период пользования земельным участком с 01.01.2020г. по 30.09.2022г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 23 007,38рублей, и пени за период с 13.06.2017г. по 30.09.2022г. в размере 4 960,27 рублей, согласно представленным истцом расчетам.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Учитывая, что при заключении договора сторонами была согласована ежемесячная арендная плата, при этом пунктом 1.1 Договора предусмотрен срок договора аренды земельного участка-3653 дней с 06.11.2014 года по 06.11.2024 года. Пунктом 2.1 Договора установлено, что арендная плата исчисляется с 16.11.2014 года. Пунктами 2.2, 2.3 Договора размер арендной платы определен в размере 1951 руб. 55 коп. в год, и в размере 162 руб. 63 коп. в месяц.

В нарушение условий договоров аренды ответчиком арендная плата не вносилась ежемесячно, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в указанном истцом размере.

Учитывая, что 30.09.2022г. администрацией города в адрес ответчика было направлены претензии о погашении имеющейся задолженности и уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае непогашения задолженности.

Уведомление и претензия Макусевым не получены, конверт возвращен отправителю.

В силу п. 1 ст. 619 Г К РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании пункта 3.1.,5.3 договора администрация МО имеет право требовать досрочного расторжения договора, если по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание нарушение ответчиком требование действующего законодательства, условий договора, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка между сторонами законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика госпошлина пропорционально взысканной сумме в доход муниципального бюджета в размере 1039 руб.03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 225-А, заключенный 06.14.2014 года между Администрацией муниципального образования «город Северобайкальск» и Макусевым Андреем Васильевичем об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1066 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома.

Взыскать с Макусева Андрея Васильевича в пользу администрации муниципального образования «город Северобайкальск» задолженность по договору аренды земельного участка № 225-А от 06.14.2014 года за период с 01.01.2020 года по 30.09.2022 года в сумме 23 007 рублей 38 копеек, пени за период с 13.06.2017 года по 30.09.2022 года составляет 4 960 рублей 27 коп., госпошлину в доход муниципального бюджета 1039 руб. 03коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 26.05.2023г.

Судья                                                                        Н.Г. Рабдаева