Решение по делу № 2-1637/2014 от 15.04.2014

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В., при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Нарострой» о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Нарострой», в котором просит признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить право собственности и исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ответчика на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. В обоснование своих требований ФИО3 указывает, что ОАО «Нарострой» являлось застройщиком жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Между ФИО4 и ОАО «Нарострой» заключены соглашения о передаче векселя от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО5 приобрела у ОАО «Нарострой» соответственно векселя на общую сумму № руб. и на общую сумму № руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Нарострой» заключено соглашение, которым ОАО «Нарострой» гарантировало до ДД.ММ.ГГГГ произвести зачет векселей путем предоставления ФИО7 спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ОАО «Нарострой» подписан акт взаимозачета и акт передачи жилого помещения. Жилой дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой просил оформить в собственность квартиру. В ответе на претензию ОАО «Нарострой» сообщило, что в связи с корпоративными спорами сделать это невозможно. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нарострой» зарегистрировало право собственности на квартиру, но до настоящего времени не выполнило своих обязательств по оформлению квартиры в собственность истца.

В судебном заседании представитель ответчика подал заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования, принять признание ответчиком иска. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Администрацией Наро-Фоминского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нарострой» выдано разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ОАО «Нарострой» заключен договор № передачи векселя номиналом № руб. и подписан акт приема-передачи веселя. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ОАО «Нарострой» заключен договор № передачи векселя номиналом № руб. и подписан акт приема-передачи веселя. Оплата векселей на указанную сумму подтверждена квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (векселедержатель) и ОАО «Нарострой» (векселедатель) заключено соглашение № согласно которому векселедатель в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ гарантирует векселедержателю произвести зачет векселей на общую сумму № руб., погасить указанную сумму имуществом в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> оформить в собственность векселедержателя квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нарострой» и ФИО12 составлены акты приема-передачи жилого помещения и проведения взаимозачета, по которому ОАО «Нарострой» приняло к оплате указанные векселя в счет зачета стоимости жилого помещения.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ОАО «Нарострой» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировало право собственности на квартиру, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на жилое помещение возможно, в том числе и по решению суда. Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на жилое помещение как объект гражданских прав, а не как объект жилищных прав. Между сторонами по делу были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившему свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства, связанные с оплатой жилого помещения путем оплаты простых векселей, выданных ответчиком. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени приобретенное истцом жилое помещение в его собственность ответчиком не оформлено. При таких обстоятельствах истец, как лицо, полностью исполнившее свои обязательства, имеет право на приобретение в собственность квартиры, оплата полной стоимости которой им была произведена. Заключенные договора никем не оспаривались и недействительными не признавались.

Признание ответчиком иска также подтверждает доводы истца и одобрение сделок. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком не противоречит закону, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО13 к ОАО «Нарострой» о признании права собственности на квартиру.

Признать право собственности ФИО14 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ОАО «Нарострой» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Нарострой» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ОАО «Нарострой» в пользу ФИО15 госпошлину за подачу иска в суд в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова