Решение по делу № 2-121/2022 от 01.03.2022

    72RS0009-01-2022-000156-69                                                  Дело № 2-121/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское                                                                     06 апреля 2022 года

Решение в окончательной форме принято 13 апреля 2022 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката Сорокиной Е.П.,

при секретаре Мужикян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзаева М.Х. к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Мирзаев М.Х. обратился в суд с иском к Молокову Е.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Мирзайев М.Х.о. приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей. После получения денежных средств ФИО1 утратила интерес к сделке, из жилого дома выехала и поменяла место жительства. В связи с этим истец не смог обратиться в регистрационную службу для регистрации сделки купли- продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на имущество, поскольку требовалось совместное заявление продавца и покупателя. В настоящее время истцу известно, что ФИО1 умерла в <адрес>. Её наследником является внук ФИО2, но в права наследования он не вступал и на спорное имущество не претендует. С 2003 года по настоящее время Мирзайев М.Х.о. пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Он обустроил жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет платежи за электроэнергию, воду, засаживает приусадебный земельный участок, занимается личным подсобным хозяйством, выращивает КРС и птицу. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился о дате и времени извещен надлежащим образом. Его интересы в суде представляла адвокат Сорокина Е.П., которая настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что его бабушка ФИО1 действительно продала Мирзайеву М.Х.о. указанный жилой дом и земельный участок. Одновременно сообщил, что он является единственным наследником, на спорное имущество не претендует, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третьи лица администрация <данные изъяты>, администрация <данные изъяты>, Управление <данные изъяты> в судебное не явились, извещены надлежащим образом.

        Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что является соседом по дому заявителя. Последний проживает в спорном доме с 2003 года. Этот дом он купил у бабушки ФИО10. За все время его проживания, никто прав на указанный дом к заявителя не предъявлял. Заявитель ухаживает за домом и земельным участком, улучшает их.

        Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что является соседом заявителя. Мирзаев живет в спорном доме с 2003 года. Раньше там жила ФИО10 с сыном, которые продали Мирзаеву этот дом. Мирзаев пользуется данным домом, улучшает его состояние. Каких-либо правопритязаний в отношении спорного дома за все время к Мирзаеву не было.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание иска освобождает истца от дальнейшего доказывания обоснованности заявленного иска.

Кроме признания иска Молоковым Е.А., обоснованность исковых требований Мирзайва М.Х.о. подтверждается:

- копией договора купли-продажи (л.д.9);

             - выпиской из похозяйственной книги (л.д.10);

              - справкой администрации Бобылевского сельского поселения (л.д.11);

             - выпиской из похозяйственной книги (л.д. 12);

             - копией межевого плана (л.д. 13-14);

             - копией технического плана (л.д.15-17);

             - справкой о рыночной стоимости жилого дома ( л.д. 18);

             - выпиской из лицевого счета (л.д. 19).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

          Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с 2003 года, то есть более 15 лет.

Учитывая, что права в отношении спорного жилого дома и земельного участка никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок у ответчика не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

         Однако право собственности на жилой дом и земельный участок у ответчика не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Исетский отдел), в связи, с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах исковые требования Мирзайева М.Х.о. правомерны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования Мирзаева М.Х. к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать право собственности Мирзаев М.Х. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий          подпись           О.Ю. Чемеренко

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                                  О.Ю. Чемеренко