Решение по делу № 2-78/2022 (2-3459/2021;) от 11.10.2021

Дело № 2-78/2022

УИД: 48RS0003-01-2021-004969-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре И.В. Прокопенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Евграфовой Ульяны Владимировны к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка,

установил:

Евграфова У.В. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что Евграфова У.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> назначением для садоводства. В ходе проведения межевых работ относительно границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, которая выражается в пересечении фактической границы участка истца с границами участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН. Данный участок относится к неразграниченным землям государственной собственности, который находится в распоряжении Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области. В связи с тем, что данная реестровая ошибка в добровольном порядке ответчиком не устранена, на обращение истца ответчик ответил отказом в согласовании уточнении границ земельного участка истца по фактическому пользованию, истец Евграфова У.В. просила суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН № и установить местоположение границ участка истца с КН № по межевому плану кадастрового инженера Черных Н.В. от 31.03.2021 года.

Определением суда от 12.10.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, СНТСН «Желтые Пески».

Определением суда от 24.11.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ООО «Липецкоблземсервис» Черных Н.В., МКУ «Управление строительства города Липецка».

Определением суда от 12.01.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РВК-Липецк».

Определением суда от 07.02.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Газпром Газораспределение Липецк».

Определением суда от 16.03.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «Липецкводоканал».

Истец Евграфова У.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне слушания, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду объяснила, что на основании договора купли-продажи от 05.09.2018 года она приобрела земельный участок с КН № по адресу: <адрес> назначением для садоводства. При проведении межевых работ было установлено, что фактические границы участка, обозначенные на местности забором, не соответствуют ее кадастровому описанию и пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с КН №. Истец имеет намерение привести кадастровые границы принадлежащего ей земельного участка к фактическим, однако распорядитель смежного земельного участка с КН № Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области отказалось согласовать границы участка истца по фактическому пользованию.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне слушания, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «РВК-Липецк» по доверенности Дёмина К.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие мнения арендодателя объекта, расположенного на спорном земельном участке, МУП «Липецкводоканал».

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, АО «Газпром Газораспределение Липецк», МУП «Липецкводоканал», СНТСН «Желтые Пески», третье лицо кадастровый инженер ООО «Липецкоблземсервис» Черных Н.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне слушания.

Представитель АО «Газпром Газораспределение Липецк» в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отнес разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Липецкоблземсервис» Черных Н.В. ранее в судебном заседании отнесла разрешение спора на усмотрение суда, суду объяснила, что при формировании границ участка с КН № ранее была допущена реестровая ошибка, кадастровые границы участка не совпадают с ее фактическим местоположением. Границы участка с КН № пересекают фактические границы участка с КН №.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, МУП «Липецкводоканал», СНТСН «Желтые Пески» возражений     на иск не представили.

Выслушав объяснения истца и его представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

     Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.5 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что Евграфова У.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначением для садоводства на основании договора купли-продажи от 05.09.2018 года, заключенного с Якушевым Д.И. Право собственности зарегистрировано 22.09.2018 года.

Границы участка сформированы и поставлены на кадастровый учет.

На земельном участке с КН № расположен двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 214, 2 кв.м., принадлежащий Евграфовой У.В. на праве собственности. Право собственности зарегистрировано 11.01.2021 года.

Однако в ходе проведения межевых работ было выявлено несоответствие фактической границы участка с КН № ее кадастровому описанию. Фактическая граница пересекает кадастровую границу и находится за пределами участка на смежном участке с КН №.

Кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» Черных Н.В. подготовлен межевой план от 31.03.2021 года на исправление реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с КН №, согласно которому площадь участка определена по фактическому пользованию и составляет 1500 кв.м. Границы участка также определены по фактическому пользованию по существующему забору.

Согласно материалам кадастрового дела границы земельного участка с КН № первоначально были сформированы на основании межевого плана от 25.02.2013 года кадастрового инженера ООО «Липецкоблземсервис» Черных Н.В. Согласно заключению кадастрового инженера границы участка в площади 1500 кв.м формировались по фактическому пользованию по существующим границам, закрепленным на местности свыше 15 лет, обозначенным забором и естественными рубежами ( межа, многолетник кустарники). Границы участка были согласованы прежним собственником участка ФИО9 Д.И. и председателем СНТ « Желтые Пески» ФИО10 С.Д.

Из объяснений истца Евграфовой К.В. следует, что с момента приобретения ею земельного участка в 2018 году по настоящее время существовавший забор ею не переносился. Доказательств обратного не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН № имеет площадь 29400 кв.м., расположен по адресу: г. Липецк, категория земель: земли населенных пунктов, назначением для размещения сети водовода от входной камеры докера до водопроводных сетей <адрес> в составе объекта «Водоснабжение жилого района малоэтажной застройки в районе <адрес>». Права на данный участок не зарегистрированы. Участок поставлен на кадастровый учет 29.05.2018 года.

Согласно кадастровому делу схема расположения границ земельного участка с КН № утверждена решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28.03.2018 года № № Данным решением согласована передача данного участка в безвозмездное пользование сроком на 364 дня МКУ «Управление строительства города Липецка»

Согласно схеме расположения данного земельного участка земельный участок с КН № является смежным с участком с КН №.

По данным ЕГРН от 14.10.2021 года на земельном участке с КН № расположены объекты с КН №, №, №.

Объект с КН № является газопроводом-вводом низкого давления протяженностью 11 м, собственником которого является АО «Газпром Газораспределение Липецк».

Из сообщения АО «Газпром Газораспределение Липецк» от 22.02.2022 ода следует, что выявленным несоответствием фактических границ участка истца и ее кадастровому описанию, а также кадастровому описанию границ участка с КН № права АО «Газпром Газораспределение Липецк» никаким образом не затрагиваются, в связи с чем АО «Газпром Газораспределение Липецк» отнес разрешение спора об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН № на усмотрение суда.

По сообщению Департамента ЖКХ администрации г. Липецка объект водовод от входной камеры докера до водопроводных сетей <адрес> в составе объекта «Водоснабжение жилого района малоэтажной застройки в районе <адрес>» находится в муниципальной собственности, числится в хозяйственном ведении МУП «Липецкводоканал» и передан в аренду по договору аренды от 26.12.2021 года ООО «РВК-Липецк».

Каких-либо возражений относительно местоположения границ участка с КН № в смежестве с участком с КН № от Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области и МУП «Липецкводоканал» не поступило.

Возражения ООО «РВК-Липецк» сводятся к несогласию с иском без приведения каких-либо доводов относительно местоположения границ участка с КН № в смежестве с участком с КН №.

Однако поскольку границы участка с КН № были сформированы в 2013 году по существующему на настоящее время забору, ограждающему данный участок, данный забор не переносился, местоположения не изменял, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении координат границ участка с КН № и полагает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем приведения границ участка с КН № к ее фактическому местоположению, что обозначено в межевом плане кадастрового инженера Черных Н.В. от 31.03.2021 года.

Координаты участка с КН № в смежестве с участком с КН № определены неверно, в них допущена реестровая ошибка, участок пересекает фактическое местоположение участка с КН №, в связи с чем сведения о местоположении границ участка с КН № подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, суд находит иск Евграфовой У.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН № и КН №.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей с земельным участком с КН №, по межевому плану от 31.03.2021 года, подготовленному кадастровым инженером ООО « Липецкоблземсервис» Черных Н.В. на исправление реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с КН №, в следующих координатах:

Т. Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 6 апреля 2022 года