Решение по делу № 2-3905/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-3905/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 апреля 2018 года гражданское дело по иску Шишнёва М.Ю. к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шишнёв М.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 25.05.2016 № ... за период с 30.12.2017 по 04.04.2018 в размере 98924 руб. 80 коп., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 25.05.2016 № ..., по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 31.08.2017, объект долевого строительства истцу не передан, чем нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании Шишнёв М.Ю. на исковых требованиях настаивал.

ООО «Деловой Альянс» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен заблаговременно надлежащим образом, в представленном отзыве ответчик иск не признал, просил об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя ответчика в ином судебном заседании.

С учетом мнения истца, учитывая также, что сторона ответчика заблаговременно была судом извещена о месте и времени рассмотрения настоящего дела, принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности неявки представителя ООО «Деловой Альянс» в судебное заседание, суд оставил без удовлетворения ходатайство стороны ответчика об отложении рассмотрения дела.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев представленные истцом оригиналы документов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 25.05.2016 между Шишнёвым М.Ю. (дольщик) с одной стороны и ООО «Деловой Альянс» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ул. ... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ... ... ..., и по окончании строительства принимает в собственность квартиру ... однокомнатную, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже в ... секции указанного дома.

В силу п. 4.1 договора общая стоимость квартиры составила ...

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 31.08.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 31.05.2016.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от 25.05.2016 № ... в размере 2132000 руб. уплачены истцом в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой ООО «Деловой Альянс» от 23.12.2016.

Из иска следует и сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 25.05.2016 № ... истцу не передан.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13.02.2018 по делу № 2-1988/2018 с ООО «Деловой Альянс» в пользу Шишнёва М.Ю. взыскана неустойка за период с 01.09.2017 по 29.12.2017 в размере 132183 руб. 99 коп., 10 000 руб. - компенсация морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в размере 71 091 руб. 99 коп., 8000 руб. – расходов по оплате юридических услуг. Шишнёву М.Ю. отказано в удовлетворении иска о взыскании с ООО «Деловой Альянс убытков в размере 60000 руб.

На момент рассмотрения настоящего дела указанное решение суда не вступило в законную силу.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, доказательств заключения между ООО «Деловой Альянс» и Шишнёвым М.Ю. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 25.05.2016 № ... об изменении срока передачи объекта долевого строительства не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным.

Размер неустойки за период с 30.12.2017 по 04.04.2018 составит:

2132000 руб. * (7,25%/300) * 96 д. * 2 = 98924 руб. 80 коп.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком о снижении неустойки не заявлено, доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суду не представлено, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 5000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 51962 руб. 40 коп.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу Шишнёва М.Ю., составит, таким образом, 155887 руб. 20 коп.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцу оказаны в соответствии с договором на оказание юридических услуг от 15.03.2018 юридические услуги Меркурьевой А.А. по составлению искового заявления.

Истцом оплачены представителю оказанные услуги в размере 8000 руб., что подтверждается распиской от 15.03.2018.

Анализируя предмет и цену иска, оценивая сложность рассматриваемого гражданского дела, объем выполненной работы, требования разумности и соразмерности, принятое судом решение, а также учитывая, что ответчиком не заявлено мотивированных возражений о чрезмерности понесенных истом судебных расходов, суд, руководствуясь разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 8000 руб. в возмещение расходов на оплату юридических услуг.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Деловой Альянс» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 4317 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу Шишнёва М.Ю. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 25.05.2016 № ... за период с 30.12.2017 по 04.04.2018 в размере 98924 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 51962 руб. 40 коп., всего взыскать 155887 руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу Шишнёва М.Ю. расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 4317 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова