Решение по делу № 33-11852/2023 от 18.09.2023

Судья Алексеева Л.В. № 33-11852/2023

24RS0017-01-2023-000958-07

2.129

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2023 года      г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе председательствующего судьи Прилуцкой Л.А., судей Абрамовича В.В., Каплеева В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Медведевой П.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В. гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Авеню 24» к Даниловой Ольге Васильевне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для обследования общего имущества,

по апелляционной жалобе ответчика Даниловой О.В.,

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25 мая 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО Управляющая компания «Авеню 24» к Даниловой Ольге Васильевне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для обследования общего имущества удовлетворить.

На Данилову Ольгу Васильевну (<данные изъяты>) возложить обязанность предоставить ООО Управляющая компания «Авеню 24» (ИНН 2465215490) доступ в <адрес> с целью обследования общего имущества, в том числе осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО УК «Авеню 24» обратилось в суд с иском к Даниловой О.В. в котором просило возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> представителям истца, с целью обследования общего имущества, в том числе осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Требования мотивированны тем, что ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. Общее имущество, а именно техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу ЖК РФ, несет ООО УК «Авеню 24», как управляющая организация многоквартирным домом. Ответчику выдавалось предписание, ответчик должна была 28.02.2023г. в 09 час. 00 мин. обеспечить доступ работников истца в жилое помещение для проведения обследования общего имущества, в том числе осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Ответчик в доступе отказала.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска, ссылается на то, что мотивом к подаче настоящего искового заявления явился отказ Даниловой О.В. оплатить навязанную услугу по замене или ремонту запорно-регулировочного крана, установленного на ответвлении стояка системы горячего водоснабжения. Управляющая компания полагает, что указанная услуга может быть проведена только её сотрудниками, в связи с чем, оплата должна быть произведена в их адрес. Ответчик отказывается оплачивать указанную услугу, в результате чего, между сторонами возник конфликт. При этом следует обратить внимание на тот факт, что управляющей компанией, осмотр общедомового имущества не проводился, начиная с 2017 года, а довод истца о том, что ответчик произвела какие-то переоборудования в квартире, ничем не подтверждается.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, выслушав ответчика Данилову О.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и/или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13 названных выше Правил и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и/или выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В соответствии с подп. "д" п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В силу п. "б" ст. 32 указанных Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым относится, в том числе управляющая компания.

В силу подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Данилова О.В. с 22.11.2012г. является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Авеню 24». В соответствии с договором управления управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником и (или) потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое собственником, иным потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время.

Пунктом 3.4.7 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечить доступ представителей управляющей компании, в том числе аварийных служб, в занимаемое жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния квартиры внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей компанией время.

Решением Железнодорожного районного суда от 18.04.2023г. по делу № 2-300/2023 отказано в удовлетворении исковых требований Даниловой О.В. к ООО УК «Авеню-24» о признании незаконными действий по навязыванию платы, возложении обязанности возвратить уплаченные денежные средства. Данилова О.В. просила признать незаконными действия/бездействия директора ООО УК «Авеню 24» по навязыванию платы за услуги по отключению стояка при замене первого запорного устройства на стояке горячего водоснабжения (полотенцесушителя), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, а также вернуть уплаченные денежные средства в сумме 1 591 руб., из которых 450 руб. – оплата за отключение стояка и 1 141 руб. – стоимость замены запорной арматуры на ответвлении стояка, расположенного внутри квартиры. Из указанного решения суда следует, что Данилова О.В. в ходе рассмотрения дела поясняла, что произвела замену полотенцесушителя, а также шарового крана, относящегося к общедомовому имуществу, ввиду его неработоспособности.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, при рассмотрении гражданского дела № 2-300/2023 управляющей организации стало известно о том, что ответчик произвела манипуляции с общим имуществом собственников МКД, в связи с чем, возникла необходимость его осмотра.

ООО УК «Авеню 24» 01.02.2023г. и 17.02.2023г., направило в адрес ответчика уведомления о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества, в том числе осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, обозначив дату осмотра 28.02.2023г. с 09 час. до 10 час., указав также на возможность согласования иной даты осмотра.

Ответчик в адрес истца направила письменный отказ, доступ в жилое помещение не обеспечен.

Разрешая спор, суд первой инстанции дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, верно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, исходил из того, что на собственника жилого помещения возложена обязанность предоставить для осмотра общедомовое имущество, а ответчик отказывается предоставить доступ управляющей организации к инженерным коммуникациям, расположенным в её квартире, для проведения ремонтных работ, что создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания жильцов дома и пришел к обоснованному выводу о возложении на ответчика Данилову О.В. обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в её квартире.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом представленных сторонами доказательств, верно оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, при правильном применении норм материального права.

Довод апелляционной жалобы ответчика Даниловой О.В. о том, что ранее сторона истца не обращалась с уведомлением о необходимости осмотра жилого помещения в течение 6 лет, об отсутствии оснований для проведения осмотра жилого помещения ввиду наличия у стороны истца фотографий общедомового имущество, находящегося в помещении ответчика, а также о том, что при отключении и подключении стояка по её обращению сантехник находился в квартире и мог видеть состояние оборудования, не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о соблюдении Даниловой О.В., как собственником жилого помещения, исполнения своих обязанностей для предоставления истцу доступа в жилое помещение, что необходимо управляющей организации для выполнения своих полномочий по содержанию общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и иных нормативных актов, а также договора управления.

В целом доводы жалобы повторяют позицию ответчика занятую в суде первой инстанции, которая являлась предметом исследования суда первой инстанции и получила надлежащую оценку, сводится к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств по делу. При этом, доводов которые имели бы правовое значение для разрешения спора и могли бы повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит. Нормы материального права при рассмотрении дела судом применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25 мая 2023 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Даниловой Ольги Васильевны - без удовлетворения.

Председательствующий судья Л.А.Прилуцкая

Судьи: В.В.Абрамович

В.А.Каплеев

Мотивированное апелляционное определение составлено 29.09.2023г.