Решение по делу № 2-477/2022 от 02.12.2021

Дело № 2-477/2022

76RS0008-01-2021-003207-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2022 г.                            г. Переславль-Залесский    

    Судья Переславского районного суда Ярославской области Цуцуи А.М. при секретаре Целоусовой В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемова Владимира Васильевича к ООО "Инвестпроект" об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Артемов Владимир Васильевич обратился в суд с иском к ООО "Инвестпроект", просит: установить истцу бессрочно, безвозмездно право ограниченного пользования соседним участком (площадью сервитута 70 кв.м.), кадастровый <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащим ответчику на праве собственности, в целях прохода и проезда на условиях, предусмотренных проектом соглашения об установления сервитута от 01.11.2021 г.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка <адрес скрыт> на праве общей долевой собственности площадью 9,7 га. Право собственности на земельную долю зарегистрировано Переславским райкомземом 12 ноября 1997 года за №17591. Земельная доля была выделена в связи с работой в совхозе «Дубровицы». В 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру Д. с целью выдела части земельной доли в натуре. 16.06.2021 г. был составлен межевой план земельного участка, согласно которого кадастровым инженером была произведена работа по выделу из земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> земельного участка площадью 17117 кв.м. в счет земельной доли истца. Проход и проезд к выделенному земельному участку возможен только через земли смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ответчик. 01.11.2021 г. истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение о предоставлении истцу права ограниченного пользования соседним участком для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок площадью 70 кв.м., в адрес ООО «Инвестпроект» был направлен проект соглашения об установлении сервитута.

Истец Артемов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель Щапов В.Ф. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, также пояснил, что регистрация права собственности Артемова В.В. в Росреестре возможно будет только после установления данного сервитута, не возражает против определения платы за установление сервитута.

Ответчик ООО "Инвестпроект" в лице конкурсного управляющего Урусова А.С. в судебное заседание явки представителей не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом.

Третьи лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Администрация городского округа города Переславля-Залесского, ООО «Дорогобужхимстрой Атриум» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель Администрации городского округа города Переславля-Залесского направил в суд письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда (л.д. 66).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Артемов В.В. на основании постановления главы администрации Переславского района от 23.05.1994 г. является собственником земельной доли (пая) площадью 9,7 га по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 8).

Артемовым В.В. подготовлен проект межевания для выделения доли в праве общей долевой собственности (л.д. 9-12).

Артемов В.В. обратился в Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Уведомлением от 2.07.2021 г. государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен, указано что в соответствии с п. 55 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921в состав приложения не включен договор либо соглашение с собственником земельного участка с кадастровым номером 76:11:071205:37, посредством которого обеспечивается доступ к образуемому земельному участку (л.д. 80).

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственником земельного участка <номер скрыт>, площадью 524548 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, является ответчик ООО «Инвестпроект» (л.д. 74).

Как видно на схеме расположения земельных участков, ЗУ1 со всех сторон граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 11).

Таким образом, проход и проезд на земельный участок возможен только по земельному участку <номер скрыт>. При этом истец просит установить сервитут на площади 70 кв.м., что является минимально необходимым для обеспечения прохода и проезда (л.д. 96).

Стороной ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца об установлении сервитута подлежат удовлетворению.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что оснований для установления сервитута на безвозмездной основе не имеется.

Как следует из п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В соответствии с п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

При таких обстоятельствах суд, исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и бессрочного установления сервитута определяет размер единовременного платежа в сумме 3000 рублей, что более чем в 10 раз превышает кадастровую стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 70 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемова Владимира Васильевича (паспорт <данные изъяты>) к ООО "Инвестпроект" (ИНН 7719544637) удовлетворить.

Установить для обеспечения прохода и проезда автотранспорта, с возможностью обустройства данного проезда к земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенному по адресу: <адрес скрыт>, бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий ООО «Инвестпроект», расположенный по адресу: <адрес скрыт>, площадь 70 кв.м., в соответствии с координатами и планом (приложение №1 к решению суда). Установить размер единовременной платы Артемовым В.В. в пользу ООО «Инвестпроект» за пользование сервитутом в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                         Цуцуи А.М.

Мотивированное решение составлено 29.08.2022 года.