Решение по делу № 2-23/2024 от 28.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Гр. дело №2-23/2024

    УИД56RS0008-01-2023-003959-90

    15 февраля 2024 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева С.В. к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев С.В. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что истец купил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, общей площадью 18.4 кв.м. – у Б.В.А.. Б.В.А. умер. Расписка о передаче денежных средств не составлялась. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке, так как гараж документально не оформлен. Гараж находится во владении истца с ** ** **** года, он пользуется им, открыто и добросовестно владеет, производит соответствующие платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Просит признать за Алексеевым С.В., ** ** **** года рождения, право собственности на нежилое помещение, год постройки ** ** **** год, гараж, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные им требования.

Ответчик Администрация МО г. Бузулука Оренбургской области явку своего представителя в суд не обеспечило, в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании выписки из решения № исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от ** ** **** было решено оформить документы на выстроенный гараж - Б.В.А. в районе ** ** ****.

Из материалов дела следует, что в ** ** **** года между Алексеевым С.В. и Б.В.А. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ** ** **** гараж №. Письменный договор не оформлялся.

Гараж не был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако принадлежал Б.В.А. с ** ** **** года.

Судом установлено, что Б.В.А. умер. Согласно официальному сайту notariat.ru., наследственные дела после его смерти не заводились, наследники, фактически вступившие в наследство после смерти Б.В.А., судом не установлены.

Ни истец, ни умерший Б.В.А. от государственной регистрации сделки не уклонялись. Других лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

Вышеуказанным гаражом Алексеев С.В. пользуется с 2004 года, оплачивает платежи за пользование земельным участком.

Согласно ответу Управления градообразования и капитального строительства города Бузулука № от ** ** ****, следует, что с выездом на место, на основании технического плана здания от ** ** ****, подготовленного кадастровым инженером П.А.А., установлено, что нежилое здание, общей площадью 18,4 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, ГСК №, гараж №, расположен в одном ряду с ранее оформленными гаражами и за пределами земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в данном районе, соответствует Правилам землепользования и застройки города Бузулука, утвержденным постановлением администрации города Бузулука от 23 марта 2023 года №462-п, строительным нормам и правилам. В соответствии с вышеуказанными Правилами землепользования и застройки города Бузулука, согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Бузулука вышеуказанный гараж расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов». Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение объектов гаражного назначения. Указанное нежилое здание относится к объектам гаражного назначения, с наименованием – гараж. При признании права собственности на гараж и постановки гаража на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Бузулук, город Бузулук, тер. ГСК №, г-ж №.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Судом установлено, что истец приобрел спорный гараж при заключении договора купли-продажи у Б.В.А., в связи с чем, суд считает вышеуказанную сделку состоявшейся, в независимости от формы заключения.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:    

Исковые требования Алексеева С.В. к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Алексеевым С.В., <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью 18,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, тер. ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Н.А.Баймурзаева.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2024 года.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №2-23/2024, (УИД56RS0008-01-2023-003959-90), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.