Решение по делу № 2-124/2021 от 25.03.2021

УИД 36RS0024-01-2021-000204-14

производство №2-124/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года г. Нововоронеж, Воронежской области, Россия

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В., с участием

представителя истца Медведевой Е.М. – адвоката Струкова В.Ю.,

ответчика Компанеец М.Э., представителя ответчиков Компанеец – адвоката Попова А.С.,

при секретаре Рыжковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело

по исковому заявлению Медведевой Елены Михайловны к Компанеец Максиму Эдуардовичу, Компанеец Нелли Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Компанеец Ангелины Максимовны о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и жилой дом, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, в виде внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости, и

по встречному иску Компанеец Максима Эдуардовича, Компанеец Нелли Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Компанеец Ангелины Максимовны, к Медведевой Елене Михайловне об обязании передачи имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания акта приема- передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Медведева Е.М. обратилась в суд с иском к ответчика Компанеец Максиму Эдуардовичу, Компанеец Нелли Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Компанеец Ангелины Максимовны, и просит признать отсутствующим право собственности Компанеец Максима Эдуардовича, Компанеец Нелли Владимировны, Компанеец Ангелины Максимовны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м, и индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 195,2 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Также просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца, а именно - внести в ЕГРП запись о праве собственности Медведевой Елены Михайловны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м, и индивидуальный жилой дом с кадастровым 36:33:0002005:314, площадью 195,2кв.м, расположенные по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м, и индивидуального жилого дома, с кадастровым №, площадью 195,2 кв.м, расположенных по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по Воронежской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ответчиков по 1\3 доле каждого на земельный участок и индивидуальный жилой дом.

Ссылаясь на положения ст.551 и ст.556 ГК РФ указывает, что указанные нормы устанавливают специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче; обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ни закон, ни заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не предусматривают условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него. Поэтому, с учетом требований приведенных норм права и позиции Верховного Суда РФ, передача недвижимости является необходимой предпосылкой для регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к ответчикам. В противном случае, приведенные нормы права нарушаются.

Истец не передавала ответчикам ни земельный участок, ни жилой дом, передаточный акт с ними также не подписывала. Ответчики не меняли своего места жительства, в дом не вселялись. И земельный участок, и жилой дом с момента его постройки никогда не выбывали из владения истца. Потому, истец не передавала, а ответчики не принимали спорную недвижимость и в фактическое владение.

Таким образом, в результате государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом было нарушено право собственности истца на указанную недвижимость.

Требования мотивированы со ссылкой на положения ГК РФ – ст.12, 131, 549, 551, 556, разъяснения пунктов 52,53,56,58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (л.д.8-11).

Ответчики Компанеец М.Э., Компанеец Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Компанеец А.М., не согласились с заявленными требованиями, обратились в суд со встречными требованиями к Медведевой Е.М. и просят обязать Медведеву Елену Михайловну передать имущество, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м, и индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 36:34:0002005:314, площадью 195,2 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, путем подписания акта приема-передачи, Компанеец Максиму Эдуардовичу, Компанеец Нелли Владимировне, Компанеец Ангелине Максимовне.

Требования мотивированы тем, что по указанному договору купли-продажи индивидуальный жилой дом и земельный участок приобретены ими за общую сумму 3500000 рублей (жилой дом - 3 100 000 рублей; земельный участок - 400 000 рублей). Договором был предусмотрен порядок расчета: часть стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка оплачивалось за счет собственных средств покупателей в размере 832 546,50 рублей, которые передавались продавцу до подписания договора купли продажи; часть стоимости индивидуального жилого дома в размере 667 453,50 рублей перечислялись на счет продавца Медведевой Е.М. в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «Об утверждении государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»; часть стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка в размере 2000000 рублей оплачивалось за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателям, а так же государственной регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка (в силу закона в пользу банка) на основании кредитного договора № от 30.09.2020г., которые перечислялись на счет продавца Медведевой Е.М.

Индивидуальный жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи, в силу закона считаются находящимся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на основании ст. 64.1, 64.2, 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Сбербанк», предоставивший покупателям кредит на оплату жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права общей долевой собственности за Компанеец М.Э., Компанеец Н.В., Компанеец А.М. на спорные жилой дом и земельный участок по 1/3 доли за каждым.

Покупатели свои обязательства перед продавцом по оплате приобретенной недвижимости выполнили, что подтверждается распиской Медведевой Е.М. о получении денежных средств, выпиской из лицевого счета ПАО «Сбербанк», заявлением-поручением на перевод денежных средств, платежным поручением.

Согласно п. 6 договора купли-продажи продавец обязуется передать указанные жилой дом и земельный участок покупателям по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Несмотря на это, продавец свое обязательство по передаче недвижимости по акту покупателям не выполнила, что согласно абз. 3 п. 1 ст. 556 ГК РФ является уклонением стороны от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором.

Вместо исполнения своих обязанностей по договору купли-продажи, Медведева Е.М. обратилась в суд с требованием признать отсутствующими права собственности Компанеец М.Э., Компанеец Н.В., Компанеец А.М. на спорные жилой дом и земельный участок.

Истцы по встречному иску полагают, что действия Медведевой Е.М. направлены на причинение им имущественного ущерба.

Требования мотивированы со ссылкой на положения Гражданского кодекса РФ (л.д.188-190).

Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ПАО «Сбербанк России» (как лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение в отношении спорных объектов недвижимости), администрация городского округа город Нововоронеж (как орган, исполнявший решение о выплате суммы в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «Об утверждении государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»), а также Управление Росреестра по Воронежской области.

В судебное заседание истец Медведева Е.М., ответчик Компанеец Н.В., представители 3-х лиц ПАО «Сбербанк России», администрации городского округа город Нововоронеж и Управления Росреестра по Воронежской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Интересы истца Медведевой Е.М. в судебном заседании представлял адвокат Струков В.Ю., который поддержал заявленные требования по мотивам искового заявления, не согласился со встречными требованиями ответчиков.

Ответчик Компанеец М.Э., представитель ответчиков адвокат Попов А.С. не согласились с требованиями Медведевой Е.М., поддержали заявленные Компанеец встречные требования.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и при этом исходит из следующего:

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Ст.35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно положениям ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1, ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом (п. 61 постановления).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Медведевой Еленой Михайловной как продавцом с одной стороны и Компанеец Максимом Эдуардовичем, Компанеец Нелли Владимировной, несовершеннолетней Компанеец Ангелиной Максимовной как покупателями с другой стороны, был заключен договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м, и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 195,2 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.

Цена договора определена сторонами на общую сумму 3500000 рублей (жилой дом - 3100000 рублей; земельный участок - 400 000 рублей). Договором предусмотрен порядок расчета:

часть стоимости указанных объектов оплачивалось за счет собственных средств покупателей в размере 832 546,50 рублей, в размере 2000000 рублей оплачивалось за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ,

часть стоимости индивидуального жилого дома в размере 667 453,50 рублей перечислялись на счет продавца Медведевой Е.М. в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «Об утверждении государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» (л.д.15-19).

06.10.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права общей долевой собственности за Компанеец М.Э., Компанеец Н.В., Компанеец А.М. на указанные объекты жилой дом и земельный участок по 1/3 доли за каждым (л.д.21-22, 23-24).

Указанные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи, в силу закона считаются находящимся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на основании ст. 64.1, 64.2, 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Сбербанк», предоставивший покупателям недвижимости кредит на оплату жилого дома и земельного участка (л.д.19).

Установлено, что Медведева Е.М. в полном объеме получила определенную договором продажную стоимость объектов недвижимости. Указанное обстоятельство Медведевой Е.М. не оспаривалось.

Установлено, что до указанного времени между сторонами не подписывался Акт приема-передачи недвижимости.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателям.

Установлено, что спорные объекты недвижимости (дом и земельный участок) были фактически переданы продавцом Медведевой Е.М. покупателям Компанеец М.Э. и Компанеец Н.В., что указанные объекты находятся в фактическом владении и пользовании ответчиков, которые с момента передачи указанного имущества несут бремя его содержания, а именно:

согласно Соглашению о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ фактически к приобретенному по указанному выше договору земельному участку прирощена часть из свободных земель и в результате перераспределения земель образован земельный участок, которому присвоен кадастровый №, площадь которого стала составлять 1180кв.м (л.д.57-61);

согласно заключенному между сторонами договору, как пояснили обе стороны, Медведева Е.М. выступила исполнителем строительных и отделочных работ в приобретенном ответчиками доме, оплата оборудования и материалов для производства которых осуществлялась ответчиками;

согласно пояснений ответчиков, не опровергнутых истцом, Компанеец производили за свой счет иные работы (помимо определенных договором с Медведевой Е.М.) в доме и на земельном участке.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела между сторонами был подписан Акт приема-передачи объектов недвижимости, которые явились предметом договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь в суд с иском, Медведева Е.М. указала о нарушении ее прав как собственника объектов недвижимости – земельного участка и находящегося на нем жилого дома. Но при этом, она в отношении указанных объектов по своему усмотрению совершила сделку по отчуждению – заключила с ответчиками договор купли-продажи, получила оговоренную в договоре сумму. Указанная сделка никем не оспорена, не признана недействительной, прошла государственную регистрацию и фактически исполнена обеими сторонами.

И в судебном заседании не установлено, что ответчиками нарушены права Медведевой Е.М. – ее права собственности на спорные объекты. И оснований для удовлетворения требований Медведевой Е.М. нет.

Учитывая изложенные выше фактические обстоятельства и правовые нормы, не имеют правового значения для разрешения требований Медведевой Е.М. в отношении определенного ею предмета и оснований иска обстоятельства, что при заключении договора купли-продажи объектов и при регистрации права собственности ответчиков на объекты недвижимости между сторонами договора не был подписан Акт приема-передачи объектов.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно любой момент в пределах такого периода.

Как указано судом выше, заключенный между сторонами договор купли-продажи в п.6 предусматривал, что продавец обязуется передать указанные жилой дом и земельный участок покупателям по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Учитывая изложенные выше фактические обстоятельства и правовые нормы, также отсутствуют основания для удовлетворения встречных требований Компанеец М.Э., Компанеец Н.В., Компанеец А.М., учитывая, что, как указано судом выше, Медведевой Е.М. составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи объектов, являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, этот Акт подписан также и самими истцами по встречному иска Компанеец.

При разрешении настоящего гражданского дела не имеет правового значения, что Акт приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на некие произведенные Медведевой Е.М. в проданном доме строительные и отделочные работы, их описание, использованные материалы, и что истцами по встречному иску Компанеец М.Э. и Компанеец Н.В. при подписании Акта приема-передачи указано о несогласии с этой частью его содержания, что указанные работы ими не приняты. Обстоятельства, связанные с осуществлением в жилом доме и на земельном участке после заключения договора купли-продажи строительных, отделочных и иных аналогичных работ, не входят в состав юридически значимых обстоятельств. Эти обстоятельства свидетельствуют о наличии некоего иного спора между сторонами в рамках иного заключенного между ними договора, который не разрешается настоящим решением, учитывая предмет и основания заявленных обеими сторонами требований.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Медведевой Елены Михайловны к Компанеец Максиму Эдуардовичу, Компанеец Нелли Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Компанеец Ангелины Максимовны, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и жилой дом, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, в виде внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости, отказать.

В удовлетворении требований Компанеец Максима Эдуардовича, Компанеец Нелли Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Компанеец Ангелины Максимовны, к Медведевой Елене Михайловне об обязании передачи имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания акта приема-передачи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2021 года