Решение по делу № 2-2880/2022 от 07.07.2022

Мотивированное решение суда

составлено 11.08.2022.

Дело № 2-2880/2022

27RS0005-01-2022-004573-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края             04 августа 2022 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Симоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Озерный-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

с участием представителя ответчика администрации НГО ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Озерный-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указал, что он является членом ГСК «Озерный-2», созданным на основании решения общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей. Данный кооператив был создан и зарегистрирован администрацией <.........> в июле 1999 года, реестр №. Ему, как члену кооператива, принадлежит гаражный бокс №. На основании решения Находкинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГ. Совету объединения молодежных жилых комплексов предоставлен земельный участок под строительство гаражей для машин автолюбителей площадью 1,18 га. Решением земельной комиссии от ДД.ММ.ГГ. в целях укрепления строительной базы генподрядной организации МЖК решение № от ДД.ММ.ГГ. отменено и в целях комплексного развития территории ТОО «ХСО» на правах земельной компании передан земельный участок в районе обходной магистрали под гаражи площадью 1,18 га в аренду на 49 лет. Инспекцией ГАСН выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГ. ТОО «ХСО» на строительство гаражей спецмашин и машин клуба автолюбителей в районе объездной дороги озера Соленого на основании решения № от ДД.ММ.ГГ. и договоров аренды земельных участков №, 669, обязательства застройщика от ДД.ММ.ГГ.. Предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. является земельный участок размером 2,70 га, предназначенный для строительства гаражных боксов, срок аренды земельного участка 49 лет. В адрес мэра <.........> от ООО «ХСО», как арендатора земельного участка размером 2,7 га, подано заявление о добровольном отказе от земельного участка в пользу ГСК «Озерный-2». Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит нежилое здание с кадастровым номером №, год завершения постройки 1999 год, адрес: <.........>, ГСК «Озерный-2». Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости в данном здании находятся машино-места, помещения с кадастровыми номерами. Данное здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, дата внесения номера ДД.ММ.ГГ. год, разрешенное использование – боксовые гаражи, местоположение - <.........>, район обходной магистрали, <.........> заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГ. №, индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Озерный-2» находится в хорошем работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для этой цели, в его границах, возведен в соответствии с нормами, установленными для данного вида строений, пригоден для длительной и безопасности эксплуатации. В установленном законом порядке право на гаражный бокс не было зарегистрировано ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 61,8 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в 114 м на запад от здания по <.........>, ГСК «Озерный-2».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ГСК «Озерный-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление, из которого следует, что исковые требования ФИО2 ответчик признаёт в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Находкинского городского округа ФИО4, возражала против удовлетворения завяленных требований, указала, что между администрацией Находкинского городского округа и ГСК «Озерный-2» не был заключен договор аренды земельного участка, сведения о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительство гаражного бокса у администрации отсутствуют, кроме того, в деле отсутствует информация об обращении председателя ГСК «Озерный-2» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, решением Находкинского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 26.12.1989 года №816 Совету объединения молодежных жилых комплексов отведен земельный участок площадью 1,18 Га под строительство гаража спецмашин и машин клуба автолюбителей с открытыми спортплощадками культурно-оздоровительного центра в районе озера Солёного.

В целях комплексного развития территории и дальнейшего укрепления строительной базы генподрядной организации МЖК решением земельной комиссии городского совета от 10.03.1993 года № 131 товариществу с ограниченной ответственностью «Хозрасчетное строительное объединение» (ТОО «ХСО») были предоставлены земельные участки в аренду на 49 лет под строительство объектов: жилой микрорайон по <.........>, площадью 10,25 Га и 0,21 Га, боксовые гаражи в районе обходной магистрали, площадью 2,7 Га, гаражи спецмашин в районе обходной магистрали, площадью 1,18 Га.

11.05.1995 года между Находкинским городским Советом народных депутатов и ТОО «Хозрасчетное строительное объединение» был заключен договор аренды земельного участка № 670, в соответствии с которым ТОО «Хозрасчетное строительное объединение» в аренду на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 2,7 Га под строительство боксовых гаражей.

02.05.1995 года инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Находки ТОО «Хозрасчетное строительное объединение» было выдано разрешение № 76 для производства строительно-монтажных работ под строительство гаража спецмашин и машин клуба автолюбителей в районе озера Соленого.

При этом, 05.04.1995 года директором ООО «ХСО» в адрес мэра г. Находки направлено уведомление о добровольном отказе от земельного участка, предоставленного обществу по договору аренды от 11.05.1993 года, в пользу ГСК «Озерный-2».

05.04.1995 года директором ООО «ХСО» в адрес Главы самоуправления г. Находки направлено заявление о перезакреплении земельного участка, выделенного решением земельной комиссии Городского совета №131 от 10.03.1993, изъятии участков площадью 1,18 Га и 2,7 Га из состава арендуемым земель ТОО «ХСО» с аннулированием договоров №699 от 10.03.1993 года и №670 от 10.03.1993 года.

ГСК «Озерный-2» зарегистрирован в качестве юридического лица 01.07.1999 года, основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.02.2022 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2010 года и по настоящее время является членом ГСК «Озерный-2», в его пользовании находится объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, микрорайон МЖК, район <.........>, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Озерный-2» от ДД.ММ.ГГ.. Задолженности перед ГСК по налогам и обязательным платежам, в том числе по оплате за землю, не имеется.

Согласно кадастровому паспорту на учете стоит нежилое здание с кадастровым номером 25:31:000000:141, год завершения постройки 1999 год, адрес: <.........>, район <.........>, ГСК «Озерный-2».

Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ., спорный объект имеет общую площадь 61,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:31:010211:13017.

При этом, отсутствие заключенного между администрацией Находкинского городского округа и ГСК «Озерный-2» договора аренды земельного участка, само по себе не может служить препятствием для признания за истцом права собственности в силу следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен членам ГСК «Озерный-2» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтвержден справкой, выданной органом управления ГСК «Озерный-2».

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста № 36-02/22 от 22.02.2022 года общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы», сооружения - гаражные боксы, расположенные по адресу: <.........>, р-н <.........>, <.........> в том числе гаражный бокс №, соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат.

В связи с тем, что между ГСК «Озерный-2» и администрацией Находкинского городского округа договор аренды не был заключен, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Озерный-2» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, истец является членом ГСК «Озерный-2», иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено, кроме того, ФИО2 осуществляет пользование спорным гаражным боксом, который отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного представителем ответчика администрации НГО суду не представлено.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ для признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 61,8 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в 114 м на запад от здания по <.........>, гаражно-строительный кооператив «Озерный-2».

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт серия № № выдан <.........> <.........> <.........> края ДД.ММ.ГГ.) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 61,8 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в 114 м на запад от здания по <.........>, гаражно-строительный кооператив «Озерный-2».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                                 Е.С. Майорова