Решение по делу № 2-251/2024 (2-1315/2023;) от 19.12.2023

УИД 63RS0028-01-2023-001512-85

№ 2-251/2024 (2-1315/2023)

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 февраля 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шанхаевой А. И., Шанхаева У. С., Шанхаевой Б. У., Шанхаевой Ж. У. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шанхаева А.И., Шанхаев У.С., Шанхаева Б.У., Шанхаева Ж.У. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что в связи с трудовыми в 1996 году истцу Шанхаеву У.С. предоставлена в пользование <адрес> на состав семьи: Шанхаева А. И., Шанхаева Ж., Шанхаева Б..

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Черновской волости выдан ордер на названное жилье.

В спорной квартире Шанхаевы проживают с 1996 года.

Истцами осуществлена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь изменилась.

Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью – 40,0 кв.м., площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 67,3 кв.м, расположенный в <адрес>, по 1/4 доли за каждым, в реконструированном виде.

В судебное заседание истцы Шанхаева А.И., Шанхаев У.С., Шанхаева Б.У., Шанхаева Ж.У. не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица КУМИ м.р. Сергиевский Самарской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывая, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ» Северное управление и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность однократно бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что в соответствии с ордером на жилое помещение №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Шанхаеву У.С. и членам его семьи: Шанхаевой А.И., Шанхаевой Ж., Шанхаевой Б. дано право занятия жилого помещения размером 33 кв.м, расположенного в <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление, жилой дом является домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62 кв.м, жилую – 40,0 кв.м, площадь в соответствии с Приказом Росрееста № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 67,3 кв.м.

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шанхаевой А. И. (<данные изъяты>), Шанхаева У. С. (<данные изъяты>), Шанхаевой Б. У. (<данные изъяты>), Шанхаевой Ж. У. (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 67,3 кв.м. – блоком дома блокированной застройки.

Признать за Шанхаевой А. И. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 67,3 кв.м, в порядке приватизации.

Признать за Шанхаевым У. С. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 67,3 кв.м, в порядке приватизации.

Признать за Шанхаевой Б. У. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 67,3 кв.м, в порядке приватизации.

Признать за Шанхаевой Ж. У. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на на блок дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 67,3 кв.м, в порядке приватизации.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 63:31:1406006:208 и 63:31:1406006:213.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова