Решение по делу № 2-600/2022 от 24.06.2022

                                                                                                                   № 2-600/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Лесозаводск                                                                                       24 октября 2022 г.

      Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лесозаводского городского округа к Управлению имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец (Администрации ЛГО) обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального образования ххххххх и ххххххх (правопреемник Управление имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа) и ФИО3 был заключен договора аренды земли от хх.хх.хххх № хх, в соответствии с которым последний принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:30:010103:38, расположенный «относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх площадью 1199,98 кв. м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование – для жилой застройки, сроком на сорок девять лет (с 09.02. 2005 по хх.хх.хххх). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю хх.хх.хххх, о чем в Едином реестре прав на недвижимость сделана запись № хх.

В июне 2021 Администрации ЛГО стало известно, что арендатор - ФИО4 умер хх.хх.хххх, о чем имеется запись акта о смерти

№ хх от хх.хх.хххх, что подтверждается выпиской из книги записи актов гражданского состояния от хх.хх.хххх № хх, выданной Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края. Поступление арендных платежей после смерти ФИО4 прекратилось.

Просит расторгнуть договор аренды земли от хх.хх.хххх № хх, в соответствии с которым ФИО4 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:30:010103:38, запись об аренде в Едином государственном реестре недвижимости погасить. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора Администрации Лесозаводского городского округа необходимо в целях последующего использования земельного участка и предоставления его в установленном законом порядке иным лицам.

В судебном заседании от хх.хх.хххх в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО5, ФИО2.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, пояснила, что в досудебном порядке спор с ответчиками ФИО1, ФИО2 не урегулировался.

    Представитель ответчика (Управление имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание не смогла ничего пояснить о правах аренды спорного земельного участка.

Представитель Заинтересованного лица (Лесозаводский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) в судебное заседание не явился, направил в суд возражение, согласно которого следует, что хх.хх.хххх в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды в пользу ФИО4 в отношении спорного объекта, на основании договора аренды земли от хх.хх.хххх № хх.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в п.60 постановления от 01.07.1996

№ 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район (правопреемник Управление имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа) и ФИО3 был заключен договор аренды земли от хх.хх.хххх № хх, в соответствии с которым последний принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:30:010103:38, расположенный «относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх площадью 1199,98 кв. м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для жилой застройки, сроком на сорок девять лет (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх).

ФИО4 умер хх.хх.хххх, согласно данных наследственного дела наследниками умершего являются ФИО5, ФИО2.

Согласно абзаца 2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

    Поскольку споры при расторжении договора аренды (п.3 ст.619 ГК РФ) носят обязательный досудебный порядок урегулирования спора, представителем истца факт досудебного урегулирования данного вопроса не предоставлен, суд приходит к выводу об оставления заявления без рассмотрения.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

        Иск Администрации Лесозаводского городского округа к Управлению имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья                                                                                            С.С.Галаюда