Решение по делу № 2-105/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-105/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                                17.03.2015

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании с применением средств аудиофиксации судебного заседания, в г. Называевске дело по иску Живодёрова В.Н. к Эккердт В.К. о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Живодёров В.Н. обратилась в суд с иском к Эккердт В.К. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно иску Живодёров с 2000 года, проживает в доме общей площадью 54,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, без регистрации. Данный дом и земельный участок принадлежат Эккердт В.К., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 09.06.1998 года, земельный участок на основании Свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок и дом он купил у ответчика в собственность, при этом договор купли- продажи не оформляли, в связи с тем, что правоустанавливающих документах на дом и земельный участок имелись разночтения. Для приведения документов в соответствие, ответчик обращался в Называевский городской суд, подтверждается внесением изменений в технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>. После этого ответчик выехал за пределы Искровского сельского поселения и в настоящее время место проживание его не известно. С момента вселения и до настоящего времени, истец открыто владеет указанным домом, регулярно следит за его техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства. Также добросовестно и открыто владеет земельным участком, обрабатывает его, удобряет, построил надворные постройки. В указанном доме он проживает более 15 лет. Каких либо претензий на спорный дом и земельный участок к нему ни кто не предъявляет. Однако, в настоящее время, распорядиться домом он не может в силу отсутствия регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, также он не может зарегистрироваться в спорном доме, поэтому зарегистрирован по адресу: Омская область, Называевский район, с. Искра, ул. 1 Рабочая, дом 5, кв. 2.

В судебных заседаниях от 01 марта 2016 и 17 марта 2016 истец Живодёров В.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Фатьянов Е.А. в судебных заседаниях от 01 марта 2016 и 17 марта 2016 исковые требования Живодёрова В.Н. поддержал.

Ответчик Эккердт В.К. в судебных заседаниях от 01 марта 2016 и 17 марта 2016       отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Живодёрова А.М. в судебном заседании от 17 марта 2016 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Свидетели 1, 2 в судебном заседании показали, что проживают в одном селе с истцом. Семью Эккердт хорошо знали. Подтвердили, что истец купил у ответчика дом по адресу: <адрес>. Из данного дома истец никуда на длительное время не уезжал. Ответчик никаких расходов по содержанию земельного участка с 2000 года не производил, так как он выбыл из <адрес> и в настоящее время его адрес неизвестен. Претензий по дому и земельному участку никто к истцу не предъявлял.

По кадастровому и техническому паспортам жилое помещение по адресу: <адрес>, значится как жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м. (л.д. 6,7).

Согласно информации ФМС России Эккердт В.К. уроженец <адрес> зарегистрированным не значится, по сведениям администрации Искровского сельского поселения он был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, в период с 15.08.1988 по 15.06.1998.

Ежегодно за свой счёт истец производит косметический ремонт, построил все надворные постройки и полностью несет расходы по содержанию дома. В связи с тем, что в указанном доме проживал Эккердт В.К., 04.05.1992 было выдано Свидетельство № 67 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Последний с 1998 года в указанном доме не проживал, никаких претензий относительно принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не предъявлял.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение недвижимостью является добросовестным со стороны истца и открытым. Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение домом истцом является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истца в указанном доме более 15 лет также подтвердили указанные свидетели.

В деле имеется ксерокопия кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10), из которой усматривается, что земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 55:15:040101:85 расположен по адресу: <адрес>. Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является Эккердт В.К. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 14).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Живодёров В.Н. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> и имеет право на оформление их в свою собственность в порядке приобретательной давности.

         Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.03.2016 ░░ 3 ░░░.

░░░░░                                                                                                                         ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░