Решение по делу № 2-3242/2014 от 02.10.2014

Дело № 2-3242/2014

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Иващенко Т.А.,

с участием адвоката: Мареева О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко А. А. к Мироновой В. Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец Сидоренко А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском и с учетом уточнения исковых требований просит признать ответчика Миронову В.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Взыскать с ответчика Мироновой В.Г. понесенные истцом расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг адвоката в сумме <данные изъяты> (л.д.20).

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по <адрес>, в которой истец зарегистрирован и фактически проживает. В 2012 году по просьбе соседки зарегистрировал в указанной квартире ответчика, с условием, что ответчик будет оплачивать свою долю квартплаты и коммунальных платежей. Регистрация ответчику необходима была для устройства на работу. Ответчик недолго прожила в квартире и съехала в <адрес>. Ответчик расходы по коммунальным платежам не несла, истцу денежных средств для их оплаты не передавала. Таким образом, ответчик не проживает в квартире истца уже более трех лет, расходы по коммунальным платежам, не несет. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истец Сидоренко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещался. Представитель истца адвокат Мареев О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Миронова В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, ее интересы по доверенности представляет Мансуров Ш.К.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против исковых требований истца о признании ответчика Мироновой В.Г. утратившей право пользования жилым помещением, указав, что ответчик предпринимала меры для снятия с регистрационного учета, но необходимо было присутствие собственника. Сидоренко А.А. уклонился от явки для снятия ответчика с регистрационного учета. Возражал против требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, указав, что истцу передавались денежные средства в размере <данные изъяты> за регистрацию в квартире и за коммунальные платежи. Кроме того, истец неоднократно приходил к свидетелю М., которая ему передавала денежные средства за квартплату. Письменных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств у ответчика нет. Представлен контррасчет взыскиваемых истцом денежных средств, согласно которого размер понесенных истцом расходов по оплате за коммунальные услуги за ответчика составляет <данные изъяты> (л.д.34).

Выслушав представителей сторон, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Сидоренко А.А. подлежащими частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела истец Сидоренко А.А. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.6).

В спорной квартире зарегистрированы истец Сидоренко А.А. с <дата>; ответчик Миронова В.Г. с <дата>; так же в квартире зарегистрированы Г. с <дата>; А. с <дата>; несовершеннолетние И. и Т. с <дата> (л.д.7).

Согласно выписки из лицевого счета по состоянию на 03.09.2014 года истец имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты>.

Истцом оплачено адвокату за участие в настоящем гражданском деле <данные изъяты> (л.д.30).

Из показаний свидетеля Г. следует, что он зарегистрирован в квартире истца с <дата>. В спорной квартире также зарегистрирована его супруга А., и несовершеннолетние дети И. и Т.. С 2013 года он и его семья проживают в спорной квартире. В квартире проживает истец. Ответчик была зарегистрирована в спорной квартире на два года для устройства на работу, с условием оплаты коммунальных платежей. Истец неоднократно просил Миронову В.Г. сняться с регистрационного учета.

Из показаний свидетеля М. следует, что она общалась с матерью истца, а в последующем и с истцом. Свидетель постоянно помогала матери истца. Поскольку та была преклонного возраста, болела. Свидетель попросила просить в квартиру истца свою сноху, ответчика по делу. За регистрацию свидетель предложила заплатить <данные изъяты>. Истец и его мать согласились. При передаче денег свидетель не присутствовал. У истца была задолженность по квартплате. Так же истец регистрировал на три месяца дочь свидетеля, за что она заплатила истцу <данные изъяты>. Ответчик хотела добровольно выписаться из квартиры, но поскольку по квартплате была задолженность, необходимо было присутствие истца. Истец сказал, что не будет выписать ответчика, так как она должна оплатить ему <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. Пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения. Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит заявленные истцом требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, подлежащим удовлетворению, по тем основаниям, что фактически ответчик по месту регистрации не проживает, что не оспорено в судебном заседании представителем ответчика, не является членом семьи истца, который является собственником квартиры, совместно с собственником жилого помещения одной семьей не проживала, общего хозяйства не вела.

Таким образом, ответчик добровольно отказалась от использования права на проживание в спорной квартире. Сохранение ответчиком регистрации в квартире, влечет нарушение прав собственника. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, суд приходит к следующему выводу.

Истцом представлен расчет о взыскании с ответчика понесенных им расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с марта 2012 года по октябрь 2014 года, а так же квитанции о понесенных расходов (л.д.21-29).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 31 ЖК РФ установлена солидарная ответственность по обязательствам, связанным с использованием жилого помещения. К таким обязательствам не относятся бремя содержания собственником своего имущества, уплата налога на имущество налогоплательщиком.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ Сидоренко А.А. вправе требовать с Мироновой В.Г. в порядке регресса за вычетом его доли и доли иных лиц, зарегистрированных в спорной квартире, возмещения расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Определяя размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, суд принимает во внимание предоставленные истцом копии платежных документов за спорный период, а так же количество зарегистрированных в спорном жилом помещении.

Расходы, понесённые истцом за оказанные услуги в размере <данные изъяты>, подлежат возложению на ответчика Миронову В.Г., исходя из их стоимости оказанных услуг приходящихся на долю ответчика за период с <дата> по <дата> за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, т.е. за те начисления, по которым производится по количеству зарегистрированных лиц в жилом помещении. Истец не оспорил, что ответчик в квартире не проживал.

Как видно из материалов дела ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие внесение платы за коммунальные услуги или передаче истцу денежных средств для оплаты за коммунальные услуги.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Расходы истца на оплату услуг представителя в порядке ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика частично в разумных пределах с учетом объема участия представителя в рассмотрении дела и оказанной юридической помощи в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Сидоренко А. А. удовлетворить частично.

Признать Миронову В. Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Взыскать с Мироновой В. Г. в пользу Сидоренко А. А. понесенные расходы по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и услуг адвоката в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Исковые требования Сидоренко А. А. в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2014 г.