Решение по делу № 11-7/2019 от 17.12.2018

    Дело № 11-7/2019

    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Новокубанск                                                               10 января 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием представителя истца по доверенности Елецкой А.А., ответчика Лялюк О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Лялюк О. А. на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района от 16.10.2018 г. по делу по иску ООО «ВИСКОНС» к Лялюк О. А. о взыскании задолженности по управлению и содержанию многоквартирного дома,

         У С Т А Н О В И Л :

ООО «ВИСКОНС» обратилось к мировому судье судебного участка № 181 Новокубанского района с иском к Лялюк О.А. о взыскании задолженности по управлению и содержанию многоквартирного дома в сумме 5 793 руб. 44 коп., указав, что управляющая компания ООО «ЛИДЕР» является победителем на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией муниципального образования город Новокубанск, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 17.02.2017 г. № 1. ООО «ВИСКОНС» является правопреемником ООО «ОНИКС», ранее ООО «ЛИДЕР» в соответствии с протоколами от 20.07.2018 г., от 28.06.2018 г. Ответчик является собственником <адрес> г. Новокубанска, однако не исполняет обязанности, предусмотренной действующим законодательством по внесению платы за управление и содержание многоквартирного дома, вследствие чего за Лялюк О.А. образовалась задолженность за период с 01.04.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 5 793 руб. 44 коп.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района от 16.10.2018 г. исковые требования ООО «ВИСКОНС» были удовлетворены, с Лялюк О.А. в пользу ООО «ВИСКОНС» взыскана сумма задолженности по управлению и содержанию многоквартирного дома за период с 01.04.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 5 793 руб. 44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы по оплате выдачи банком платежного поручения в размере 50 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Лялюк О.А. просит решение и.о. мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района от 16.10.2018 г. отменить, принять новое решение по делу, признать недействительным договор управления МКД по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, заключенный ООО «ВИСКОНС» на период с 01.04.2018 г. по 01.04.2019 г., указав, что решение и.о. мирового судьи является незаконным и необоснованным. Договор управления МКД по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, заключенный по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией муниципального образования г. Новокубанск, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 17.02.2017 г. № 1, пролонгирован на период с 01.04.2018 г. по 01.04.2019 г. в нарушение требований ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, так как по истечению срока договора управления МКД, равный 1 году, администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района должна была вновь провести открытый конкурс по управлению МКД, так как до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, жильцы (собственники помещений) не выбрали способ управления этим домом. В находящихся общедоступных сведениях сети интернет отсутствует какая — либо информация о проведении в 2018 г. открытого конкурса по праву заключения договора по управлению МКД, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>. Сумму ее задолженности перед ООО «ВИСКОНС» в сумме 5 793 руб. 44 коп. считает законно не обоснованной. ООО «ВИСКОНС» не выполнил требования, предусмотренные п.п. 10.2, 10.4 договора по управлению МКД по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, а именно истец не проводил переговоров с ответчиком с целью разрешения споров и разногласий и не предоставлял ответчику письменных претензий в связи с невыполнением обязательств по договору. В приложенных к исковому заявлению документах отсутствуют доказательства, подтверждающие соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком в соответствии с договором управления МКД.

Представитель истца — директор ООО «ВИСКОНС» Заиченко Д.А. в своих возражениях на апелляционную жалобу просил оставить судебное решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указав, что доводы ответчика являются несостоятельными, так как правовая позиция последнего основана на ошибочном толковании норм действующего законодательства и не имеет доказательств. В условиях договора указано: «Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение одного года. «Управляющая организация» обязана приступить к выполнению настоящего договора не позднее, чем через тридцать дней со дня его подписания» (п. 9.1.). Однако п. 9.2. содержит условия пролонгации: «При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за тридцать дней до окончания срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях». Так как таких заявлений не поступало, то договор считается продленным на 1 год. Продление открытого конкурса по выбору управляющей организации по окончанию срока действия договора без пролонгации данного договора в случае, если жильцы не выбрали способ управления этим домом, возможно в многоквартирных домах, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо если не менее 50% квартир находятся в государственной или муниципальной собственности. В период оказания услуг по обслуживанию многоквартирного (до подачи искового заявления) ответчик не заявлял возражений в части необходимости повторного проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления, в связи с чем поведение ответчика давало основание истцу полагаться на действительность данных договорных обязательств. Периодическая оплата задолженности, подтвержденная карточкой должника, и отсутствие встречных исковых заявлений также подтверждает согласие должника с действием договора и с начисленной задолженностью. Истцом в адрес ответчика было отправлено предупреждение о задолженности от 04.12.2017 г., затем было подано в судебный участок № 181 Новокубанского района заявление о вынесении судебного приказа. Обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден.

Ответчик Лялюк О.А. в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВИСКОНС» по доверенности Елецкая А.А. просила суд оставить решение и.о. мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района от 16.10.2018 г. без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что для отмены и изменения решения и.о. мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района от 16.10.2018 г. оснований не имеется.

И.о. мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района дал надлежащую оценку всем представленным сторонами доказательствам, принял по делу законное и обоснованное решение.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

И.о. мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района обоснованно пришел к выводу о том, что поскольку Лялюк О.А. является собственником <адрес> в г. Новокубанске в многоквартирном доме, то она обязана вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Сведений о признании протокола общего собрания и договора незаконными в суд не представлено.

Ответчик не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском.

Оснований для изменения или отмены решения и.о. мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района от 16.10.2018 г. по настоящему делу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

                                      О П Р Е Д Е Л И Л:

решение и.о. мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района от 16.10.2018 г. по гражданскому делу по иску ООО «ВИСКОНС» к Лялюк О. А. о взыскании задолженности по управлению и содержанию многоквартирного дома оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

     СУДЬЯ:                                                                               М.С. Аладьева