Решение по делу № 33-78/2017 (33-2436/2016;) от 13.12.2016

Судья Яшметова Е.В. дело № 33-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 17 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В.,

судей Иванова Ан.В., Халиулина А.Д.,

при секретаре Иванове И.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» на решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 10 октября 2016 года, которым постановлено расторгнуть договор аренды здания, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м, литер - <...>, кадастровый <№>, количество этажей: <...> в том числе подземных: <...> находящееся по адресу: <...>, <адрес>, заключенный <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» и Герасимовым А. С., Барановым А. А..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» в пользу Герасимова А. С., Баранова А. А. задолженность по арендной плате в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рубля.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Волковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Герасимов А.С., Баранов А.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» (далее – ООО «Птицефабрика Акашевская») о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование иска указали, что между ними и ООО «Птицефабрика Акашевская» заключены договоры аренды помещения бытового корпуса базы, находящегося по адресу: <...>, <адрес>. После перевода вышеназванного объекта недвижимости в жилое помещение и регистрации права общей долевой собственности на здание, <дата> между ними и ООО «Птицефабрика Акашевская» заключен договор аренды жилого здания, расположенного по адресу: <...>, <адрес> сроком на <...> месяцев. С <дата> ответчик в одностороннем порядке перестал использовать здание, являющееся предметом аренды, при этом уведомлений, соглашений о расторжении договора от него не поступало. Также ответчик не исполнил должным образом свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере <...>. <дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды от <дата>, которую ответчик частично удовлетворил, погасив задолженность в сумме <...> рублей. Оставшаяся задолженность в размере <...> ответчиком не погашена, договор аренды не расторгнут. Просят расторгнуть договор аренды от <дата>, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя и уплаченную государственную пошлину.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Птицефабрика Акашевская» просит изменить решение суда в части, снизить размер взысканных судебных расходов до <...> рублей, указывает на чрезмерность взысканной суммы расходов на оплату услуг представителя.

В возражениях на жалобу Герасимов А.С., Баранов А.А. просят оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, приводят доводы в поддержку решения суда.

Герасимов А.С., Баранов А.А., представитель ООО «Птицефабрика Акашевская» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Герасимову А.С., Баранову А.А. на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждого) принадлежал бытовой корпус опорной базы, (назначение: нежилое, площадь <...> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> <...> соответственно.

Между Герасимовым А.С., Барановым А.А. и ООО «Птицефабрика Акашевская» заключены договоры аренды от <дата>, от <дата>, и от <дата> в соответствии с которыми вышеназванный объект недвижимости передавался в аренду ООО «Птицефабрика Акашевская».

Согласно постановлению администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл № 283 от 7 сентября 2015 года бытовой корпус опорной базы переведен в жилой дом, (кадастровый <№>, площадь <...> кв.м) расположенный по адресу: <...>, <адрес>.

<дата> Герасимову А.С., Баранову А.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права <№>, <№> соответственно о праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждого) на здание, назначение: жилое, площадь <...> кв.м, количество этажей: <...>, в том числе подземных: <...> адрес (местонахождение) объекта: <...>, <адрес>.

<дата> между ООО «Птицефабрика Акашевская» и Герасимовым А.С., Барановым А.А. заключен договор аренды жилого здания, общей площадью <...> кв.м, кадастровый <№>, находящегося по адресу: <...> <адрес>, сроком на <...> месяцев.

Пунктом 3.1 Договора аренды от <дата> предусмотрено, что общая сумма арендной платы является договорной и определяется расчетным путем и согласовывается сторонами отдельными приложениями к договору. Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, путем внесения денежных средств на лицевой счет Герасимова А.С. Платежи по возмещению расходов Арендодателей, связанные с обеспечением Арендатора коммунальными услугами и иными эксплуатационными расходами входят в общую сумму арендной платы.

Начисление арендной платы начинается со дня фактической передачи помещения Арендатору – <дата> по день передачи помещения Арендодателям по акту возврата помещения из аренды (пункт 3.2 Договора аренды от <дата>).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.6 договоров аренды от <дата> и от <дата> предусмотрено, что общая сумма арендной платы является договорной и определяется расчетным путем и согласовывается сторонами отдельным приложением <№> к договору. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца путем внесения денежных средств на лицевой счет Герасимова А.С. Начисление арендной платы начинается со дня передачи помещения Арендатору с <дата>, а также с <дата> соответственно по день передачи помещения Арендодателям по акту возврата помещения из аренды. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (вода, газ), потребляемой Арендатором электроэнергии. <...>

Пунктом 3.1 Договора аренды от <дата> предусмотрено, что общая сумма арендной платы определяется расчетным путем (приложение <№> к настоящему договору). Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, путем внесения денежных средств на лицевой счет Герасимова А.С. Платежи по возмещению расходов Арендодателей, связанные с обеспечением Арендатора коммунальными услугами и иными эксплуатационными расходами входят в общую сумму арендной платы.

Начисление арендной платы начинается со дня передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателям по акту возврата помещения из аренды (пункт 3.2 Договора аренды от <дата>).

В соответствии с актами приема-передачи помещения от <дата>, от <дата>, от <дата> соответственно, помещение бытового корпуса базы, общей площадь <...> кв.м, находящееся по адресу: <...>, <адрес>, передано в аренду ООО «Птицефабрика Акашевская».

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> здание, назначение: жилое, площадь <...> кв.м, количество этажей: <...> в том числе подземных: <...>, находящееся по адресу: <...> <адрес>, передано в аренду ООО «Птицефабрика Акашевская».

В нарушение условий договоров аренды, начиная с <дата> ответчик в одностороннем порядке перестал использовать здание, являющееся предметом аренды, также прекратил перечисление арендной платы.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> между ООО «Птицефабрика Акашевская» и Герасимовым А.С. по договору аренды задолженность ООО «Птицефабрика Акашевская» по арендной плате составляет <...>, акт сверки взаимных расчетов подписан обеими сторонами.

Истцы обращались к ООО «Птицефабрика Акашевская» с письменной претензией от <дата> об отсутствии арендных платежей и предложением о расторжении договора аренды от <дата>.

Ответа на данную претензию от ООО «Птицефабрика Акашевская» истцы не получили, задолженность по арендной плате не погашена, с заявлением о расторжении договора аренды от <дата> ООО «Птицефабрика Акашевская» не обращалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (статья 650 ГК РФ)

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (статья 654 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь указанными нормами права, а также положениями статей 450, 619, 452 ГК РФ, статьи 98 ГПК РФ, установив, что истцы обращались к ответчику с письменной претензией от <дата> об отсутствии арендных платежей и предложением о расторжении договора аренды, принимая во внимание, что размер задолженности подтвержден актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате, а также расходов на оплату услуг представителя и оплату государственной пошлины.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются подробными, мотивированными, опираются на действующее в данной сфере законодательство.

Доводы апелляционной жалобы, что судебные издержки, понесенные на оплату услуг представителя, являются завышенными, несостоятельны.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу приведенной нормы закона разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Как следует из материалов дела, в связи с рассмотрением гражданского дела истцами понесены расходы по оплате юридических услуг, оказанных <...>С., в размере <...> рублей, что подтверждается договором об оказании возмездных (юридических) услуг от <дата>, распиской от <дата>.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд первой инстанции учел категорию дела, степень его сложности, объем доказательственной базы, удовлетворил указанные требования и взыскал расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.

Оснований для изменения определенной судом суммы возмещения судебная коллегия не усматривает, поскольку указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, применены судом первой инстанции правильно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем законных оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 10 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» – без удовлетворения.

Председательствующий Волкова О.В.

Судьи Иванов Ан.В.

Халиулин А.Д.