Решение по делу № 2-697/2019 от 03.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахотникова Юрия Леонидовича к АО «Трест Мособлстрой №6» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Пахотников Ю.Л. обратился в суд с иском о взыскании с АО «Трест Мособлстрой №6» неустойки за просрочку передачи объекта строительства за период с 25.09.2017г. по 18.07.2018г. в сумме 968 327 руб. 47 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы. Свои требования истец обосновывает тем, что 25.06.2009г. с ответчиком были заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок до 28.02.2010г. объект строительства – №-комнатную квартиру, общей площадью 96,26 кв.м, на № этаже по строительному адресу: АДРЕС». По условиям договора истец оплатил обусловленную договором цену 5 968 120 руб., однако ответчик нарушил сроки строительства дома, в результате чего квартира передана в собственность истца по решению суда. Ссылаясь на то, что обязательства должны исполнятся должным образом, ответчик нарушил права истца как потребителя, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил рассмотреть дело в е отсутствие, в иске отказать, в случае удовлетворения требования применить положения ст.333 ГК РФ при расчете неустойки и штрафа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В судебном заседании из пояснений истца и материалов дела установлено, что 25.06.2009 г. между ОАО «Трест Мособлстрой №6» и Пахотниковым Ю.Л. заключен договор об участии в долевом строительстве №-ти этажного жилого дома позиция по генеральному плану № с встроенно-пристроенными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу (строительному адресу): АДРЕС Согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: АДРЕС после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать №х комнатную квартиру истцу, расположенную на № этаже, секции № площадью 96,26 кв.м, с проектным номером № в срок до 28.02.2010г.

В соответствии с п.3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 5 968 120 руб.

Пунктом 2.5 договора установлено, что объект долевого строительства передается в срок до 28.02.2010 г.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что истец свое обязательство по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.

Между тем в срок установленный договором квартира истцу не была передана.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 28.11.2017г., вступившим в законную силу 18.07.2018 г., за Пахотниковым Ю.Л. признано право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС

На основании указанного решения суда истцу была передана квартира.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом установлено, что ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, каких-либо доказательств тому, что в установленном порядке срок передачи квартиры был перенесен не представлено.

Истец просит взыскать неустойку с 25.09.2017 г. по день вступление решения суда о признании права на квартиру в законную силу 18.07.2018 г.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, направленная на защиту прав потребителя при пропуске срока передачи объекта долевого строительства, учитывая, что право на квартиру признано решением суда от 28.11.2017 г., суд полагает неустойку надлежит рассчитывать за период до дня принятия решения суда.

Таким образом период пропуска срока передачи объекта долевого строительства установлен с 25.09.2017г. по 28.11.2017г., соответственно неустойка составляет: 5 968 120 ? 65 ? 2 ? 1/300 ? 8.25% = 213 360 руб. 29 коп.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая последствия нарушения обязательства по договору для Пахотникова Ю.Л., полагает неустойку в размере 231 360 руб. 29 коп. соразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд считает необходимым применить Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании изложенного, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку обязанность по взысканию штрафа установлена Законом РФ «О защите прав потребителей», суд, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы – а именно в сумме 106 680 руб. 15 коп.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20, применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Суд с учетом взыскания неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, полагает, что сумма штрафа в указанном размере соответствует степени и последствиям нарушения прав истца, является разумной и справедливой, и оснований по взысканию суммы штрафа в ином размере не находит.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец, как потребитель, освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 5 333 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Пахотникова Юрия Леонидовича к АО «Трест Мособлстрой №6» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя удовлетворить частично;

взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» в пользу Пахотникова Юрия Леонидовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.09.2017 г. по 28.11.2017 г. в сумме 213 360 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 106 680 руб. 15 коп., а всего 350 040 (триста пятьдесят тысяч сорок) руб. 44 коп.

взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 5 333 (пять тысяч триста тридцать три) руб. 60 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 28 января 2019 года.

        Судья: подпись