Решение по делу № 2-2737/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-2737/2023

УИД 55RS0002-01-2023-001115-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                                     г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Жукова, 107» к Никоноровой ФИО12, Никонорову ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и пени, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жукова, 107» обратилось в суд с иском к Никоноровой ФИО14, Никонорову ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и пени, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, судебных расходов. В обосновании требований указал, что ответчики Никонорова Т.А., Никоноров А.А. имеют в совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ТСЖ «Жукова, 107» является организацией, управляющей многоквартирным домом, а также владельцем специального счета накоплений на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер платы за содержание помещения определяется на общем собрании членов ТСЖ «Жукова,107». В период ДД.ММ.ГГГГ гг. плата определена в размерах соответственно: 24,64 руб./кв.м., 30,85 руб./кв.м., 30,85 руб./кв.м. и 32,29 руб. /кв.м. Задолженность по <адрес> по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 884,40 руб. Размер пени за просрочку платежей за содержание, рассчитанный на дату ДД.ММ.ГГГГ, составляет 24 922,38 руб. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 265,61 руб. Размер пени за просрочку платежей за капремонт, рассчитанный на дату ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 824,77 руб. В отношении должников ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, ТСЖ «Жукова, 107» просило взыскать солидарно с ответчиков Никоноровой Т.А., Никонорова А.А. задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 884,40 руб., пени за нарушение сроков уплаты платежей на содержание в размере 18 951,98 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 265,61 руб., пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 2 174,35 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 185,53 руб., а также произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 132,41 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Жукова, 107» Митькин А.Н., действующий на основании доверенности выданной от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил и пояснил, что после подачи искового заявления в суд и вынесения судом заочного решения ответчиками были внесены платежи за содержание жилья ДД.ММ.ГГГГ – 14 105 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 306,35 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 525,71 руб., за капитальный ремонт. С учетом внесенных платежей увеличивает период взыскания задолженности, но при этом сумма задолженности уменьшается за счет уже внесенных платежей, учтенных на момент уточнения требований. В связи с чем просит взыскать с ответчиков Никоноровой Т.А., Никонорова А.А. задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 770,17 руб., пени за нарушение сроков уплаты платежей на содержание в размере 22 356,82 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 888,13 руб., пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 2 573,01 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4071,76 руб., произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 246,18 руб.

Ответчики Никонорова Т.А., Никоноров А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Кроме того, информация о движении дела размещена в системе ГАС Правосудие на интернет-сайте.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из положений ч.ч. 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что Никоноровой Т.А., Никонорову А.А. принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Жукова,107» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,64 руб./кв.м., за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 30,85 руб./кв.м., за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 30,85 руб./кв.м., за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 32,39 руб./кв.м. установлен решениями общих собраний собственников помещений, зафиксированными в протоколах общих собраний по утверждению тарифов на содержание жилья в период 2018–2023 гг.

Решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ изменен способов формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п – 6,70 руб./кв.м.; владельцем специального счета определено ТСЖ «Жукова, 107».

Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п минимальный взнос на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год установлен в размере 11,43 руб./кв.м. в месяц, на 2023 года – 11,84 руб./кв.м. в месяц.

Судом установлено, что ТСЖ «Жукова, 107» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ и отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом уточненного расчета с приложением карточки расчетов, задолженность ответчиков по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 770,17 руб. и пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание в размере 22 356,82 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 888,13 руб. и пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 2573,01 руб.

При расчете задолженности истцом учтены платежи за содержание жилья, внесенные ответчиками ДД.ММ.ГГГГ – 14 105 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 306,35 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 525,71 руб., а также взносы на капитальный ремонт: ДД.ММ.ГГГГ – 4 754,96 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 188,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 188,74 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.1 ст. 56 ГПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности за предоставленные услуги по содержанию жилья, расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчиками не оспорен, доказательства иного размера задолженности суду не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 770,17 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 888,13 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание в размере 22 356,82 руб., пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 2573,01 руб.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

Расчет пени произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что в спорный период ими производилась оплата за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт в полном объеме и своевременно.

Поскольку судом установлено, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капремонт не была исполнена своевременно, с Никоноровой Т.А., Никонорова А.А. подлежит взысканию пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство определяет неустойку как способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижение размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени и полагает возможным взыскать с ответчиков пени за нарушение срока уплаты платежей за содержания жилья в размере 7 000 рублей, пени за нарушение срока уплаты взносов в размере 1 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 071,76 руб. Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 246,18 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Никоноровой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Омска, ИНН №, Никонорова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, в пользу ТСЖ «Жукова, 107» ИНН/КПП №,

задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 770 рублей 17 копеек и пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 7 000 рублей,

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 888 рублей 13 копеек и пени за нарушение срока уплаты взносов в размере 1 000 рублей,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 071 рубль 76 копеек,

всего 130 730 рублей 06 копеек.

Возвратить ТСЖ «Жукова, 107» ИНН/КПП № излишне оплаченную государственную пошлину в размере 246 рублей 18 копеек по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья                <данные изъяты>                                      Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение составлено 19 июня 2023 года.

<данные изъяты> _____________