Решение по делу № 2-380/2018 от 30.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2018 года                                                                  г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2018 по исковому заявлению Максимовой Веры Ивановны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства не установлены. Для проведения работ по определению местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а фактические границы земельного участка не соответствуют границам в документах. Земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, установленном действующим законодательством. Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану.

В судебном заседании истец Максимова В.И. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области - Пензин Е.А., исковые требования признал.

Третьи лица Паторов В.Ю., Паторова Е.В. в судебном заседании не имели возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что являются соседями истца, с 2005 года владеют своим земельным участком. Границы земельного участка истца никогда не изменялись и не переносились.

Третье лицо Романов А.Н. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что возражений по существу иска не имеет.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» - генеральный директор ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что возражений по существу иска не имеет.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет не подлежит осуществлению, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствие с Правилами землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области, утвержденными решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истцов расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 г.Похвистнево. Установленный предельный минимальный размер земельного участка в такой зоне <данные изъяты> га, предельный максимальный размер - <данные изъяты> га.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-11).

На основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Клюкиным Е.Ю. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади <данные изъяты> кв.м, указанной в сведениях ЕГРН, является допустимым и не препятствует осуществлению кадастрового учета. Местоположение границ земельного участка определено с использованием документа, подтверждающего право на земельный участок и определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании (договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке), приложением к которому является план установления границ землепользования комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ, а также с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1998 года и материалов инвентаризации земель г. Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в 2002 году, полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве межмуниципального отдела по г. Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Конфигурация границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору и стенам строений), позволяющих определить их местоположение, определена с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в плане установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации, установлено, что конфигурация границ в указанных документах имеет отличие друг от друга. Согласно межевому плану, характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты (л.д. 11-22):

Обозначение характерных точек		Уточненные координаты, м
				Х	Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из сведений, представленных ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат из межевого плана, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 31-32).

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д.15 оборот).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что споры о границах и о праве собственности на указанный земельный участок отсутствуют, земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Максимовой Веры Ивановны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за Максимовой Верой Ивановной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек		Уточненные координаты, м
				Х	Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.04.2018г.

Судья                                                                                    Ю.В. Карамзина