Решение по делу № 33-495/2023 от 03.02.2023

Судья Родивилина Т.Н. УИД №RS0№-86

Докладчик Марьенкова А.В. Дело №33-495/2023 (№2-216/2022)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 марта 2023 года                город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего: Марьенковой А.В.,

судей: Загорьян А.Г., Петровой Л.А.,

при помощнике судьи: Волковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Пономарева Александра Сергеевича, Пономаревой Людмилы Сергеевны к администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

по апелляционным жалобам Пономарева А.С., Пономаревой Л.С. на решение Смирныховского районного суда Сахалинской области от 28 ноября 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Марьенковой А.В., пояснения Пономарева А.С., его представителя Изотовой Е.Н., допущенной к участию в деле по устному ходатайству истца, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

17.05.2022 Пономарев А.С. обратился в суд с исковым заявлением администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что 17.11.2021 умер его отец Ф.И.О.3, после смерти которого открылось наследство, включающее, в том числе, находившиеся во владении наследодателя земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Смирных, <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество нотариусом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Земельный участок находился у наследодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования, а жилой дом по указанному адресу, введенный в эксплуатацию в 1975 году, является ранее учтенным объектом, приобретен наследодателем в 1987 году на основании договора купли-продажи, заключенного с «Облрыболовпотребсоюзом», постановления от 12.02.1987 и доверенности №199 от 26.02.1987. Правоустанавливающие документы на указанное имущество уничтожены при пожаре, в связи с чем наследодатель получил разрешение на строительство на земельном участке, переданном ему на условиях аренды для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Смирных, <адрес>. Жилой дом по указанному адресу является объектом незавершенного строительства со степенью готовности – 90%, расположен на ранее учтенном земельном участке общей площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №. Просил установить факт владения наследником недвижимым имуществом в виде ранее учтенного земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Смирных, <адрес>; включить указанное имущество в наследственную массу; установить факт принятия наследства, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ф.И.О.3; признать за истцом право собственности в порядке наследования на указанное имущество.

02.08.2022 Пономарева Л.С. обратилась в суд к администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» с аналогичными исковыми требованиями, которые объединены в одно производство с гражданским делом по иску Пономарева А.С., просила включить спорное недвижимое имущество в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ф.И.О.3, признать за ней в порядке наследования права собственности на долю земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по Сахалинской области, нотариус Смирныховского нотариального округа Ф.И.О.10, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Смирныховский», Ф.И.О.4, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении заявленных им требований ставит вопрос Пономарев А.С. в апелляционной жалобе. Указывает на нарушение норм материального права. Считает, что отсутствие зарегистрированного права на объект незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в иске. Приводит доводы об обстоятельствах приобретения объектов спора, о нарушении норм гражданского процессуального законодательства. Полагает, что у наследодателя возникло право на земельный участок, а договор аренды заключен в нарушение норм земельного законодательства. Указывает на пропуск Пономаревой Л.С. срока на обращения в суд с иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований, а также на ее отказ от наследства.

Пономарева Л.С. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу судебного постановления в части отказа в удовлетворении заявленных ею требований. Полагает, что объекты недвижимости должны быть включены в наследственную массу. Приводит доводы о наличии у наследодателя права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а договор аренды заключен в нарушение норм земельного законодательства. Указывает на неисполнение уполномоченным органом обязанности по внесению сведений в ЕГРН в отношении объектов сформированных и предоставленных до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. ранее учтенных.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Пономарева А.С. истец Пономарева Л.С. указывает на несостоятельность изложенных в ней доводов.

В суде апелляционной инстанции Пономарев А.С., его представитель Изотова Е.Н. настаивают на отмене состоявшегося по делу судебного постановления.

Пономарева Л.С., представители управления Росреестра по Сахалинской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и администрации муниципального образования «Смирныховский», нотариус Смирныховского нотариального округа Ф.И.О.10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13 надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. С учетом того, что судебной коллегией предприняты все меры для надлежащего извещения указанных лиц о дате, времени и месте рассмотрения дела, почтовые сообщения не получены адресатами по причине, зависящей от них, в связи с чем на основании ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считаются доставленным, а бездействие указанных лиц по неполучению судебной корреспонденции расценивается судебной коллегией как злоупотребление процессуальными правами. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся иных лиц, участвующих в деле. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Ф.И.О.4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о его отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением норм материального права.

Из материалов дела следует и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, то обстоятельство, что Пономарев Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ, Пономарева Людмила Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, являются детьми Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.86, 88).

Предметом разрешения судом первой инстанции явились требования о включении в наследственную массу объекта незавершенного строительства (90% степенью готовности) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Смирных, <адрес>, обоснованные фактом приобретения наследодателем указанных объектов недвижимости по договору купли-продажи в 1987 году, уничтоженному пожаром в 1988 году, отсутствием зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешая спор на основании норм гражданского и земельного законодательства, установив факт регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за Ф.И.О.4, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт регистрации договора купли-продажи от 25.07.1985 в Бюро технической инвентаризации, факт наличия у Поронайского коопзверпромхоза Сахалинского облрыболовпотребсоюза права на отчуждение дома и земельного участка в собственность своих работников, в том числе Ф.И.О.3 и, как следствие, их принадлежности наследодателю, суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия не может согласиться с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и без учета позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 30.07.2013 №4-КГ13-24 и п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст.90 Гражданского кодекса РСФСР, действующей в 1987 году, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст.238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли – продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

На основании ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Из материалов дела следует, что Ф.И.О.4, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13 на основании свидетельства о праве собственности на наследство, удостоверенного Смирныховской нотариальной конторой 15 июня 1985 года, принадлежал на праве собственности одноэтажный каркасно-засыпной дом полезной площадью 34,8 кв. м, жилой площадью 22 кв. м с тесовой и дощатой пристройками (кухней), находящийся по адресу: <адрес>. Сведений о принадлежности указанным лицам на праве собственности земельного участка имеющиеся в материалах дела документы не содержат (т.1, л.д.48, 92-95).

На основании договора купли-продажи от 25 июля 1985 года Ф.И.О.4, Ф.И.О.11 Ф.И.О.12, Ф.И.О.13 произвели отчуждение указанного объекта недвижимого имущества, каркасно-засыпной бани в собственность Поронайского коопзверопромхоза Сахалинского облрыболовпотребсоюза за 8500 рублей. Сделка нотариально удостоверена; сведения о регистрации договора в Поронайском бюро технической инвентаризации отсутствуют (т.1, л.д.234, 92).

Постановлением правления Сахалинского областного союза рыболовецких потребительских кооперативов №38 от 12.02.1987 Поронайскому коопзверопромхозу разрешено продать одноэтажный дом каркасно-засыпного типа, расположенный в <адрес> по инвентаризационной (страховой) оценке с оформлением договора купли-продажи в установленном законом порядке одному из своих работников или частному лицу. 26 февраля 1987 года Поронайский коопзверопромхоз выдал доверенность на оформление договора на продажу дома (т.1, л.д.63-64).

Сведений о том, кому был продан жилой <адрес>, материалы дела не содержат, добыть дополнительные доказательства не представилось возможным. В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости №.12.2021 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Смирных, <адрес>, отсутствуют (т.1, л.д.67-68).

При таких обстоятельствах, вопреки позиции истцов, у судебной коллегии отсутствуют правовые основания считать возникшим у Ф.И.О.3 право собственности на указанный жилой дом в 1987 году.

Более того, справкой Смирныховского отдела пожарной охраны УМВД России по Сахалинской области №225 от 15.04.1998 подтверждено, что 11 апреля 1998 года в <адрес>, произошел пожар жилого дома и хозяйственных построек, принадлежащих Ф.И.О.3 В результате пожара огнем уничтожены хозяйственные постройки и личные вещи, принадлежащие Ф.И.О.3 Сведений о том, на каком вещном праве указанные объекты находились в пользовании Ф.И.О.3, приведенная справка не содержит, иные доказательства в материалах дела отсутствуют (т.1, л.д.54).

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01 января 1995 года, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, вопреки выводу суда первой инстанции, в момент уничтожения пожаром одноэтажного каркасно-засыпной дома полезной площадью 34,8 кв. м, жилой площадью 22 кв. м с тесовой и дощатой пристройками (кухней), находящегося по адресу: <адрес>, право собственности Ф.И.О.4, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13 на указанный объект недвижимого имущества прекратилось.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2 п.2).

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п.1 ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что 06 декабря 2011 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Смирныховский» и Ф.И.О.3 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смирных, <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2500 кв. м, сроком на 11 месяцев – по ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.106-112). Дополнительными соглашениями существующие арендные правоотношения продлены вплоть до 04 октября 2019 года (т.1, л.д.106-125).

В указанный период на основании заявления арендатора земельного участка от 20 декабря 2011 года администрацией муниципального образования городской округ «Смирныховский» 23 декабря 2011 года Ф.И.О.3 выдано разрешение на строительство пятикомнатного жилого дома площадью 260 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смирных, <адрес>, сроком действия – до 23 декабря 2021 года (т.1, л.д.124-129).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.3 скончался (т.1, л.д.22).

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: пгт. Смирных, <адрес>, от 17 июня 2022 года, подготовленному для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, степень его готовности составляет 90% (т.1, л.д.179-182).

Таким образом, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: пгт. Смирных, <адрес>, при жизни принадлежал Ф.И.О.3 на праве собственности, в связи с чем подлежит включению в состав наследственного имущества.

При этом, по мнению судебной коллегии, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на объект незавершенного строительства не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на него в порядке наследования, т.к. факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

На основании п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз.2 и 3 п.2, п.4 ст.218, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" даны разъяснения о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Пономарев А.С., Пономарева Л.С. являются детьми Ф.И.О.3, вступили в наследство путем обращения с соответствующими заявлениями к нотариусу Смирныховского нотариального округа, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем они считаются принявшими все причитающееся им наследство и дополнительной констатации данного факта посредством удовлетворения судом исковых требований Пономарева А.С. об установлении факта принятия наследства в отношении объекта незавершенного строительства не требуется, а потому отказ в удовлетворении исковых требований Пономарева А.С. в указанной части является обоснованным.

Наследственные же права истцов в отношении объекта незавершенного строительства подлежат защите путем удовлетворения заявленных ими требований о включении этого имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, в связи с чем состоявшееся по делу судебное постановление в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом приведенной нормы действующего законодательства, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт возникновения у Ф.И.О.3 права собственности или иного вещного права на земельный участок, расположенный по адресу: пгт. Смирных, <адрес>, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления в части отказа в удовлетворении требований истцов о включении земельного участка в наследственную массу и признании на него права собственности в порядке наследования за Пономаревым А.С., Пономаревой Л.С.

Правоотношения по аренде указанного объекта недвижимости, возникшие между администрацией муниципального образования городской округ «Смирныховский» и Ф.И.О.3 06 декабря 2011 года и продлившиеся вплоть до 04 октября 2019 года прекращены. 21 февраля 2020 года администрацией муниципального образования городской округ «Смирныховский» в адрес Ф.И.О.3 направлена информация об отказе в предоставлении земельного участка по адресу: пгт. Смирных, <адрес>, ввиду того, что объект недвижимости не сформирован в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, его границы не установлены, кадастровый учет не проведен, что не позволяет рассматривать земельный участок как объект договорных отношений (т.1, л.д.46-47).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Смирныховского районного суда Сахалинской области от 28 ноября 2022 года подлежит отмене только в части отказа Пономареву А.С., Пономаревой Л.С. в удовлетворении требований о включении в наследственную массу объекта незавершенного строительства и признании на него права собственности в порядке наследования по закону, и принятии в указанной части нового решения. Правовых оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления в остальной части судебной коллегией не установлено.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом <адрес> пгт. <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 34,8 кв. м, который уничтожен пожаром (т.1, л.д.67).

Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, а сохранение кадастрового учета в отношении объекта, уничтоженного пожаром, нарушит права истцов при регистрации ими права собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенного строительства (п.52, п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), судебная коллегия считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером 65:18:0000029:390.

Руководствуясь ст.328, ст.329, ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Смирныховского районного суда Сахалинской области от 28 ноября 2022 года отменить в части отказа Пономареву Александру Сергеевичу, Пономаревой Людмиле Сергеевне в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» о включении в наследственную массу объекта незавершенного строительства и признании на него права собственности в порядке наследования по закону.

Принять в указанной части новое решение.

Включить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поселок городского типа Смирных, <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Пономаревым Александром Сергеевичем (№), Пономаревой Людмилой Сергеевной (<данные изъяты>) право собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поселок городского типа Смирных, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 34,8 квадратных метров.

В остальной части решение Смирныховского районного суда Сахалинской области от 28 ноября 2022 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Пономарева А.С., Пономаревой Л.С. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2023 года.

Председательствующий: Марьенкова А.В.

Судьи: Загорьян А.Г.

Петрова Л.А.