Решение по делу № 2-1-680/2023 от 05.04.2023

УИД № Дело №2-1-680/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2023 года г.Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Дворядкиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области к Управлению Федеральной налоговой службы России по Орловской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Буданову В. В. о признании права собственности на земельную долю и по встречномуисковому заявлению Буданова В. В. к муниципальному образованию Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, обществу с ограниченной ответственностью «СельхозИнвест» о признании права собственности на земельную долю, признании недействительными постановления администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи одного земельного участка, ранее принадлежавшего БЮ., и договора купли-продажи доли вправе общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области и обществом с ограниченной ответственностью «СельхозИнвест», аннулировании записи в едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Муниципальное образование Навесненское сельское поселение Ливенского района Орловской области обратилось в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №3 по Орловской области (далее МРИ ФНС России №3 по Орловской области), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях (МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) о признании права собственности на земельную долю, ранее принадлежавшую БЮ., в обоснование исковых требований указав, что в соответствии со ст. 12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном Законом порядке невостребованными.

Администрацией Ливенского района Орловской области принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении среднезональной доли бесплатной передачи земли и земельной доли по зонам с различной плотностью сельского населения», в соответствии с которым определена площадь земли сельскохозяйственных угодий бесплатной передачи в долевую собственность граждан.

Решением общего собрания трудового коллектива реорганизуемого хозяйства утвержден список лиц, наделяемых земельными долями с определением размера доли каждого собственника:

- по ООО «СельхозИнвест» СП «Навесное» - <данные изъяты> граждан, имеющих право на земельную долю – <данные изъяты> сельхозугодий, в дальнейшем после окончательного уточнения размер земельной доли составил <данные изъяты> га.

Среди названных граждан значится и БЮ.

Земельный участок, находящийся в общедолевой собственности, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на территории Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области.

Администрация Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области составила списки лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и списки невостребованных земельных долей по хозяйствам ответчиков, которые были опубликованы в газете «Орловская правда» и размещены на официальном сайте администрации Ливенского района в сети Интернет, а также на информационных щитах на территории Навесненского сельского поселения.

С момента публикации с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме принимались возражения лиц, считающих, что они или принадлежащие им земельные доли, необоснованно включены в список невостребованных земельных долей. Лица, заявившие возражения, были исключены из списка невостребованных земельных долей. Общее собрание участников долевой собственности по указанным земельным участкам, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось из-за отсутствия необходимого количества (кворума) участников долевой собственности. В связи с этим администрация Навесненского сельского поселения в установленном порядке постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердила списки невостребованных земельных долей, в данный список внесена и земельная доля, принадлежащая БЮ.

Истец просит признать за Навесненским сельским поселением Ливенского района Орловской области право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю размером <данные изъяты> га, что соответствует <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, ранее принадлежащую БЮ..

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 12.05.2021 иск муниципального образования Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на земельную долю был удовлетворен. За Навесненским сельским поселением Ливенского района Орловской области признано право муниципальной собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, ранее принадлежащую БЮ..

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 06.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Буданов В.В.

Буданов В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, обществу с ограниченной ответственностью «СельхозИнвест» (далее ООО «СельхозИнвест») о признании права собственности на земельную долю и признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат Буданова В. В. – БЮ. Наследниками первой очереди после его смерти являлись родители: БВ. и БМ.

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец БВ., который принял наследство, но не оформил своих наследственных прав ввиду смерти, после умершего ДД.ММ.ГГГГ сына БЮ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать БМ., которая фактически приняла наследство после смерти сына БЮ., умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформила своих наследственных прав ввиду смерти.

На основании справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Ливенского нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области Д., единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти БВ. и БМ., является Буданов В.В.

При оформлении наследственных прав ему из документов, найденных после смерти родителей, стало известно, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за БЮ. было зарегистрировано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>.

По результату оформления наследственных прав заявителю выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельные доли родителей, в которых доли БЮ. не было. Как пояснил нотариус, от Росреестра на запрос о зарегистрированных правах на БЮ. получен ответ об отсутствии за ним зарегистрированного недвижимого имущества.

В ДД.ММ.ГГГГ при устном обращении в администрацию Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области Буданову В.В. стало известно,, что земельная доля БЮ. признана невостребованной и оформлена в собственность администрации в судебном порядке.

В ходе рассмотрения его заявления о пересмотре решения Ливенского районного суда Орловской области от 12.05.2021 по гражданскому делу № по вновь открывшимся обстоятельствам стало известно, что после оформления доли в собственность администрации сельского поселения в судебном порядке она была продана ООО «СельхозИнвест» на основании купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним - Будановым В.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>; признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области и ООО «СельхозИнвест» и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю, принадлежавшую администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 12.05.2021, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) – глава администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области Колосова Л.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, встречные исковые требования Буданова В.В. не признала.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Буданов В.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его представитель по доверенности Петрашов К.И. исковые требования администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области не признал, встречные исковые требования Буданова В.В. поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Межтерриториального управления Росимущества по Тульской, Рязанской и Орловской областям в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица и ответчика по встречному иску ООО «СельхозИнвест» по доверенности Черных Н.П. в судебном заседании считала исковые требования администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области обоснованными, в удовлетворении встречных исковых требований Буданова В.В. просила отказать, поскольку последний в течение 13 лет бездействовал, не оформлял прав на наследственное имущество, не платил земельный налог, злоупотреблял своими правами. Считает, что земельная доля, принадлежавшая БЮ., является невостребованной, администрацией Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области установленная законом процедура признания земельных долей невостребованными была соблюдена в полном объеме, в том числе, в части обеспечения публичности и доступности информации о земельных долях, которые могли быть признаны невостребованными.

Представитель ответчика Управления Федеральной налоговой службы России по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении вопроса по существу полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с постановлением главы администрации Ливенского района от 4 декабря 1992 года № 366 «Об установлении среднезональной доли бесплатной передачи земли и земельной доли по зонам с различной плотностью сельского населения», по ООО «СельхозИнвест» СП «Навесное» утверждена земельная доля с/х угодий и пашни по хозяйству в соответствии с приложением в размере <данные изъяты> га на человека, с учетом уточнения – <данные изъяты>.

Согласно выписке из протокола общего собрания трудового коллектива колхоза «Навесненский» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень лиц к наделению земельными паями, среди которых указан под № БЮ. (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с объявлением в СМИ газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Навесненского сельского поселения опубликовала списки по невостребованным земельным долям по ООО «СельхозИнвест» СП «Навесное», в том числе доли, значащейся за БЮ.(л.д.<данные изъяты>).

Согласно объявлению в СМИ газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ, Навесненское сельское поселение уведомляет участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, о проведении общего собрания по вопросу утверждения списка невостребованных долей, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей ООО «СельхозИнвест» СП «Навесное» с кадастровым номером №, участники общей долевой собственности в указанном земельном массиве для проведения общего собрания не явились (л.д№).

Постановлением главы администрации Навесненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки невостребованных земельных долей ООО «СельхозИнвест» СП «Навесное» (л.д.№).

В указанных списках невостребованных земельных долей значится БЮ. под № (л.д.№).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что БЮ. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), при этом по день смерти он проживал с родителями матерью БМ. и отцом БВ., что усматривается из справки Навесненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № закладки с <данные изъяты>.

Из наследственного дела № после смерти БВ., умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону являются: сын – Буданов В.В., сын – БЕ., умерший ДД.ММ.ГГГГ, жена – БМ., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Буданову В.В. выдано свидетельство о праве на <данные изъяты> долю наследства, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения сельского хозяйства, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности.

БМ. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Буданов В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

БЮ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно сообщению нотариуса Ливенского нотариального округа Орловской области, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ БМ., проживавшей по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Буданов В.В. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. БМ., умершая ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство после смерти сына БЮ., умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформила своих наследственных прав ввиду смерти.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>., кадастровый №, <данные изъяты>, ООО «СельхозИнвест» является правообладателем <данные изъяты> долей указанного земельного участка.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о государственной регистрации права муниципального образования Навесненское сельское поселение Ливенского района Орловской области общей долевой собственности на: <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права №, основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права №, основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти БЮ., за которым значится земельная доля в вышеуказанном сельскохозяйственном массиве, фактически приняли наследство его родители – БВ. и БМ., которые на момент смерти сына проживали с ним по одному адресу. Буданов В.В. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти БВ. и БМ.

Суд не принимает во внимание доводы третьего лица ООО «СельхозИнвест» о том, что Буданов В. В. в течение длительного времени бездействовал, не оформлял прав на наследственное имущество, не платил земельный налог, злоупотреблял своими правами, о также о том, что спорная земельная доля является невостребованной, администрацией Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области установленная законом процедура признания земельных долей невостребованными быласоблюдена в полном объеме, поскольку о решении Ливенского районного суда Орловской области от 12.05.2021 Буданову В.В. стало известно ДД.ММ.ГГГГ, а с настоящим иском он обратился ДД.ММ.ГГГГ. С учетом установленных по делу обстоятельств, спорная земельная доля не является невостребованной.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования муниципального образования Навесненского сельского поселенияЛивенского района Орловской области о признании права собственности на земельную долю, ранее принадлежавшую БЮ., не подлежат удовлетворению, поскольку в отношении спорного имущества имеется наследник.

Оценивая вышеизложенные доказательства и признавая их допустимыми, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных встречных исковых требований Буданова В.В. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п.1 ст. 168 ГК РФ).

В силу пунктов 1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 12.05.2021 по гражданскому делу № за Навесненским сельским поселением Ливенского района Орловской области было признано право муниципальной собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, ранее принадлежащую БЮ..

Постановлением главы Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о продаже 2-х земельных участков размером <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, ООО «СельхозИнвест», являющемуся сельскохозяйственной организацией, использующему указанный земельный участок, что подтверждается в том числе справкой Управления сельского хозяйства и продовольствия администрации Ливенского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ администрация Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области в лице главы Колосовой Л.И. продала ООО «СельхозИнвест», принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельского хозяйства за <данные изъяты>.

Указанные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат муниципальному образованию Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, из них:

-<данные изъяты> доля – на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 12.05.2021, вступившего в законную силу 22.06.2021, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Исходя из пункта 2 статьи 168 ГК РФ, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Под лицом, заинтересованным в предъявлении иска о признании недействительной ничтожной сделки, следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки, либо за лицами, чьи права и интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 05.04.2023 решение Ливенского районного суда Орловской области от 12.05.2021 по гражданскому делу по иску муниципального образования Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области к МРИ ФНС России №3 по Орловской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимуществапо Тульской, Рязанской и Орловской областям о признании права собственности на земельную долю, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку на момент рассмотрения судом исковых требований Навесненского сельского поселения Ливенского района о признании права собственности на земельную долю БЮ., Буданов В.В. являлся его единственным наследником, о чем суду известно не было, и к участию в деле он не привлекался.

Принимая во внимание исследованные доказательства в их совокупности, и учитывая, что судом удовлетворяются исковые требования Буданова В. В. о признании за ним права собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, в порядке наследования, ранее принадлежавшую БЮ., а указанная земельная доля была продана администрацией Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области в ООО «СельхозИнвест», то суд приходит к выводу об удовлетворении требований Буданова В. В. об аннулировании записи о государственной регистрации права №, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе права собственности на <данные изъяты> долю, принадлежавшую администрации Навесненского сельского поселения Ливенского районаОрловской области на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 12 мая 2021 года, вступившего в законную силу 22 июня 2021 года, и признании недействительными постановления администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области и ООО «СельхозИнвест», недействительными в части продажи одного земельного участка, размером <данные изъяты> кв.м., ранее принадлежавшего БЮ., как противоречащие нормам закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области к Управлению Федеральной налоговой службы России по Орловской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Буданову В. В. о признании права собственности на земельную долю, отказать.

Встречное исковое заявление Буданова В. В. удовлетворить.

Признать за Будановым В. В., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права №, путем внесения изменений в сведенияЕдиного государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе права собственности на <данные изъяты> долю, принадлежавшую администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 12 мая 2021 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Признать постановление администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области и обществом с ограниченной ответственностью «СельхозИнвест», недействительными в части продажи одного земельного участка, размером <данные изъяты> кв.м., ранее принадлежавшего БЮ..

В сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № внести изменения в части продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между администрацией Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области и обществом с ограниченной ответственностью «СельхозИнвест», установив размер доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельского хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья