Решение по делу № 2-5537/2022 от 19.09.2022

Гражданское дело №\/2022                                                   27RS0№-30

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

<адрес>                                                                                              28 ноября 2022г.

    Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Казак М.П.,

с участием представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дебют -Сервис» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Дебют -Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества, мотивировав тем, что истец является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. По договору управления от ДД.ММ.ГГГГг. № ПТ-12в ООО «Дебют-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № «В» по <адрес> в <адрес>. Согласно лицевому счету (форма 36) собственником жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> «В» является ФИО1. Указанный собственник нарушает Правила пользования жилым помещением, Правила содержания общего имущества и Правила предоставления коммунальных услуг.., что выражается в не предоставлении управляющей организации доступа для осмотра общего имущества - труб холодного, горячего водоснабжения, канализации, расположенных в санузле квартиры за керамической плиткой. В <адрес> выполнена перепланировка, туалет и ванная комната совмещены, в ходе чего произведен перенос инженерных коммуникаций и закрытие их керамической плиткой. В 2018 г. при проведении проф. осмотра мастером ЖЭУ составлен акт, что трубы ХВС, ГВС, канализации зашиты несъемным коробом, в связи с чем собственнику было выдано уведомление о необходимости разобрать короб и предоставить доступ для осмотра общедомовых коммуникаций. Собственник ФИО1 уведомление получила лично, под роспись, но доступ не предоставила, время и дату осмотра не согласовывала. ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией было направлено аналогичное уведомление с требованием предоставить доступ для осмотра общедомового имущества уведомление направлено почтовым отправлением. Согласно почтовому идентификатору письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ. На момент подготовки искового заявления ФИО1 в управляющую организацию для согласования даты осмотра не обращалась, доступ для осмотра не предоставила, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и.. ., утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно п.п. «а» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В соответствии с п. 3.3.2. договора управления собственники помещений в МКД (и иные лица, пользующиеся помещениями в МКД на законных основаниях) обязуются поддерживать МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. В соответствии с п. 3.3.3. договора управления собственники помещений в МКД обязуются обеспечить доступ в помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий. Согласно пункту 3.2.2. договора управления управляющая организация имеет право организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников и нанимателей, жилых и нежилых помещений в МКД. Права и обязанности Потребителей и Исполнителей регулируются Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно п. 32 Правил № Исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно п. 34 Правил № Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Ссылаясь на указанное, просили обязать ответчика незамедлительно, после вынесения решения предоставить управляющей организации ООО «Дебют-сервис» доступ для осмотра общедомового имущества: стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации, отводов от стояков, расположенных в жилом помещении,    по адресу: <адрес> «В» <адрес>. а также взыскать в сою пользу уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований была привлечена ФИО4.

    В судебном заседании представителя истца ФИО9 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении которые просила удовлетворить в полном объеме.

    В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против требований истца по доводам, изложенным в письменных возражениях. Из существа ее дополнительных пояснений следует, что представителям истца в доступе в квартиру она не отказывала, ДД.ММ.ГГГГ истец находился в ее квартире, осматривал помещение, в том числе ванной комнаты, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила что в 2018 г. ей выдавалось уведомление о необходимости разобрать короб, которым защиты трубы, которое она положила дома и обнаружила спустя длительное время. В конце августа 2022 г., после осмотра ее квартиры, ей было направлено повторное уведомление о необходимости разобрать короб и согласовать дату осмотра. В начале сентября ее сын демонтировал короб, однако с управляющей организацией дату осмотра она не смогла согласовать по причине болезни ребенка. В то же время ее действия не нарушили ни права истца как управляющей организации, ни прав и законных интересов соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении, в указанный период аварийной ситуации не было, так же не поступало обращений от соседей в необходимости производства ремонтных работ. При этом истец ее не уведомлял о дате предполагаемого осмотра общедомового имущества. Просила в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, поскольку инженерные сети водоснабжения и водоотведения находятся в свободном доступе, имеют исправное техническое состояние, самовольные постройки (ниши, короба), перекрывающие доступ к указанным инженерным сетям, отсутствуют, о чем предоставила суду Акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе собственников <адрес> ФИО5, собственника <адрес> ФИО6 и ответчиком по делу, а также фотографии осматриваемых инженерных сетей.

    Третье лицо ФИО4 судебном заседании не присутствовала, о дате и месте рассмотрения дела была уведомлена в установленном порядке. Суд полагает в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица.    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых ) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что ООО «Дебют-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № «В» по <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГг. № ПТ-12.

Согласно лицевому счету (форма 36) собственником жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> «В» является ФИО1. В указанном жилом помещении зарегистрированы члены ее семьи мать ФИО7 и несовершеннолетние дети Мария, 2017 г.р. и Алексей, 2013 г.р.

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ, установлено, что исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из предоставленных суду материалов следует, что в 2018 г. при проведении проф. осмотра мастером ЖЭУ составлен акт, что трубы ХВС, ГВС, канализации зашиты несъемным коробом, в связи с чем собственнику было выдано уведомление о необходимости разобрать короб и предоставить доступ для осмотра общедомовых коммуникаций. Собственник ФИО1 уведомление получила лично, под роспись, но короб не демонтировала, доступ к осмотру труб холодного и горячего водоснабжения, канализации не предоставила, время и дату осмотра не согласовывала. Доказательствами обратного суд не располагает.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика начальник ПТО Михатулина производила осмотр помещений кухни, ванной комнаты, о чем составлен акт и стороной истца не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дебют-Сервис» направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости согласования даты и времени предоставления доступа управляющей организации для осмотра общего имущества (стояков водоснабжения, отводов от стояков водоснабжения, отключающих устройств и др.), расположенного в квартире ответчика, которое было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Данных, свидетельствующих о проведении в августе- сентябре либо о запланированном ООО «Дебют – Сервис» осмотре общедомового имущества жилого <адрес>, в том числе, находящегося в квартире ответчика, суду не предоставлено, в том числе не предоставлены ни график осмотра общедомового имущества, ни сведения о наличии обращений жильцов квартир, расположенный выше и ниже квартиры ответчика о неполадках системы ХВС, ГВС, канализации, течи, требующих осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика.

Из предоставленного ответчиком Акта от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного ООО "Дебют-Сервис" следует, что сотрудниками истца в спорный период был проведен осмотр квартиры ответчицы на предмет вентиляции, в связи с этим, суд не усматривает оснований для вывода об уклонении ответчика от предоставления доступа в принадлежащее ей жилое помещение, а также для вывода о нарушении прав истца указанным лицом.

Так же из предоставленного ответчиком акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО1 совместно с старшей по дому ФИО8, а так же жильцом <адрес> ФИО5и фотографий ванного помещения, следует что на момент осмотра в квартире ответчика доступ к инженерным сетям водоснабжения (холодного, горячего) и водоотведения свободен, в том числе коробом не ограничен. Доказательств обратного истец не предоставил, указанное доказательство истцом не оспорено.

Предоставленные суду ответчиком доказательства суд признает допустимыми, поскольку представитель истца, ознакомившись с изображением, подтвердила, что на фотографиях изображено ванное помещение квартиры ответчика. Так же подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика представитель истца находился, о чем был составлен акт и что после указанной даты ответчик не уведомлялась о дате и времени осмотра инженерного оборудования, находящегося в квартире ответчика и представители истца указанную квартиру не посещали.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчик, осуществляя свои права собственника, допускала злоупотребление правом, действовала недобросовестно, не предоставляла доступ к общедомовому имуществу, в том числе препятствовала истцу в осмотре общедомового имущества, находящегося в жилом помещении – <адрес>. 12в по <адрес>.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования были заявлены необоснованно, факт наличия препятствий со стороны ответчика для предоставления доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества не нашел своего подтверждения, как и ограничения доступа к общедомовому имуществу (трубам ХВС, ГВС, водоотведению).

В этой связи правовых оснований для удовлетворения исковых требований, а так же требований о взыскании судебных расходов суд, не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ООО «Дебют - Сервис» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                     М.П. Казак