Решение по делу № 2-1155/2023 от 10.05.2023

Дело №2-1155/2023

УИД 16RS0038-01-2023-001093-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 сентября 2023 года                                                                    г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре                               Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.О., К.В.Н., К.А.А., Ш.Г.А. к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского мунипального района», А.М.В., С.И.Г. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что являются собственниками ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ......, а также собственниками по ? доле земельного участка площадью 180 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ....... Собственником другой части дома является А.М.В. и ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена. Истцы с 2004 года владеют и пользуются хозяйственными постройками и земельным участком под ними, в том числе каменным сараем (литер .....) и огородом, переданным прежним собственником С.И.Г. В схеме кадастрового плана земельного участка от Дата обезличена указано, что С.И.Г. принадлежало 2 земельных участка на одном из которых находился каменный сарай. Внутри каменного сарая находилась баня. Истцы разобрали бревенчатый сарай (литер .....) и на освобожденную площадь перенесли здание бани (литер .....). В договоре купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от Дата обезличена прописаны служебные постройки сарай литер ..... и баня литер ...... Заявлением от Дата обезличена С.И.Г. подтверждает, что продал ? долю жилого дома вместе со служебными постройками сарай литер ....., каменный сарай литер ....., баню литер ...... Согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена общая площадь сарая (литер .....) составляет 36,1 кв.м. по внутреннему обмеру и 46,5 кв.м. по наружному обмеру. Сарай построен в 1910 году и переходил в собственность тем, кто владел ? долей жилого дома. Уточнив исковые требования истцы просили признать право собственности по ? доле каждому на здание из каменного (из бутового камня) сарая общей площадью 46,5 кв.м. по наружному обмеру с литером ....., расположенного по адресу: ......, во дворе .......

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик С.И.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик А.М.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, так как спорный сарай истцам не передавался.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;6) вследствие причинения вреда другому лицу;7) вследствие неосновательного обогащения;8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 ("О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее дата. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от Дата обезличена приобрели у С.И.Г. земельный участок площадью 180 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена и расположенную на нем ? долю жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., в том числе 43,8 кв.м. под кадастровым номером Номер обезличена и служебные постройки: сени под литером ....., сарай литер ....., баня литер ..... находящиеся по адресу: .......

Истцами не оспаривается тот факт, что баня с литером Г5 была демонтирована с того места, где указана в техническом паспорте на Дата обезличена жилого дома, расположенного по адресу: .......

Собственником другой ? доли дома является А.М.В., а также ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена.

Как следует из представленных истцом документов, продавцу С.И.Г. принадлежала ? доля земельного участка площадью 557 кв.м., а также сени, три сарая, навес, уборная, баня, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена.

Из кадастрового плана земельного участка Номер обезличена на Дата обезличена следует, что земельный участок С.И.Г. состоит из двух частей не соприкасающиеся между собой. Между участками С.И.Г. имеются чересполосные участки.

Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на сарай с литером ....., суд исходит из отсутствия к тому предусмотренных законом оснований: спорный сарай литер ..... находится на земельном участке не принадлежащего истцам, объект недвижимости С.И.Г. по договору купли-продажи от Дата обезличена истцам не передавался.

Кроме того разрешение на возведение на земельном участке сарая общей площадью 46,5 кв.м. уполномоченным органом не выдавалось.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что строение, а именно сарай с литером ....., площадью 46,5 кв. м расположенный по адресу: ...... во дворе ......, на который претендуют истцы, является самовольной постройкой.

Поэтому отсутствует совокупность условий, указанных в ст. 234 ГК РФ (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет), необходимых для признания за истцом права собственности на строение площадью 46,5 кв. м в силу приобретательной давности.

По мнению истцов, отсутствие государственной регистрации права на земельный участок не исключает возникновения у нее права собственности по приобретательной давности. Суд с указанной позицией не согласен. В данном споре было установлено, что границы земельного участка не были определены в законном порядке, земельный участок не сформирован, доказательств обратного истцы не предоставили. Имеющийся кадастровый план без необходимого согласования не заменяет действий по выделению участка в качестве объекта возможного права.

Кроме того довод истцов о том, что сарай с литером ..... и баня с литером ..... находятся внутри каменного сарая ..... судом отклоняется, так как из в технического паспорта на Дата обезличена жилого дома, расположенного по адресу: ...... следует, что сарай с литером ..... являлся отдельным объектом недвижимости. Сарай с литером ..... находился на определенном отдалении от сарая ..... и бани ......

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истцов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.А.О., К.В.Н., К.А.А., Ш.Г.А. к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского мунипального района», А.М.В., С.И.Г. о признании права собственности по ? доле каждому на здание из каменного (из бутового камня) сарая общей площадью 46,5 кв.м. по наружному обмеру с литером ....., расположенного по адресу: ......, во дворе ...... - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан

Судья                                  подпись                                       Р.Р. Садыков