Решение по делу № 2-339/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-339/2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года                                                                                               г.Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № Сбербанка России ПАО к Кичигину А. В., Кичигиной Е. В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

         Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № ПАО Сбербанка России (далее ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № ПАО Сбербанка России) обратилось в Орловской районный суд Орловской области к Кичигину А.В., Кичигиной Е.В. с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

         В обосновании иска было указано, что Кичигин А. В., Кичигина Е. В. (далее - заемщик, ответчик) и ПАО «Сбербанк России» (далее - банк, кредитор) заключили кредитный договор № от 26.04.2016г., в соответствии с которым созаемщики получили кредит на «приобретение готового жилья» в сумме 1 310 000 рублей под 14,25 % годовых. Согласно п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов, заемщики обязаны производить погашение кредита и процентов «ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/ или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Обеспечением по кредиту и возврата процентов по нему является, залог:- жилой дом, площадью 67,7кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общая площадь 2 946,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не выполнили. По состоянию на 23.10.2017г. включительно за ответчиком согласно расчету числится задолженность в сумме 1 452 687,56 рублей. Истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Кичигиным А. В., Кичигиной Е. В. и ПАО Сбербанк; взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Орловского отделения № ПАО Сбербанк России с Кичигина А.В., Кичигиной Е.В. задолженность в сумме 1 452 687 руб. 56 коп., расходы по оплате госпошлины 21 463, 44 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кичигину А. В., Кичигиной Е. В.: жилой дом, площадью 67,7 кв.м, количество этажей : 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общей площадью 2 946,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 942 000 рублей, в том числе: жилой дом- 755 000 рублей, земельный участок- 187 000 рублей.

         В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № ПАО Сбербанка России не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен, о чем имеется его письменное заявление.

         Ответчики Кичигин А.В., Кичигина Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, о причинах неявки судье не сообщили.

        С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ - заочного производства по имеющимся в деле материалам в отсутствие не явившихся ответчиков.

         Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.                

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности..

В соответствии со ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее..

Из содержания данной нормы следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

В соответствии со ст. 809 ГК РФ,если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Кичигин А. В., Кичигина Е. В. и ПАО «Сбербанк России» 26.04. 2016 года заключили кредитный договор №, в соответствии с которым, созаемщики получили кредит на «приобретение готового жилья» в сумме 1 310 000 рублей под 14,25 % годовых.

Согласно п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов, заемщики обязаны производить погашение кредита и процентов «ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/ или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно п. 4.2.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора в случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения ( в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Ответчики обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не выполнили, в связи с чем, по состоянию на Дата включительно согласно расчету числится задолженность в сумме 1 452 687,56 рублей, из которых: задолженность по процентам- 116 162, 11 рублей, задолженность по кредиту-1 288 318, 68 рублей, неустойка- 48 206, 77 рублей.

Данный расчет судом проверен, доказательств обратного суду предоставлено не было.

В виду того, что ответчики отказываются в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, суд полагает необходимым исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № Сбербанка России ПАО к Кичигину А. В., Кичигиной Е. В. в части взыскания задолженности по кредитному договору удовлетворить и взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность в сумме 1 452 687 рублей 56 копеек.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с чем, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между Кичигиным А. В., Кичигиной Е. В. и ПАО «Сбербанк России», с Дата.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части, принимая во внимание следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от Дата за № правообладателем: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования : для приусадебного землепользования, общей площадью 2947 +\-35 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, являются: Кичигина Е. В., общая долевая собственность, № от Дата, доля в праве 1/2, Кичигин А. В., общая долевая собственность, № от 28.04. 2016, доля в праве 1/2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от Дата за № правообладателем жилого дома с кадастровым номером 57:10:0260101:418, общей площадью 67,7 кв.м, количество этажей- 1, расположенного по адресу: <адрес>, являются Кичигина Е. В., общая долевая собственность, № от Дата, доля в праве 1/2, Кичигин А. В., общая долевая собственность, № от Дата, доля в праве 1/2.

Обеспечением по кредитному договору № от Дата год является залог (закладная от Дата ) на следующее имущество:

- жилой дом, площадью 67,7кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общей площадью 2 946,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Залог указанного имущества является обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору, он подписан сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» № от Дата при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В силу ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по кредитному договору № от Дата, у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом, площадью 67,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общая площадью 2 946,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению от Дата главного специалиста Управления по работе с проблемной задолженности Центрально- Черноземного банка ПАО Сбербанк, итоговая величина рыночной стоимости имущества: вышеуказанных жилого дома и земельного участка, по состоянию на декабрь 2017 года составляет округленно ( НДС нет) - 942 000 рублей, в том числе жилой дом- (67,7 кв.м.)- 755 000 рублей 00 копеек, земельный участок ( 2 946, 6 кв.м.) - 187 000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в части обращения взыскания на заложенное имущество - вышеуказанный жилой дом и земельный участок, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 942 000 рублей, в том числе: жилой дом - 755 000 рублей, земельный участок- 187 000 рублей.

Согласно платежному поручению № от Дата истцом при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере 21 463 рубля 44 копейки.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ответчиков Кичигина А.В., Кичигиной Е.В. подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в размере 21 463 рубля 44 копейки.

            На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования конкурсного управляющего Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № Сбербанка России ПАО к Кичигину А. В., Кичигиной Е. В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между Кичигиным А. В., Кичигиной Е. В. и Публичным акционерным обществом « Сбербанк России», с Дата.

Взыскать солидарно с Кичигина А. В., Кичигиной Е. В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1 452 687 рублей 56 копеек, в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 21 463 рубля 44 копейки.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

-жилой дом, площадью 67,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общей площадью 2 946,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 942 000 рублей, в том числе: жилой дом-755 000 рублей, земельный участок- 187 000 рублей

            Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

         Полный текст мотивированного заочного решения будет изготовлен 20.03.2018

Председательствующий:

судья                                               Найденов А.В.