Решение по делу № 2-2601/2016 от 02.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной М. А. к ЗАО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный (дата) между АОЗТ «...» и Фокиной М.А.; признать за истцом Фокиной М.А. право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подобного хозяйства, местоположение: (адрес), (адрес),

мотивируя просьбу тем, что (дата) между АОЗТ «...» и истцом Фокиной М.А. был заключен договор аренды земельного участка № в д.(адрес)ю ... кв.м., согласно которому арендодатель сдал, а истец (арендатор) приняла в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Сделка была исполнена, АОЗТ «...» передало истцу в аренду сроком на (дата) лет спорный земельный участок с правом его застройки, а Фокина М.А. приняла и пользуется земельным участком. Истец оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества. Сведения о земельном участке внесены в ГКН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На спорном земельном участке истец построил жилой дом. На основании постановления Администрации Рузского муниципального района № от (дата) спорный земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов.

Право аренды Фокиной М.А. никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Фокина М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «...» и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. сроком на (дата) лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сведения о земельном участке внесены в ГКН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Постановлением Администрации (адрес) муниципального района № от (дата) спорный земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов.

По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Фокиной М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фокиной М. А. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата), заключенный между АОЗТ «...» и Фокиной М. А. в отношении земельного участка площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес), (адрес)

Признать за Фокиной М. А. право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 06 декабря 2016 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...