Решение по делу № 2-1694/2022 от 15.08.2022

К делу № 2-1694/2022

УИД 23RS0021-01-2022-002154-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                              26 сентября 2022 года

      Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтярева А.А. к Администрации Протичкинского сельского поселения Красноармейский район об установлении факта реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

      Дегтярева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Протичкинского сельского поселения Красноармейский район об установлении факта реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка.

      В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 55 981 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок Заветное. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 100 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район.

     Она обратилась к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ для с исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

      В результате обмера земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0502007:9 пересекаются с границами населённого пункта пос. Заветное, в то время как по сведения ЕГРН категория земельного участка с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

      Им был подготовлен межевой план, в заключении которого кадастровый инженер указал, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 55 981 кв.м., что меньше, чем выдавалось собственнику по решению Красноармейского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 410/7 от 09.10.1991 года (6,0 га).

     По границе (5-1-н1-н2-8) земельный участок граничит с землями общего пользования Красноармейского района Краснодарского края, которые согласованию не подлежат, ввиду отсутствия предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

      По границе 8-7 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте, согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежат.

       По границе 7-2 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте, согласно 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежат.

     По границе (2-5) земельный участок граничит с землями общего пользования Красноармейского района Краснодарского края, которые согласованию не подлежат, ввиду отсутствия предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

     Просит установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок Заветное. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 100 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Красноармейский, а также границы и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от 17.03.2022 года с учётом пересечения с границам населённого пункта пос. Заветное, Красноармейского района, Краснодарского края. установить значение уточнённой площади земельному участку – 60 000 кв.м..

      Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок Заветное. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 100 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Красноармейский, установить значение уточнённой площади земельному участку – 60 000 кв.м..

        В судебное заседание истец Дегтярева А.А., её представитель по доверенности Васина Г.В. не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.

        Представитель ответчика администрации Протичкинского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, заместителем начальника Штирбу С.Н. подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

     Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

     Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

     В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

     Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

     В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются лицами, участвующими в деле (статья 57).

     Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

     В силу части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту - Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

      Из представленных материалов дела следует, что Дегтяревой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 55 981 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок Заветное. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 100 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район.

     Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 06.06.2022 года.

     Земельный участок используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     В соответствии с положениями статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

      Ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

     Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

     Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).

     Исходя из приведённых выше положений статьи 61 Закона, реестровая ошибка подлежит исправлению.

     Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

      В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

      Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Министерства экономического развития РФ от 21.11.2017 года № 14-13525/17 к реестровым ошибкам будут относиться, в том числе, ошибки, содержащиеся в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта в соответствие с ранее действовавшим законодательством.

      Судом установлено, что с целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для изготовления межевого плана для внесения уточнений в сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

     Кадастровым инженером Михайленко А.С. был подготовлен межевой план, из заключения которого следует, что по границе (5-1-н1-н2-8) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Красноармейского района Краснодарского края, которые согласованию не подлежат, ввиду отсутствия предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

      По границе 8-7 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте, согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежат.

       По границе 7-2 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте, согласно 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежат.

     По границе (2-5) земельный участок граничит с землями общего пользования Красноармейского района Краснодарского края, которые согласованию не подлежат, ввиду отсутствия предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

     Также, результате обмера земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами населённого пункта пос. Заветное, в то время как по сведениям ЕГРН категория земельного участка с кадастровым номером № - земли сельскохозяйственного назначения Вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, на что указывает Письмо администрации Протичкинского сельского поселения № 309 от 16.03.2022 года.

      Им был подготовлен межевой план, в своём заключении кадастровый инженер указал, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 55 981 кв.м., что меньше, чем выдавалось собственнику по решению Красноармейского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 410/7 от 09.10.1991 года (6,0 га).

     Межевой план подготовлен на бумажном носителе для решения вопроса в судебном порядке.

     В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

     В силу положений частей 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

     В соответствии с частью 11 статьи 22 Закона границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

     Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

     Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

     Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).

     Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 ЗК РФ.

      В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.

     В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

     Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

             Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учёт, законом не ограничен.

     Площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов и по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером № составляет 55 981 кв.м., фактическая – 60 000 кв.м..

     Суд полагает, что увеличение площади земельного участка не нарушает права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Иск Дегтярева А.А. – удовлетворить.

         Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пос. Заветное. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 100 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, район Красноармейский.

         Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, неположенного за пределами участка. Ориентир пос. Заветное. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 100 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, район Красноармейский в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от 17.03.2022 года с учётом пересечения с границами населённого пункта пос. Заветное, Красноармейского района, Краснодарского края.

         Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок Заветное. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 100 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Красноармейский в соответствии с межевым планом от 17.03.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С. с учётом пересечения с границами населённого пункта пос. Заветное Красноармейского района Краснодарского края, установив значение уточнённой площади земельному участку с кадастровым номером № – 60 000 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                         Городецкая Н.И.