Решение по делу № 2-69/2018 от 12.03.2018

№2-69/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года пос. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.

при секретаре Конопля Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантемирова С.Н., Кантемирова И.Н., Кантемирова А.Н., Козьменко Л.Н., Левченко А.Е., Левченко М.В., Кудренко Т.А., Мирошникова А.Н., Мирошникова Н.Ф. к конкурсному управляющему ЗАО «РусАгро-Айдар» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим, прекращении записи об ограничении и обременении прав,

у с т а н о в и л :

10 декабря 2002 года между собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 4657,8 га, расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 5 лет.

11 марта 2003 года договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области с внесением записи № об обременении земельного участка правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар».

В настоящее указанному земельному участку, долевыми собственниками которого являются Кантемиров С.Н., Кантемиров И.Н., Кантемиров А.Н., Козьменко Л.Н., Левченко А.Е., Левченко М.В. и Кудренко Т.А. присвоен кадастровый номер №, на него зарегистрировано обременение аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар».

Долевые собственники Мирошников А.Н. и Мирошников Н.Ф. произвели выдел своих земельных долей из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, образовав и поставив на кадастровый учет участок с кадастровым номером № площадью 168000 кв.м., в отношении которого также зарегистрировано обременение арендой на основании договора от 10.12.2002г.

Дело инициировано иском Кантемирова С.Н., Кантемирова И.Н., Кантемирова А.Н., Козьменко Л.Н., Левченко А.Е., Левченко М.В., Кудренко Т.А., Мирошникова А.Н. и Мирошникова Н.Ф., которые уточнив требования, просят: признать обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 14697500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 168000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правом аренды, установленным в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 года, - отсутствующим; погасить в ЕГРН запись № об ограничении (обременении) их права общей долевой собственности на указанные земельные участки правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар».

В обоснование заявленных требований сослались на то, что срок договора аренды от 10.12.2002г. истек, соглашения о его продлении не заключалось, истцы по краткосрочным договорам ежегодно передают в аренду свои земельные доли другим арендатором, но запись об обременении их права собственности арендой со стороны ответчика из ЕГРН не исключена.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что требования с учетом уточнения поддерживают.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.10.2017г. ЗАО «РусАгро-Айдар» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО1

Представитель ответчика – конкурсного управляющего ЗАО «РусАгро-Айдар» о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления почтовой корреспонденции заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 г., участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 4657,8 га местоположением: <адрес> передали его в аренду ЗАО «РусАгро-Айдар» сроком на 5 лет.

Согласно отметке Управления Росреестра по Белгородской области на договоре аренды, 11.03.2003 года в соответствии с требованиями ст.ст. 164, 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП, о чем составлена запись №, договор вступил в силу с момента его регистрации.

В соответствии с п.1.2 договора аренды от 10.12.2002 г., он заключался сроком на 5 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации и по истечении срока действия может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Как следует из выписок из ЕГРН от 03.08.2016 г., от 27.02.2018 г., от 16.10.2014г., свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные доли и свидетельств о праве собственности на землю старого образца на имя истцов Кантемирова С.Н., Кантемирова И.Н., Кантемирова А.Н., Козьменко Л.Н., Левченко А.Е., Левченко М.В., Кудренко Т.А., Мирошникова А.Н. и Мирошникова Н.Ф., переданному по договору аренды от 10.12.2002г. земельному участку в последующем присваивался кадастровый номер №, а с 12.09.2007 года указанный участок площадью 14697500 местоположением: <адрес>, состоит в ГКН под кадастровым номером №.

На указанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано обременение на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 г., номер регистрации №. Срок аренды установлен с 11.03.2003 г. до 11.03.2008 г.

Таким образом, несмотря на то, что срок аренды по договору истек, запись об обременении до настоящего времени не погашена.

Помимо этого, из выписки из ЕГРН от 16.10.2014г. и межевого плана от 18.09.2014г. следует, что истцы Мирошников А.Н. и Мирошников Н.Ф., являясь долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, 16 октября 2014г. произвели выдел из него своих земельных долей, образовав и зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 168000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на который также зарегистрировано обременение и право аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» на основании договора от 10.12.2002 года.

28.11.2017 г. истцы направили в адрес ответчика уведомление с предложением явиться в Управление Росреестра по Белгородской области для прекращения записи об аренде. Однако ответа на данное обращение от ЗАО «РусАгро-Айдар» не последовало, и не поступило возражений в суд по существу исковых требований заявителей.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из содержания искового заявления следует, что письменных соглашений о продлении срока договора аренды от 10.12.2002 года стороны не заключали. Уведомлений о желании продлить договор на новый срок, ни арендодатели, ни арендатор по истечении срока действия договора аренды друг другу не направляли.

Таким образом, доводы истцов о том, что арендные отношения с ЗАО «РусАгро-Айдар» были прекращены в 2008г., и с указанного времени арендатор не пользуется земельным участком, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Какие-либо доказательства в подтверждение того, что стороны договора принимали меры по возобновлению договорных отношений либо заключали договор аренды земельного участка на новый срок, в материалах дела отсутствуют.

Стороной истцов делу приобщен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время №) между долевыми собственниками Кантемировым С.Н., Кантемировым И.Н., Кантемировым А.Н., Козьменко Л.Н., Левченко А.Е., Левченко М.В., Кудренко Т.А., выступавшими в качестве арендодателей и арендатором Кисилёвым А.Н., согласно которому 12.03.2015 года истцы передавали свои земельные доли новому арендатору.

Также к делу приобщен договор аренды, согласно которому 12 марта 2015 года Мирошников А.Н. и Мирошников Н.Ф. передавали арендатору Кисилёву А.Н. выделенный ими из участка № земельный участок площадью 168000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что также указывает на то, что арендные отношения между истцами Мирошниковыми и ЗАО «РусАро-Айдар» прекратились.

Таким образом, судом установлено отсутствие между сторонами каких-либо договорных отношений, поэтому сохранившаяся в ЕГРН запись от 11.03.2003 года № об обременении земельных участков, доли в праве на которые принадлежат истцам, арендой со стороны ЗАО «РусАгро-Айдар», нарушает их права как собственников земельных долей участков, находящихся в долевой собственности.

В ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного право аренды ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору от 10.12.2002 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 14697500 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Кантемирову С.Н., Кантемирову И.Н., Кантемирову А.Н., Козьменко Л.Н., Левченко А.Е., Левченко М.В. и Кудренко Т.А. и земельного участка площадью 168000 кв.м. с кадастровым номером №, являющегося долевой собственностью Мирошникова Н.Ф. и Мирошникова А.Н., надлежит признать отсутствующим.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г. №943, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

В соответствии с п.16 указанного Порядка, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии обременения земельных участков истцов правом аренды по договору от 10.12.2002 г., то соответствующая запись в ЕГРН об ограничении (обременении) права общей долевой собственности Кантемирова С.Н., Кантемирова И.Н., Кантемирова А.Н., Козьменко Л.Н., Левченко А.Е., Левченко М.В. и Кудренко Т.А. в отношении земельного участка № площадью 14697500 кв.м., и земельного участка площадью 168000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего Мирошникову Н.Ф. и Мирошникову А.Н., подлежит погашению.

О взыскании судебных расходов истцы не просили.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Кантемирова С.Н., Кантемирова И.Н., Кантемирова А.Н., Козьменко Л.Н., Левченко А.Е., Левченко М.В., Кудренко Т.А., Мирошникова А.Н., Мирошникова Н.Ф. к конкурсному управляющему ЗАО «РусАгро-Айдар» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим, прекращении записи об ограничении и обременении прав, - удовлетворить.

Признать обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 14697500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 года в отношении земельных долей, принадлежащих Кантемирову С.Н., Кантемирову И.Н., Кантемирову А.Н., Козьменко Л.Н., Левченко А.Е., Левченко М.В., Кудренко Т.А. – отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 11.03.2003 года об ограничении (обременении) правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» права общей долевой собственности Кантемирова С.Н., Кантемирова И.Н., Кантемирова А.Н., Козьменко Л.Н., Левченко А.Е., Левченко М.В., Кудренко Т.А. на земельный участок площадью 14697500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 168000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Мирошникову А.Н. и Мирошникову Н.Ф. в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 года – отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 11.03.2003 года об ограничении (обременении) правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» права общей долевой собственности Мирошникова А.Н. и Мирошникова Н.Ф. на земельный участок площадью 168000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Судья: И.М. Горбачева