Решение по делу № 2-5449/2016 от 30.03.2016

Дело №2-5449/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года                                                               город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи     И.Е. Ивановой

при секретаре судебного заседания      М.Н. Хазиповой

с участием:

истца Маловой О.В., представителя ответчика Изергина М.В., представителя третьего лица Батюшковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малова О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» о признании незаконным действий по начислению взносов за капитальный ремонт и оплаты за содержание жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Малова О.В. (далее – истица) обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» (далее – ответчик, управляющая компания, ООО «УК «Сервис-Гарант») с иском о признании незаконным действий по начислению взносов за капитальный ремонт и оплаты за содержание жилого помещения, компенсации морального вреда, указав, что с <дата изъята> истица является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата изъята>, регистрационная запись <номер изъят>.

Указанное жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят> имеет статус комнаты с общей площадью 18 кв.м.

Дом, в котором расположено данное жилое помещение, обслуживается ООО «Управляющая компания «Сервис-Гарант».

Согласно счетам, представленным к оплате ответчиком, начисления производились исходя из площади 23,4 кв.м, тогда как ей на праве собственности принадлежит помещение площадью 18 кв.м., договор либо закон, предусматривающий оплату содержания не принадлежащей истице квартиры площадью 23,4 кв.м., отсутствует. Соответственно, начисление излишней оплаты за не принадлежащую истице на праве собственности площадь, является незаконным и подлежит возмещению.

Кроме того, истица считает незаконным начисление и взносов на капитальный ремонт общего имущества, поскольку региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан принятую и утвержденную постановлением Кабинета Министров <номер изъят> от <дата изъята> не включен <адрес изъят> Республики Татарстан.

Таким образом, начисление ответчиком платы за капитальный ремонт является незаконным, а уплаченные истицей суммы подлежат возмещению.

На основании вышеизложенного истица просит признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Сервис-Гарант» по начислению взносов за капитальный ремонт и оплаты за содержание жилого помещения, расположенного по адресу <адрес изъят>, исходя из расчета 23,4 кв.м. Обязать ООО «Управляющая компания «Сервис-Гарант» прекратить начисления взносов за капитальный ремонт, за период с <дата изъята> до включения <адрес изъят> г. в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан. Произвести перерасчет начисленных и оплаченных взносов за капитальный ремонт, платежей на содержание жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес изъят>, исходя из общей площади 18 кв.м., и впредь производить начисления исходя из указанной квадратуры. Обязать ответчика произвести выплату излишне начисленных и оплаченных сумм наличными или перечислением на банковский счет истца. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в пользу потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Протокольным определением от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр города Казани».

Истец Малова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Изергин М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представив возражения в письменном виде.

Представитель третьего лица – Батюшкова Н.Н., действующая на основании доверенности, в удовлетворения иска просила отказать, представив возражения в письменном виде.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилого помещения на основании требований статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Из анализа указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица, получающего коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации приняты Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением от 06.05.2011 № 354, в соответствии с пунктом 36 которых расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В пункте 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В жилых помещениях коммунальной квартиры порядок определения размера платы регламентируется пунктом 50 указанных Правил, согласно которому расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду – в соответствии с формулами 25-27 приложения № 2 к настоящим Правилам. Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанные формулы определяют объем потребления коммунальных услуг в целом в коммунальной квартире.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (пункт 51 Правил).

Из вышеприведенных правовых норм следует, что размер платы за коммунальные услуги потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, подлежит определению исходя из нормативов потребления коммунальной услуги в коммунальной квартире в целом, то есть в данном случае из норматива потребления по коммунальной квартире коридорного типа с учетом, при наличии на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых, и исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в данной квартире и самой общей жилой площади комнат в коммунальной квартире и жилой площади, принадлежащей потребителю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истица является собственником жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире коридорного типа по адресу: <адрес изъят> (бывшего общежития), комната 74, общей площадью 18,0 кв.м, жилой – 18,0 кв.м, финансовый лицевой счет <номер изъят> открыт на имя Малова О.В., которым производится оплата жилищно-коммунальных услуг. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик.

При этом в указанном жилом помещении проживает истица, индивидуальных приборов учета в квартире не имеется.

Из поэтажного плана строения следует, что спорная квартира находится на третьем этаже многоквартирного жилого дома, в общем пользовании находятся кухня, умывальня, туалет, душевая. Общая сумма всех площадей МОП третьего этажа составляет 163,6 кв.м, сумма всех площадей комнат без МОП третьего этажа составляет 533,5 кв.м. Коэффициент мест общего пользования третьего этажа дома = 163,6/533,5 = 0,3.

Общая площадь комнаты <номер изъят> составляет 18 кв.м, с учетом мест общего пользования пропорционально этой площади, будет составлять 18 х 0,3 + 18 = 23,4 кв.м.

Из пояснений сторон и имеющихся в материалах дела платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг установлено, что по указанному жилому помещению производится начисление коммунальных услуг исходя из общей площади жилого помещения 23,4 кв.м. исходя из количества проживающих 2 человека.

Таким образом, начисление платы за жилое помещение и коммунальных услуг ответчиком производится правильно, арифметически верно и соответствует положениям п.п.50-51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительством Российской Федерации приняты от 06.05.2011 № 354. В связи с этим доводы истицы о незаконном начислении ответчиком платы из расчета 23,4 кв.м суд находит несостоятельными.

Необоснованными суд считает и доводы истицы о том, что ответчиком незаконно начисляется плата взносов на капитальный ремонт.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан.

Согласно разделу IV " Условия включения многоквартирных домов в Программу" В Программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Республики Татарстан, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в Программе на основании критериев, указанных в Законе.

<адрес изъят> аварийным не признавался, а потому включается в данную региональную программу капитального ремонта.

Более того, указанный многоквартирный <адрес изъят> поименован в перечне - приложении к Региональной программе капитального ремонта общего имущества в МКАД, расположенных на территории РТ, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146 в позиции 8303 Приложения.

Исходя из анализа исследованных доказательств суд считает, то иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Малова О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» о признании незаконным действий по начислению взносов за капитальный ремонт и оплаты за содержание жилого помещения, компенсации морального вреда отказать.

     Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                       Судья                                        И.Е. Иванова

            Мотивированное решение составлено 06 мая 2016 года.

                       Судья                                        И.Е. Иванова