Решение по делу № 2-1-1036/2023 от 17.08.2023

УИД № 57RS0014-01-2023-001095-94

Дело № 2-1-1036/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием истца Жилина А.П., представителя истца по доверенности Макаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилина Алексея Павловича к администрации Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Жилин А.П. обратился в суд с иском к администрации Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1996 г. было ликвидировано КСП «Башкатовское», часть имущества которого передана КФХ «Полевое», в том числе коровник площадью 621 кв.м. Крестьянское хозяйство «Полевое» с 1996 г. использовало данный объект для ведения сельскохозяйственной деятельности, затем имущество эксплуатировалось правопреемником хозяйства - ИП Жилиным А.П., то есть на протяжении 26 лет. 6 мая 2015 г. индивидуальный предприниматель Жилин А.П. прекратил свою предпринимательскую деятельность в связи с принятием соответствующего решения, однако коровник эксплуатируется им по настоящее время. Объект представляет собой одноэтажное нежилое здание (строение) 1989 года постройки, в споре не состоит, право собственности на него не зарегистрировано. В силу положений ст. 35 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при преобразовании одного предприятия в другое к вновь созданному предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия. Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости по причине отсутствия необходимых правоустанавливающих документов. С учетом правопреемства, общий срок владения и пользования строением составляет 26 лет, все это время Жилин А.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом, эксплуатирует его, несет расходы по содержанию. Таким образом, у него возникли предусмотренные законом основания для признания за собой права на коровник площадью 621 кв.м. по адресу: Орловская область, Мценский район, д. Башкатово, ул. Почтовая, д. 15, в силу приобретательной давности. Специалистом, имеющим необходимую квалификацию, ИП Волоховым Д.В. подготовлено заключение о техническом состоянии объекта, из которого следует, что основные несущие конструкции коровника, его фундамент, находятся в работоспособном состоянии техническом состоянии и отвечают эксплуатационным требованиям.

По данным основаниям просит за собой право собственности на объект недвижимого имущества - коровник площадью 621 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Мценского района Орловской области.

Истец Жилин А.П., представитель истца по доверенности Макарова И.В. поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.

В судебном заседании Жилин А.П. пояснил, что в 1996 г. выкупил у работников КСП «Башкатовское» имущественные паи, выделенные им в связи с ликвидацией предприятия, и представлявшие собой объекты животноводческого комплекса, куда входили три коровника и один телятник. На три из этих объектов сохранилась документация, свидетельствующая о совершении сделки, однако на спорный коровник документы отсутствуют. Вместе с тем, имущество приобреталось как единый комплекс, все постройки расположены на одном земельном участке, на три объекта в установленном законом порядке осуществлена государственная регистрация права. С момента приобретения строений, то есть с 1996 г., он использовал их постоянно и непрерывно по целевому назначению - занимался животноводством, весь период эксплуатации объектов, в том числе о признании права на который заявлено в иске, нес расходы по их содержанию, производил ремонт, оплачивал энергоснабжение и водоснабжение.

Представитель ответчика администрации Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловской области и представитель третьего лица администрации Мценского района Орловской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195, ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных выше норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения и пользования данным имуществом (15 летний срок приобретательской давности + 3 года срока исковой давности).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум ВАС Российской Федерации в п. 15 и п. 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Мценского района Орловской области от 3 ноября 1997 г. № 369 КСП «Башкатовское» ликвидировано в связи с банкротством.

Истец Жилин А.П. ранее являлся главой крестьянского хозяйства «Полевое», которое по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 5 августа 2015 г. было прекращено в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Жилин А.П. был зарегистрирован в качестве ИП до 6 мая 2019 г., после чего прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Решением Мценского районного суда Орловской области от 22 марта 2021 г. по гражданскому делу № 2-1-18/2021 по иску Жилина А.П. к ФИО52 администрации Башкатовского сельского поселения Мценского района, администрация Мценского района, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на недвижимое имущество, исковые требования Жилина А.П. удовлетворены. Суд признал за Жилиным А.П. право собственности на недвижимое имущество: коровник площадью 1104 кв.м. с инвентарным номером № по адресу: <адрес> телятник площадью 492 кв.м. с инвентарным номером № по адресу: <адрес>; коровник площадью 621 кв.м. с инвентарным номером № по адресу: <адрес>

В рамках рассмотрения данного дела суд пришел к выводу, что истец более двадцати лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется имуществом, приобретенным КФХ «Полевое» в лице главы Жилина А.П. по договорам купли-продажи от 27 августа 1997 г., от 26 октября 1997 г., на основании акта приема-передачи основных фондов и оборотных средств по результатам распределительного собрания от 21 декабря 1996 г., в виде имущественных паев граждан и паев общего паевого фонда КСП «Башкатовское», считая себя его собственником, осуществляет содержание спорных объектов недвижимости.

Частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое принимает суд - судебный приказ, решение суда, определение суда (ч. 1 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что коровнику площадью 621 кв.м. 1969 года постройки с инвентарным номером № присвоен кадастровый номер №, коровнику площадью 1104 кв.м. 1969 года постройки с инвентарным номером № присвоен кадастровый номер 57:11:0580101:602, телятнику площадью 492 кв.м. 1969 года постройки с инвентарным номером № присвоен кадастровый номер №.

Жилин А.П. 22 июня 2021 г. зарегистрировал за собой право собственности на указанные объекты и на основании договора дарения от 19 июня 2023 г. передал недвижимое имущество своему сыну Жилину М.А.

Все указанные объекты расположены на земельном участке площадью 54474 кв.м. с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование - животноводство, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.

Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подготовлен технический паспорт объекта с инвентарным номером №, представляющего собой одноэтажное нежилое строение - коровник 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. В кадастровом паспорте объекта содержатся его основные характеристики: площадь 621 кв.м., количество этажей - 1, назначение нежилое, наименование объекта - коровник.

26 февраля 2016 г. объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право на здание ни за кем не зарегистрировано.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости коровник площадью 621 кв.м. 1989 года постройки с кадастровым номером № также как и перечисленные выше строения, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект входит в состав животноводческого комплекса, приобретенного в 1996 г. КФХ «Полевое» в лице главы Жилина А.П., перешедшего затем во владение индивидуального предпринимателя Жилина А.П., и в 2021 г. зарегистрированного за физическим лицом Жилиным А.П.

Согласно справке администрации Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловской области от 10 мая 2023 г. Жилину А.П. принадлежит личное подсобное хозяйство, в котором имеются коровы - 35 голов, первотелки - 12 голов, телята - 35 голов, лошади 10 голов, подсобное хозяйство зарегистрировано по адресу: <адрес>

По результатам осмотра коровника с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> ИП ФИО53 подготовлен акт экспертного обследования о техническом состоянии основных строительных конструкций. Специалист пришел к выводу, что конструктивные решения, примененные при возведении обследуемого объекта, соответствуют нормативной документации, объект находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшего использования и эксплуатации по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Тем не менее, оформить право собственности на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых для этого документов.

Из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетелей ФИО54 и ФИО55 следует, что Жилин А.П. в 1996 г. приобрел у работников КСП «Башкатовское» имущественные паи, а также паи общего паевого фонда ликвидируемого предприятия в виде животноводческого комплекса, состоящего из трех коровников и одного телятника. На три объекта истец зарегистрировал за собой право собственности, на спорный коровник право не оформил по причине отсутствия необходимых для этого документов. Вместе с тем, с момента передачи недвижимого имущества постоянно, открыто и непрерывно пользуется им, эксплуатирует по прямому назначению, несет расходы по содержанию.

Объяснения истца и показания свидетелей не противоречат друг другу, являются последовательными, поэтому суд считает их достоверными и в совокупности с другими, представленными в материалах дела доказательствами, достаточными для подтверждения факта открытого и непрерывного использования истцом спорного объекта.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Жилин А.П. на протяжении более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет коровником, считая его своей собственностью, несет бремя его содержания, поэтому имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Поскольку истец не настаивает на взыскании судебных расходов с ответчика, данные расходы взысканию в ее пользу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жилина Алексея Павловича удовлетворить.

Признать за Жилиным Алексеем Павловичем Дата <адрес> (№) право собственности на объект недвижимого имущества - коровник площадью 621 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 октября 2023 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева