Решение по делу № 2-1988/2013 от 26.03.2013

Дело № (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра

Московской области (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

С участием прокурора Гуменной Е.В.,

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпром» к Утюгову С.М., Потрымба (Утюговой) К.С., Утюговой Е.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетних Аунусовой М.Т., Утюговой Э.Т., о признании договора найма жилого помещения прекращенным, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Газпром», уменьшая предмет исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Утюгову С.М., Утюговой К.С., Утюговой Е.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетних Аунусовой М.Т., Утюговой Э.Т., о признании договора найма жилого помещения прекращенным, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между сторонами (Дата обезличена). был заключен договора найма жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу (адрес), сроком на три года. Срок действия договора закончился (Дата обезличена).

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с п.2 ст.684 ГК РФ истец за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения направил ответчику уведомление от (Дата обезличена)., в котором предупредил, что договор найма от (Дата обезличена) истекает (Дата обезличена) и обязал до окончания срока действия договора освободить занимаемое ответчиками жилое помещение в связи с решением собственника не сдавать в течение не менее 1 года указанное помещение.

Уведомление возвращено истцу «за истечением срока хранения».

(Дата обезличена) истец повторно направил ответчику уведомление от (Дата обезличена) об отказе от продления договора найма, истечении срока и освобождении квартиры, которое ответчик получил (Дата обезличена)

Также истец дополнительно направлял Утюгову С.М. письмо об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета его и всех зарегистрированных в спорной квартире лиц.

Требование истца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по истечении срока договора найма жилого помещения ответчик исполнить отказался, что подтверждается актом от (Дата обезличена) и выпиской из домовой книги.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении на (Дата обезличена) зарегистрированы Утюгов С.М., Утюгова К.С., Утюгова Е.Ю., несовершеннолетние Аунусова М.Т. и Утюгова Э.Т.

Кроме того, ответчики не выполняют обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: долг за период с (Дата обезличена). по (Дата обезличена) составляет <......>.

Просит в соответствии с ст.ст.209, 288, 309, 678 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца Логинова Е.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Утюгов С.М. против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что ему не было предложено выкупить жилое помещение. Также указал, что имеет право на пролонгацию договора найма жилого помещения.

Ответчица Утюгова Е.Ю. против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что иного жилого помещения она не имеет. Также ответчица указал, что в настоящее время в спорной квартире проживает она и ее несовершеннолетние дети. Вещей Утюгова С.М. и Утюговой (Потрымба) К.С. в жилом помещении нет. Оплату коммунальных платежей она не производит в связи с истечение срока действия договора найма жилого помещения.

Ответчица Потрымба (Утюгова) К.С. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании она пояснила, что фактически в жилом помещении не проживает, но сохраняет регистрацию по адресу спорной квартиры.

Отдел опеки и попечительства, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что двухкомнатная квартира общей площадью 75,6 кв.м, расположенная по адресу (адрес), на основании акта приемки законченного строительством объекта от (Дата обезличена). является собственностью ОАО «Газпром» (л.д.19).

На основании договора найма жилого помещения от (Дата обезличена). указанная квартира была предоставлена в пользование Утюгову С.М. на срок три года (л.д.17-18).

В квартире в настоящее время зарегистрированы Утюгов С.М., Утюгова Е.Ю., Потрымба (Утюгова) К.С., а также несовершеннолетние дети Утюговой Е.Ю.- Аунусова М.Т. и Утюгова Э.Т.(л.д.11).

Согласно ст. 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ст. 678 ГК РФ

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ст. 683 ГК РФ

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что (Дата обезличена) и (Дата обезличена) (за три месяца до истечения срока действия договора) в адрес Утюгова С.М. были направлены уведомления о решение собственника не сдавать спорное жилое помещение в течение не менее 1 года, и предложено в срок до (Дата обезличена). освободить квартиру (л.д.13, 16). Уведомление от (Дата обезличена) получено Утюговым С.М. (Дата обезличена) (л.д.12).

Также (Дата обезличена). Утюгову С.М. сообщено, что действия договора найма квартиры закончилось (Дата обезличена). Истец просил в срок до (Дата обезличена) освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Требование получено Утюговым С.М. (Дата обезличена). (л.д.10).

Также в ходе судебное разбирательств было достоверно установлено, что в спорной квартире в настоящее время проживают Утюгова Е.Ю. и несовершеннолетние дети, Утюгов С.М. и Потрымба (Утюгова) К.С. в жилом помещении не проживают, их вещей в квартире нет (л.д.9, 68).

В соответствии с ст. 425 ГК РФ

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о прекращении действия договора найма жилого помещения, заключенного (Дата обезличена)., и утрате ответчиками права пользования жилым помещением.

В соответствии с ст.35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в настоящее время в жилом помещении фактически проживают Утюгова Е.Ю. и ее несовершеннолетние дети Аунусова М.Т. и Утюгова Э.Т., то они подлежат выселению из жилого помещения.

В соответствии с ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, то они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), заключенный (Дата обезличена). между ОАО «Газпром» и Утюговым С.М., прекращенным.

Признать Утюгова С.М., Утюгову К.С., Утюгову Е.Ю., Аунусову М.Т., Утюгову Э.Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (адрес)

Выселить Утюгову Е.Ю., Аунусову М.Т., Утюгову Э.Т. из жилого помещения по адресу (адрес).

Решение суда является основанием для снятия Утюгова С.М., Утюговой К.С., Утюговой Е.Ю., Аунусовой М.Т., Утюговой Э.Т. с регистрационного учета по месту жительства по адресу (адрес).

В удовлетворении исковых требований ОАО «Газпром» в части выселения из жилого помещения Утюгова С.М., Потрымба (Утюговой) К.С.,- отказать.

Взыскать с Утюгова С.М., Утюговой Е.Ю., Потрымба (Утюговой) К.С. в пользу ОАО «Газпром» в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины по <......>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)