Решение по делу № 2-865/2020 от 18.09.2020

дело № 2 - 865/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года                                                                г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности Хуако Ф.И.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Тлехучу ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к Тлехуч Б.Р. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

    Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 138, заключенного 26 августа 2013 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Тлехуч Байзетом Рамазановичем (арендатор) сроком на 10 лет до 22 августа 2023 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу:    Республика Адыгея, <адрес>

<адрес> для использования в целях строительства магазина, общей площадью 130,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен на основании протокола об итогах аукциона от 20.08.2013 года в размере 44 500 руб..

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 04.08.2020 г. в размере 276 966,44 руб., в том числе задолженность в сумме 237 251,71 руб., пеня в сумме 39 714,73 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 19.11.2019 г. № 01.26-2375 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 192 523,69 руб. по состоянию на 19.11.2019 г.

        Однако, со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

          Представитель истца администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности Хуако Ф.И. просит взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.

Ответчик Тлехуч Б.Р., в судебное заседание не явился, уважительность неявки суду не сообщил. Отзыв суду не предоставил.

Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело без участия стороны.

Суд, выслушав представителя администрации МО «Город Адыгейск»,    исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 138, заключенного 26 августа 2013 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Тлехуч ФИО9арендатор) сроком на 10 лет до 22 августа 2023 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, пр-кт В.И.Ленина, 4В для использования в целях строительства магазина, общей площадью 130,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен на основании протокола об итогах аукциона от 20.08.2013 года в размере 44 500 руб..

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 04.08.2020 г. в размере 276 966,44 руб., в том числе задолженность в сумме 237 251,71 руб., пеня в сумме 39 714,73 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 5 969,66 руб..

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Город Адыгейск» к Тлехучу ФИО10 удовлетворить.

Взыскать с Тлехуча ФИО11 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 276 966,44 руб., в том числе задолженность в размере 237 251,71 руб. и пеню в размере 39 714,73 руб.,

Взыскать с Тлехуча ФИО12 государственную пошлину в доход государства в размере 5 969,66 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 138 от 26 августа 2013 г. заключенный между администрацией МО «Город Адыгейск» и Тлехуч Байзетом Рамазановичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий «подпись»                     С.Т.Бжассо

Верно: судья                                    С.Т.Бжассо