Решение по делу № 2-1706/2020 от 21.05.2020

16RS0036-01-2020-004566-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

05 июня 2020 года дело №2-1706/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной к Исмаиловой, Исмаилову о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина Н.Г. обратилась в суд с указанным иском к Исмаиловой Х.Д., Исмаилову Т.Ш., указывая, что 24 апреля 2020 года был заключен договор купли-продажи квартиры, где она купила квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время по указанному адресу, согласно выписки из домовой книги от 19.05.2020г., остается зарегистрированным ответчик со своим несовершеннолетним ребенком. По условиям договора, а именно п.10 продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Учитывая, что ответчики утратили права пользования данным жилым помещением, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать Исмаилову Х.Д., Исмаилова Т.Ш. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика иск признал

Выслушав объяснения истца представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 24.04.2020г. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости Никитина Н.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: Исмаилов Т.Ш., Исмаилова Х.Д.

Согласно Договору купли-продажи квартиры от 24.04.2020г. Продавец (Исмаилова Х.Д.) обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчики не являются, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства, поэтому их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитиной Н.Г. удовлетворить.

Признать Исмаилову, Исмаилова утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Исмаиловой, Исмаилова с регистрационного учета из спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья